曾经为它痴狂，如今跌落千丈！这里才是投资客的坟场？
最近，保利天悦卖完了，MO公寓上线，主打63-188㎡，304㎡大平层只做两房，总价估计要上千万，即将入市......不知又有哪些土豪会掏钱买下。
话说回来，公寓真那么好卖吗？买的人还真不少，尤其是2017-2018年。今天，一姐和大家来聊一聊：那些年，我们追过的公寓现在怎么样了？当初买的人，亏了还是赚了？
保利壹号公馆，坐拥一线千灯湖湖景，旁边是保利洲际酒店、保利总部，周边有保利西街+保利水城，离地铁大概1km，堪称佛山地段+景观最牛的公寓。
这一公寓，只有4栋楼，4梯4户设计，可通燃气，民水民电，北向望千灯湖壹号，南向望千灯湖公园，景观一个字：正！小区有篮球场、泳池、滑梯，物业费2.7元/㎡/月。
2006年，单价卖7-8千左右，清一色200㎡以上；2007年，价格去到9000-12000元/㎡，出奇的贵，入手的都是佛山真·土豪！彼时，中海万锦豪园也才卖4500元/㎡。
值得一提的是，车位也卖得贼贵，大概30-40万/个。
目前，壹号公馆小区均价24947元/㎡，只有23套房源放盘，价差超大，9套1字头，最便宜只卖1.4万/㎡，10套2.4-2.9万/㎡，4套3字头，最贵3.7万/㎡。
隔壁的万锦豪园、保利花园、灯湖1号已站上4.5万+/㎡；壹号公馆却参差不齐，卖1字头的等于10几年来原地踏步，好楼层才敢卖2-3万+/㎡，不知业主有没有悔断肠。
同样位于千灯湖的万科金色领域、万科金域中央，当年也遭到很多广州客疯抢。
2017年，金色领域售价1.5-1.8万/㎡，主打20-40多方的平层小户型；最后一栋是大户型，60-80多方，尾货卖得很便宜，叫价1.2-1.4万/㎡。
如今，该小区均价才9561元/㎡，近90天成交9套，有131套公寓出售，挂牌量很大，超5成叫价8-9000/㎡，3成挂牌1-1.2万/㎡，8套卖1.4-1.5万/㎡。真·倒贴甩卖，惨！
金域中央情况也好不到哪里去，2017-2018年卖最后一拨，售价1.6-1.8万/㎡，单边位最高去到2万/㎡，主打复式，34㎡一房一厅，68㎡可做三房，被8-9成广州客扫走。
目前，小区均价12379元/㎡，83套公寓挂牌，近90天只成交了1套，比领域差了一大截。有1套叫价9千多，74套在1-1.5万/㎡，8套卖1.7-2.1万/㎡。
总之，最后一拨的业主，也是高位入手烂价卖......
位于同济东路的兆阳O立方、近广佛线朝安站的朝安碧桂园，当年吸引了5-6成广州客。
2017-2018年，O立方推出40-50㎡loft，卖1.4-1.6万/㎡，可以做成2个房间。
目前，小区均价10689元/㎡，33套挂牌，最低7600元/㎡，10套卖8-9千/㎡，20套叫价1-1.4万/㎡，总价50万左右，最高1套卖1.65万/㎡，总价70万。
单价1.4万买入，便宜4-6千抛出贱价卖！当初买了O立方的业主，估计从头寒到脚底。
相比O立方，朝安碧桂园的情况好一丢丢，地段、近地铁是很大原因，可惜涨幅不大。
同样是2017-2018年推出，有平层、复式可选，40-50方的loft卖1.5-1.7万/㎡，真复式卖1.7-1.9万/㎡，单边位的60多方户型可做3方，价格去到2万多一方。
现在，小区均价16273元/㎡，25套在售，全部1字头起，20套卖1.1-1.9万/㎡，总价在45-122万，4套叫价2万+/㎡，面积在63-64㎡，总价在130-165万。
看完禅桂，来看顺德这3个公寓：金海Mcity、保利东湾东瑞广场、万科京都荟。
Mcity，地铁上盖公寓，楼下有地铁、商场，近公园、世纪莲，地段相当牛，2015年推出公寓产品，价格去到5500-6500元/㎡，4梯30户，密度高到令人头皮发麻。
现在，只有6套公寓挂牌，5套叫价1.39-1.86万/㎡，1套卖2.1万/㎡，堪比一手住宅。
对比7年前的5、6千的入手价，业主小赚了一笔。
同片区的东瑞广场，2016年公寓卖7-8千/㎡；今年9月，推出保利V座，均价6000-9000元/㎡，1栋是复式，好楼层单价在9000左右，2栋是平层，好楼层卖7000+/㎡。
6年来，涨都没涨，甚至，还隐隐倒退......目前，东瑞广场小区均价10837元/㎡，有15套公寓挂牌，单价7千-1.5万/㎡。新上房源，有叫价7千+的，也有叫价1.5万+的。
2套挂牌周期长达一年，一套单价9千，一套1.4万+。栽到坑里的业主想爬出来？难呐。
佛山公园旁的万科京都荟，2017-2018年售价1.4-1.8万/㎡，目前，只有3套房源出售，1套叫价7.5千/㎡，一套8.1千/㎡，一套1.2万/㎡，总价51.5万。
当年1.4万买入，现在7、8千卖出，真是赔到骨折。
公寓就像是香菜，有人爱有人恨。
爱的人，觉得它首付低、总价低、不限购、不限贷，除自住外，还能用作会所、美容店、收租，投资回报可观，功能多元，行情好时还会涨价，真香啊~
不喜欢的人认为，公寓交易成本高，利率高、税费、水电费、物业费高，生活成本比住宅高很多，且没学位、户口，太鸡肋，买了不划算。
究竟公寓能不能买，其实看个人。
如果是投资客，公寓请果断放弃，银行抵押价都很低，流通性差、变现差。
如果是自住的，需要养老或办公的、不求变现的，现在的二手公寓还是有蛮多可选的，性价比高很多。
对于刚需客户来说，首套房再没有钱，也不要买公寓先上车，因为它完全就是浪费你的子弹，延迟你的置换。对此，你怎么看？
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