深圳楼市又双叒叕火了

商周君商业周刊中文版 2020-08-24

上周末的两天，两大网红楼盘的销售数据让深圳购房者们心惊肉跳。两楼盘共推399套房，却引来10169批客户摇号，冻结资金达101.69亿元，其中一盘只推5套房，却有1171人摇号，相当于234人抢一套。

首先，在6月20日晚间，位于深圳宝中片区的“网红神盘”新锦安海纳公馆发布诚意登记名单。公告显示，新锦安海纳公馆6月18日——６月20日3天共计1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格。

此前的6月17日，海纳公馆公布可售房源。该次仅推售5套建面89㎡、116㎡住宅，单价位于8.9万元/㎡——10.14万元/㎡之间，最低总价为796.4万元。认筹需收取100万元/套的诚意金。以查重后的1171批具备购房资格的情况来计算，相当于234人抢一套房。5套房源便冻结了11.71亿元诚意金。该盘之所以受关注程度奇高，主要由于新房限价，倒挂幅度较大。此前被热炒的宝中片区，目前二手房大多已破11万元/㎡。

6月21日早间，备受关注的位于深圳光明区的金融街华发·融御花园也发布了诚意登记人名单。

认筹情况显示，该楼盘5天的诚意登记收获了8998批客户。该楼盘此次共推精装修住宅产品394套，户型建面约92㎡——129㎡，均价约5.09万元/㎡，单价区间在4.7万元/㎡——5.4万元/㎡。相当于23人抢一套。

该楼盘认筹金为100万/套，5天冻资额89.98亿元。该盘原定于6月11日现场认筹，但6月10日晚已有大批购房者在售楼处外大排长队。随后，开发商紧急公告，因疫情原因，为防止人员大量聚集，原计划6月11日认筹及参观样板房活动取消，并现场“清退”购房者。

深圳融御华府微信公众号截图

由于限价政策，深圳推售的新房往往存在价格倒挂，且与二手房之间的倒挂幅度较大。倒挂幅度越高，套利空间越大，会吸引更多人参与“打新”。

国家统计局6月16日发布的5月份70大中城市新建商品住宅销售价格显示：一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，其中深圳5月新建商品住宅价格环比增长0.6%，同比增4.9%。

据第一财经报道，由于一二手房价格的倒挂，使得深圳楼市的“打新”现象由来已久。资料显示，第一个被打新的“网红”楼盘是2014年开盘的华润城润府一期。彼时，该项目均价4万元/㎡，如今，其二手房挂牌价已经高达16万多元/㎡。

自2018年开始，深圳的豪宅项目也引发“打新”潮。以去年深圳现象级豪宅深业中城为例，192套房源，认筹2794个，中签率6.8%；每人500万元的诚意金，总冻资高达139亿元。今年疫情期间，深圳首个开盘项目招商蛇口太子湾湾玺千万豪宅三开三罄，百余号人戴着口罩围在售楼部看盘，一度引发项目所在地南山区蛇口街道办叫停。

深圳房地产研究中心数据显示，2015~2016年深圳房价从3字头跳至5字头的时候，投资性购房的比例迅速从20%上升至40%。此后，深圳楼市投资需求比例常年保持在30%左右，高于全国绝大多数城市。深圳中原研究中心数据显示，今年5月深圳投资客占比为35.62%，较上月升了4.94%。

据央视财经援引贝壳研究院首席分析师许小乐称，从区域来看，城市圈内部的联动以及城市圈之间轮动关系还是比较显著的。4月之前，像上海都市圈，以及环深圳都市圈这些城市，复苏得比较早、比较快。

业内人士表示，房价反弹一方面和疫情期间压抑的需求集中释放有关，另一方面和房贷利率较低有关。但房价大幅反弹的可能性不存在，“房住不炒”的政策将会稳定整个房地产市场。

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整理编辑：商周君