灯湖盛世户型图出炉，千灯湖二手的照妖镜来了！
昨天去参见了碧桂园灯湖盛世的产品发布会，在千灯湖丽致汇的万豪酒店举办，碧桂园搞的非常隆重，现场来了很多高层领导和业内大咖，碧桂园还为新产品独创了舞蹈，挺独特的！
发布会现场实拍
户型图曝光：95-128方三四房，仅158套
千呼万唤始出来，灯湖盛世的户型图正式曝光了。
从户型图上来看，四房比较亮眼，119方和128方设计的蛮不错的，119方南北对流双阳台，进门的书房连通主阳台6.5米长，每个房间都不算太小。
而128方还是小高层，也是7米长阳台，南北对流，18层高，2梯2户，这种产品在千灯湖比较稀缺。
同时呢，异地板房即将做好，在展厅后面，项目还会做一个正式的销售中心，透明的玻璃幕墙盒子，非常漂亮。
产品交标方面：电梯人脸识别，新风系统，前置净水器，碧桂园都配了。
地块航拍：年底必开盘，吹风4.5-5.5万？
商品房位于5号地块，项目总共3栋楼，户型面积是95-125方三四房，18层高，这里还有1个会所在建，来看下之前的航拍：8月底项目开始打地基。
2022年8月21日，航拍灯湖盛世商品房
2022年8月21日航拍
这块地最大的缺点是两侧靠马路，有一定的噪音困扰，南侧的景观差些，另外就是户型做小了，十足可惜，不过这已经是千灯湖旧改最先入市的项目，据说，后期大地块肯定有大面积豪宅类产品。
2022年8月21日，最新航拍
关于价格：吹风三房4万+，四房五万+
当下行情不好，灯湖盛世周边二手价格：有10%左右松动，万达华府南向有3万左右成交，滨江、中铁南小三房去到3.4万左右，灯湖盛世3房预计不会太贵。
但四房肯定可以开高些，因为千灯湖新房太稀缺，四房更缺，这个入门级别的125方，总价在500-600万左右，很多人有这个预算，投资自住都可以，毕竟地段在这里放着。
另外，从昨天发布会上来看，来了很多登记的客户，关键是货量太少了，肯定不愁卖，尤其是四房，价格应该没大家想的那么低。
值得注意的是：灯湖盛世对应的学校是灯湖二小哦，这个学校有规划，还没建，名字定好了，永胜旧改自己的学校，生源方面可能有些业主会介意。
灯湖盛世位置非常靓
2、千灯湖四条旧改中，保利聚龙北人均分红最高，洲表村地块面积最大，招商宝华是位置最靓的，目前招商还在跟村民积极签约中。
3、宜家家居旁边的靓地，都是商业与回迁房，宜家家居正南侧的是千灯湖那四条村的集体商业地，每条村都有一定比例，而集体商业用地旁边就是聚龙北的回迁房，位置相当靓！
4、公交站的位置是碧桂园永胜的商业，根据旧改协议，永胜村民还有15万平米的集体物业，由碧桂园返租20年，预计每年可带来2000万元的收益。
5、保利聚龙北的商品房，预计要明年才入市，都是小地块，比较分散，估计偏刚改为主，未来回迁房里不会有像天悦这么大的社区！
6、寰宇天下对面的方圆拿下的宅地，目前一直未开发，地块也不算太大，方圆地产也有传闻，不知道会不会打包买，但这块地做出来肯定卖的很贵。
7、千灯湖四条村的拆迁补偿方案都是相似的，都有集体物业收租，都是公寓酒店写字楼等业态，拆迁方案都是证载建面1:1或证载土地面积1:3进行置换，货币补偿3万/方，并且都是先安置后拆迁，还是国有证，70年产权，可以入市交易。
8、千灯湖才是佛山楼市的风向标，而千灯湖的旧改不会像黄埔旧改一样威力巨大，因为千灯湖旧改太慢了，除非4条村一起出货，否则根本卷不起来，因为旧改一定是个大长线，当下行情更会拉长，村民谨慎， 也更费钱。
9、想买千灯湖的人来说，目前正是时候，业主心态薄弱，谈判空间也比较大， 越是逆周期，就要敢于置换，房子越换越值钱，换的好，就是一次阶级的变迁，低买低卖，比高买高卖成本低！
10、需要是压抑的，如果不急着用钱的千灯湖业主，可以抗一抗，每年3-5月受到学位房以及年后置业需求增多的影响，都会冲了一波量，明年的市场不敢说有多好，至少会比现在好。
对此，你怎么看？
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