史诗级新政！上海近乎“脱光”，中国楼市或将重置！

5月27日，上海突发新政！

具体政策详情可点击重磅官宣！上海优化调整住房限购政策！

噼里啪啦说了一堆，实际上说到底就是——

放松限购、减少房贷、盘活二手房、“以旧换新”2.0

我们先放图。

接下来我们针对“5.27”上海楼市新政进行一次“拎重点”！Let‘s go！

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我们整理了一下，“5.27”上海购房新政影响比较大的还是在于“放开限购”和“减少房贷”这两方面。

优化非沪籍居民购房条件

即非沪籍居民购房社保5改3；新城及南北转型等重点区域社保3改2；临港继续1年。

这里第一点“5改3”很好理解，第二点中的新城即“五大新城”——临港新城、奉贤新城、嘉定新城、松江新城和青浦新城。

而南北转型的重点区域有哪些呢？或许很多人会不知道。

南北转型重点区域包括：吴淞地区、南大地区、环上大地区、上海化工区和上海石化区域、上海湾区高新技术产业开发区（原金山工业区）和上海碳谷绿湾产业园（原金山第二工业区）、滨海地区。

需要提一下的是，南北转型重点区域不仅享受了和五大新城一样的购房政策，也享受了同样的人才落户政策。

至于临港新城在新政后的购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函) 

扩大非沪籍人士购房区域

这一条新政是针对“1.30”放开单身限购的一个延伸。

首先，针对新城及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，由原来的新城片区/重点区域，扩大至所在区全域。

即青浦新城的非户籍人才可在整个青浦区买房、南大板块的非户籍人才可在整个宝山区买房。

其次，非沪籍单身人士购房区域，从原先的只能在外环外（崇明区除外）购买1套，扩大至外环内也可购买1套，但只能是二手房。

换句话说，非户籍单身人士可在上海外环外（崇明区除外）买1套新房，或者在上海全市范围内买1套二手房。

调整首付比例&商贷利率&公积金贷款额度

这一次新政针对首付比例&商贷做了调整。

购买首套房，首付比例从30%，下调为20%；商业贷款利率从原来4.1%，下调为3.5%

购买二套房，首付比例从50%，下调为25%；商业贷款利率从原来的4.5%，下调为3.9%

临港及青浦松江嘉定奉贤宝山金山6区二套首付从40%下调为30%，商业贷款利率从原来的4.4%下调为3.7%。

至于个人住房公积金贷款额度，

购买首套房，个人公积金最高贷款额度从50万调整为65万，家庭从100万调整为130万；

缴交补充公积金的，个人最高贷款额度上调为80万，家庭是160万。

购买二套房，个人公积金最高可贷50万，补充65万；家庭最高可贷100万，补充130万。

多子女家庭购买首套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度的基础上上浮20%保持不变。

那么调整了首付比例&商业贷款比例&个人住房公积金贷款额度以后，如果购买500万的房子，购房成本会如何变化呢？可参考下图↓↓↓

算下来，新政后的总购房成本竟然增加了！不知道500万级的买房者们算完这笔账会不会哭晕在厕所？

至于其他总价的购房需求，可以使用下方房贷计算器一键计算↓↓↓

取消离婚限购

新政前，离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数；离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内（具体口径以各交易中心为准）。

新政后，取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。即离婚不再追溯三年有效期。

取消赠予限制

新政前，赠与住房后5年内该套房屋仍计入赠与人名下，并且受赠人必须拥有购房资格。

新政后，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数，其实也是变相放松限购。

多子女家庭增购1套房

对于本市户籍多子女家庭，从原先的可买2套房，增加至可买3套；

对于非本市户籍多子女家庭，从原先的可买1套，增至2套房。

同时还将优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担（具体可参考第四部分）。

新政利好哪些人呢？

纵观“5.27”上海新政，获益最大的人群有以下几类：

非沪籍单身人士——不仅能够买二手房了，而且还能有机会在内环内买房；

多子女家庭——增加了一套可购住房，个人公积金贷款额度大幅增加；

离婚人士（3年内离异）——直接由“不能买房”变成了“可购一套”；

市区老破小——不仅增加了一波非沪籍单身人士的购买力，并且精准补贴老破小的客户去置换新房，甚至还让企业可以购买老房子做员工宿舍；

当然降低首付比例、降低商贷利率，对于所有阶层的买房者都是有实实在在利好的。

对于“5.27”上海楼市新政，各位小伙伴都理解了吗？有人会说“这轮楼市下行的根本原因是大家手里没钱”，那么未来或许会出一些“搞钱”的新政来增加收入呢？所以请对楼市、对市场保持信心！

至于其他的购房政策，我们也为大家梳理了一下，有兴趣的小伙伴可以收藏。（信息截止至2024年5月27日）

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海新房市场还在实行“积分制度”。

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人征信报告

个人征信报告查询——申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：

委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

委托人授权查询委托书；

代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：http://www.pbccrc.org.cn/

2、存款证明

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。

2024年3月13日，上海市统计局发布《2024年上海房地产市场综述》，其中谈到，2024年，新建住宅销售均价45977元/平方米，较去年环比上涨约3.48%。

由此可以推算出——『2024年上海新购住房房产税适用税率』

①所购住房单价≤91954元/㎡ ，房产税税率0.4%；

②所购住房单价>91954元/㎡ ，房产税税率0.6%

至于上海房屋买卖税费明细相关内容，可点击下方小程序查看↓↓↓

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。

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