前两天，我们写了佛山新城的二手成交表现，有市有价，甚至有业主挂牌叫价4.9万，相当硬气，那一手情况如何呢？今天，带大家来看核心区4盘。提炼几个关键点：
①卷出天际，1字头遍地走，笋到没朋友；
②三房首付2成29万起，四房47.5万起可上车；
③碧桂园、华发价格变化不大，中南有少量1.8万/㎡特价，首开单价直降2-3千/㎡；
④有意向买佛山新城的朋友，可以出手捡笋了！
碧桂园：最低1.8，最高2.2万/㎡
第一站，先看碧桂园世纪中心，位于佛山新城西部，东侧1.5公里是世纪莲体育馆、佛山公园，北侧是佛山新城未来学校（规划），直线距世纪莲地铁站大概1.5公里。碧桂园、华发都是小布村改造项目，分8个地块，住宅可售部分楼面价在1.2万/㎡以上。
其中，2、3、4号地块由碧桂园操盘，1、5、6、7地块由华发操盘，4号地为商业中心，已引入香港皇权集团，8号地块为小布村民返租公寓。世纪中心占地约5万㎡，共8栋楼，目前，在售5栋，产品最小80㎡三房，最大是143㎡四房，2梯6户，预计2024年12月底收楼，均价1.8-2.2万/㎡，面积越大价格越贵。
其中，80㎡三房均价1.8万/㎡，96㎡三房均价1.8-1.9万/㎡，122㎡四房均价2万/㎡，143㎡四房最贵，价格去到2.2万/㎡。今年8月，碧桂园首次开盘，推4、5栋，80㎡三房东南向朝马路，均价1.73-1.83万/㎡；96㎡最贵不超1.9万/㎡，122㎡最贵不超2万/㎡，141㎡均价2.13万/㎡。值得一提的是，碧桂园一直没做渠道联动，似乎很有底气，华发前段时间有货最低去到1.5万， 两盘客群一致，货量都不少，不排除碧桂园后续有动作！
华发：最低1.7，最高2.2万/㎡
来看隔壁的华发滨江府，和碧桂园一样，位置、周边配套和碧桂园差不多，在此不详细说了，值得一提的是，8号地块南侧也规划有1所学校。华发体量很大，现在开发的是1号地块，共15栋楼，目前，在售1、2、6、13、14栋。1/2/13栋预计2024年2月交楼，6栋8月交楼，14栋12月交楼。
其中，13、14栋偏刚需，产品一样，主打87-110㎡三四房，不过，13栋是2梯6户，均价均价1.7-1.8万/㎡，14栋是3梯6户，49层高，均价1.7万/㎡。1/2/6栋偏改善，卖得最贵，2梯2户，主打129-143㎡大平层，均价2.1-2.2万/㎡。6月首开，首推1/2/13栋，87㎡01单元21楼以下1.7万/㎡，以上1.8-1.83万/㎡，03单元1.8万/㎡内；110㎡02单元低楼层1.8万/㎡，高楼层1.9-2万/㎡；大平层2.1-2.3万/㎡。对比碧桂园，华发的三房便宜了近1000元/㎡，四房价差不大。
中南：有少量1.8万/㎡特价单位
中南春风南岸，位置不错，一路之隔就是英华学校（私立）、佛山市妇幼保健院、公交首末站，离新城东地铁站有一定的距离，步行大概900米。整个项目占地2.3万㎡，体量不大，一共4栋高层，目前，在售4栋，产品涵盖72-116㎡二四房，2梯6户，且靠近公交首末站，预计今年12月底交楼。
价格方面，整体均价1.8-2.2万/㎡。由于72㎡是片区稀缺的二房，卖得比较贵，均价去到2.2万/㎡，94㎡三房均价2万/㎡，113㎡四房均价2.1万/㎡。去年，中南曾经卖过2万+/㎡，今年行情不好，不断放出“1”字头。目前，4栋还有少量特价单位，价格低至1.8万/㎡。
首开：1.8-2.1万/㎡，降2-3千/㎡
4个盘里，首开平湖如院的位置最尴尬，位处佛新南部，周边都是工业园、村居、农田，销售中心对面有高压线。
环境有待改善，距3号线岳步站约300米，西侧规划有华师附属小学（2023年9月投用）、华师附属中学（2024年9月投用），一部分买家就是看中了这一点。
商业配套也少，购物要去东平保利广场、乐从天佑城、十亩地等，距离大概在2-3公里。项目占地8.3万㎡，配建有1所18班幼儿园，打造有小高层、超高层、叠墅，包括11栋总高32层的住宅，3栋总高17层的小高层，12栋叠墅总高7层。目前，在售3、4栋，2梯4户，产品涵盖95-120㎡三四房，预计2025年5月底才交楼。值得一提的是，周边货车还是挺多的，而3、4栋均靠近路边，估计会有噪音。
价格方面，95㎡三房均价1.8万/㎡，120㎡四房则为2.1万/㎡。6月，首开首次开盘均价2-2.3万/㎡，有部分单位1字头。对比来看，单价大概降了2-3千/㎡。行情不好，连碧桂园、华发都卖到1.7、1.8万/㎡了，首开也只能跟着降。值得一提的是，首开的户型做得挺不错，95㎡三房类似中海的户型，三个卧室都朝南；120㎡四房同样有3个房间朝南向，直接上户型图，大家细品。
最后的碎碎念
华发的位置来说是新城比较好的，周边面貌比首开好，旁边佛山大道可以直接去禅城，门口的裕和路直通佛山新城很方便，缺点是有噪音。高层住宅东南向看别墅区很舒服，开阔，北向可以望江，就是学校需要等。碧桂园就在华发隔壁，配套是一样的，碧桂园的户型做得比较出彩，80㎡做三房，客厅开间超3.4米，2成首付29万左右；华发的户型就中规中矩了，87㎡开间只有3.2米，2成首付大概30万。碧桂园最大优势是其位置靠近规划中的佛山未来学校，公办小学，3号地块跨过学校也能望江，劣势是5栋东侧为同庆道，有噪音。
不过，碧桂园、华发周边连片开发，未来商业配套齐全，但时间周期要很长，且周边的二手体量很大，碧桂园新城之光业主有价无市，华润悦里次新也不贵，的确是个尴尬的局面。
中南位置很好，靠妇幼、英华学校，周边有地铁站、公交站，不过盘太小，开发商也不算出名，户型不出彩，学位划分到东平小学和大墩中学，而且，72㎡两房价格太高了，比碧桂园、华发的三房贵不少。首开位置虽然尴尬，但胜在旁边就是华师附属乐从小学、中学，2023年、2024年就可以投用，这是最大的卖点，户型设计也很牛，不过，周边有待改善，片区发展周期长。
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