今年，楼市下行，佛山二手市场并不好过，普通小区动不动就大跳水，小三房更是降价大甩卖，跌到妈都不认识。但有10个小区却逆市上涨，成交价坚挺。
不久前，我们曾写了千灯湖三四房迎来多杀，中海寰宇天下、南海万科广场、万达华府这3个网红小区，降得超级猛，直接回到2020年底行情！令人唏嘘。但保利天悦、中海千灯湖1号、依云天汇、保利花园二三期反之，尤其是天悦、千灯湖1号，涨得最欢。豪宅保利天悦，今年1月小区均价还是6字头，9月已经攀到7.3万+了，涨幅高达8.49%，在千灯湖107个挂牌小区中排名第1。9个月，足足涨了6200元/㎡。
保利天悦价格走势
10月11日，天悦一套233.05㎡大平层被秒，1660万成交，单价高达71229元/㎡；10月9日，一套230㎡大平层，也以单价6.4万/㎡卖出。3天成交2套！目前，天悦有110多套房源出售，挂牌量很大，近30天带看907次，挂牌价最低也已经去到5.2万+/㎡，普遍卖6-8万+/㎡，5套叫价9万+/㎡，最高去到10万/㎡了！！！
扛跌的原因不多说了，位置好、景观好、圈层牛、楼龄新...此处省略N字，缺点就是贵。中海千灯湖1号就不多说了，上周末我们刚写过，越大越贵，有价有市。9个月时间，涨了4700元/㎡。80来套房源在售中，最低卖4.3万+/㎡，最高7.5万+/㎡，有新上房源直接怼到7万+/㎡。
中海成交不多，每个月大概2-3套左右，业主心态都很强硬，不愿降价，最近1套是9月成交的，211㎡大平层，总价1073万，单价接近5.1万/㎡，带装修。依云天汇，也是实打实的上涨了，1月小区均价4.65万/㎡，9月为4.83万/㎡。今年成交量也不多，9月一套175㎡大平层以4.45万/㎡成交，为今年第二高。
天汇位置也不错、配套ok，只有40来套房源挂牌，最低卖4字头，最高6万/㎡。保利花园二、三期，今年也上涨了，三期涨幅更大，达2.42%，二期则是微涨。保利花园三期，9月成交了2套，一套单价4.58万+/㎡，一套4.83万+/㎡，处于中等水平；二期目前只成交了4套，9月最新成交的一套复式，单价5字头，为年内第二高。
两个小区紧挨着，挂牌量少，位置好、配套好，基本是自住为主，普遍卖4-5万+/㎡。
金高B区，一个跌得比一个狠，中海锦城跌1%，奥园1号跌3.3%，当代万国府跌5.4%......一片降声中，佳兆业滨江一号、中铁建国际公馆这两兄弟，都逆市上涨了，9个月涨了近800元/㎡，但前者涨幅1.74%，后者涨幅1.5%。佳兆业，前两月三房成交价3.8-4.1万/㎡；213㎡户型以近4.6万/㎡成交，总价近千万。
目前，佳兆业挂牌量高达174套，近30天带看887次！挂牌价最低也去到3.5万/㎡了，多数4字头，4套200㎡以上的叫价5.7-5.9万+/㎡！多套新上房源直接叫价5万+/㎡。
中铁建国际公馆体量较小，目前只成交了5套，8月最新成交的一套187㎡大平层，总价高达1023万，单价5.47万/㎡，为年内第二高。中铁建挂牌的45套房源中，8套叫价5.8万+/㎡，14套卖5万+/㎡，最低也去到4.3万+/㎡。
这2盘之所以坚挺，是因为临江、园，位置靠里，社区、产品也偏改善，价格更站得住。佳兆业在金高B区里，体量最大，北区、西区较安静，北区还一线临江，小区配套也ok，有大园林、露天泳池；中铁建也望园、临江，产品偏大、品质感强，扛得住周期。
千灯湖b区实拍
今年1-9月，禅城的3个小区，位于祖庙的碧桂园岭南盛世涨幅1.09%，在亚艺板块的招商臻园涨幅2.30%，绿地璀璨家园2期涨幅3.22%。其中，碧桂园今年只成交了4套，8月最新成交的一套89㎡小三房，单价2.57万/㎡，刷新了今年历史记录；7月成交的一套131㎡户型，也是2.5万+/㎡。该小区近30天带看515次，关注度很高，目前仅64套房源出售，有一套低楼层89㎡南向小三房，叫价高达3.9万+/㎡，其余的挂牌价普遍在2.5-2.9万+/㎡。
扛跌主要是因为地段牛，离普君北路地铁站大概100来米，周边配套丰富，教育、交通、医疗、购物都不用愁，小区楼龄很新，2019年入市大批人全款扫走，富人圈层。值得一提的是，岭南天地怡廷最近有一套99方三房，成交价格去到2.8万，客户是买过来自己住的，次新楼，带装修，看来禅城的好只有禅城人自己懂的。
招商臻园挂牌量更少，只有18套房源，清一色叫价3字头，4套价格去到4万+。去年挂牌的房源，价格基本没啥变化，少数还涨价了，业主心态很强硬。
招商臻园部分房源涨价了
地段好，望亚艺湖、双公园，配套也牛，小区外立面有质感和逼格，户型实用率高，管理也非常好，业主不乏是老板、ZF官员、广州客，这就是招商抗跌的底气所在。绿地璀璨家园2期，亚艺二手红盘之一，目前只有35套房挂牌，普遍卖2.7-3.4万/㎡。绿地就在招商隔壁，两个小区地段、楼龄、配套差不多，底商成熟，有饭店、美容院、茶叶店，入手这里的很多是老板、改善客，小区楼龄新，可惜户型不够实用，密度高。
绿地璀璨家园2期实拍
从这轮涨价小区来看，位置较核心，次新，户型还不错，有一定的景观或者配套资源，才是未来保值、升值的关键。对此，你怎么看？
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