一夜之间，我买得起1000万的房子了

近期，一则关于《专家：买1000万房现在只需先拿150万》的新闻冲上了热搜。

网友对此纷纷锐评：

1000万的房子，首付150万，也就意味着需要850万的贷款，试问，你会愿意，或者有能力去每月还款4-5万吗？

热搜的起因主要是因为，5月17日，央行发布的一系列有关房地产金融的新政策。

其中最核芯的有4点，包括：

1. 下调首套房首付比例至15%，二套房25%。

2. 个人住房公积金利率下调0.25个百分点；

3. 取消房贷利率下限

4. 设立3000亿元保障性住房再贷款。

同时各地因城施策。

此次政策的力度之大，堪称前所未有，尤其是将首套首付比例降到了15%。

一时间，地产股像打了鸡血似得集体暴涨，万科保利更是纷纷涨停！

显然，政策出台的目的是为了减轻购房者的压力，释放市场需求，从而推动房地产市场的复苏回温。

实际似乎也的确如此，从市场消息来看，包括杭州、南京等地的楼市，近期回暖明显，新房二手房成交量也明显增加。

那么回归到上海本地，时隔一周，对于新政的市场反应究竟如何呢？

我们已建【楼市交流群】，扫码直接进群交流

新政后的上海楼市真相

政策端来看，截止目前，上海仅于18日跟进执行了最新的个人住房公积金贷款利率，即下调0.25个百分点。

假如以公积金贷款额度100万、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累积30年月供减少4.85万元。

政策的出台，叠加6批次部分新盘于上周末开启认购，新房市场整体反响还算热烈。

多个售楼处反馈，来看房的客户有所增加，但尚未达到“火热”的程度。

而从实际的认购情况来看，新政后，有8盘处于认购期，但最终未有楼盘触发积分。

值得注意的是，嘉佰道，422套房源，986组认购，虽未触发积分，但认购率也达到了234%，属于其中热度最高的一个项目。

但有网友反馈，该项目的很多小户型买家，因资料审核过慢，一直拿不到认购资格。

事实究竟如何，我们这里先不妄加猜测，最受伤的还是那些未拿到认购资格的买家罢了。

二手房方面，据网上房地产数据显示，5.13-5.19上海二手房成交4597套，环比增加约2.1%，其中新政后首个周末，成交1549套， 18日达到了806套，比前几日有所回升，但未有特别突出的增长表现。

不过二手房网签，一般都有滞后性，具体还需观察一段时间。

整体来说，新政的出台，对于二三线城市的利好会更大些，尤其是随着武汉等城市相继官宣执行15%首付的政策后。

而于上海而言，市场能否大幅回暖，还要看是否有力度更大的本地新政加持。

因城施策：15%首付，这些城市已执行

截止5月23日，武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、海口、厦门等十多个热点城市银行已确认实施，执行“首套住房首付比例不低于15%，二套房不低于25%”新政。

暂未执行新政的天津、无锡、南京、惠州、成都、宁波等城市也有很大几率落地。（数据来源于中国房地产报）

而4个一线城市，均未作出调整，房贷首付比仍处于全国最高水平。其中，首套首付比为30%，二套首付比为40%-50%。

截至目前，上海，除了跟进最新的公积金贷款利率外，尚未有其他本地化政策出台。

那么，上海有没有可能跟进首套首付15%的政策呢？

我们假设上海执行15%的首付，那么150万买1000万的房子，就需要850万的贷款，用刚需的首付去强行加杠杆买改善的房子，你是否有勇气去承担每个月将近5万的还款额呢？

所以，如此过于猛烈的政策，在上海大概率是不会被采用的。

事实上，上海的政策基本都是单独执行，很少会去跟风其他城市。

我们也期待着上海能迎来更开放和包容的房产政策，为购房者提供更多的选择和机会。

购房通 出品

- 往 期 精 彩 -

城市·市场（2024）

新盘·观点

政策·走势

免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

- THE END -

楼市资讯即时推，楼盘动态及时更

房产干货常答疑，VR航拍看实景

点赞+在看，摇号一定中！