2018年1月21日，由全联房地产商会与华城小镇联合主办的中国房地产领袖年会将主题定为“房子是用来住的，不是用来炒的——中国房地产的新时代与新地产”，旨在为地产人解析当前形势，解读经济政策.

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有券商固收分析师对21世纪经济报道表示，今年信用债整体发行难度增大，披露出的部分地方违法违规举债行为，都对今年城投债发行造成影响。随着城投信用与政府信用的剥离，投资者买城投债的偏好也在下降。

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区域发展不成熟，新镇商业部分跟新镇开发一样分阶段开发，且区域不成熟时，前期商业多提供便民设施、餐饮设施及特色商业为主。大规模、高规格设施并不适用于人口导入不足的时期，反而容易设施空置，增加运用成本；

但聚龙用自己的十年实践，给出了一个可以参考的范本，那就是，特色小镇的建设，除了赶紧混凝土的堆砌，更应该有的是基于价值观认可的社群聚合，以及从社群运营来营造的业主凝聚力和文化IP。

目前，中交房地产集团旗下绿城正在做一些探索和尝试，初步形成了包括农业小镇、文旅小镇、康养小镇等不同类型的特色小镇，形成了一些比较成功的案例，比如杭州龙坞茶镇，海南蓝湾小镇，乌镇雅园，丹阳眼镜小镇等。

追逐时代发展的弄潮儿，响应国家政府关于建设最美乡村、特色小镇规划的号召，积极推动文旅产业发展，整合多方资源优势，形成资源共享、优势互补、合作共赢的健康发展局面。

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从事休闲农业的人需要有情怀。因为休闲农业的客户群，并不是为了满足最底层的生理需求与安全需求而来的，是为了尊重需要和自我实现需要。“桐花祭”这个品牌统合了当地的所有特色，也满足了游客对各个层次的需求。

经营类型多种多样，使乡村成为一个“寓教于农”的“生态教育农业园”，人们不仅可以从事现代的健身运动，还可以体验农业原始耕作时采用的牛拉车，甚至还可以手持猎枪当一回猎人，或是模仿手工艺人亲手制作陶瓷等。

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作为乌镇的北方复刻版，古北水镇近两三年发展异常迅猛，游客接待量的增长率维持在50%以上，人均消费甚至已经达到了乌镇的两倍。同样师出陈向宏，古北水镇和乌镇有哪些异同？它未来的发展还面临着哪些挑战？

根据南北方气候不同，结合中原文化和建筑风格，借助地块山地地貌和地块落差，项目整体形成山地墅院式的规划，小镇首期产品以80-200㎡国风墅院为主力户型，首创的中原山地mini中式别墅值得期待。

《田园综合体模式研究》不仅是篇论文，更是探索中的一本乡村和特色小镇建设操作手册。“‘田园综合体’这个概念借鉴了城市综合体的一些管理思想，包括多功能、多业态组合逻辑，移植到乡村的建设中。”

第三个路径，是从城市综合体到特色小镇。城市中综合体跟产业园和重点相反，不缺生活配套，关键是缺乏产业支撑。一些城市边缘地区的城市综合体建设，陷入了“卧城”的发展陷阱，就业都在中心城区，白天见不到人。

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要按照适度超前、综合配套、集约利用的原则，集中连片开展高标准农田建设，加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设，整合资金完善供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件。

（三）鼓励境外投资者持续扩大在华投资。对境外投资者从中国境内居民企业分配的利润直接投资于鼓励类投资项目，凡符合规定条件的，实行递延纳税政策，暂不征收预提所得税。（财政部、税务总局按职责分工负责）

如济南市先后重点建设了l3处中心镇和30个重点镇，充分利用小城镇周围的风景名胜和人文景观，大力发展休闲农业。其中历城区仲宫镇、柳埠镇等一批近郊小城镇，已成为城市居民观光、娱乐、度假的休闲农业基地。

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第三是有运营能力的企业不多，特色小镇不是单纯的搞工程建设或者卖房子，还要做好相关产业策划、资源的整合、商业运营，对企业的操盘能力要求非常高，一般的企业很难胜任。

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为了配合特色小镇PPP融资项目的顺利实施，政府还应利用其自身优势培养和引进一批熟悉PPP项目和投融资结构的专业性人才。当然也应该为特色小镇后续的经营和发展储备一批专业对口的人才。

既要做到同业态集中，动静分区，又要利用适度的消费关联性和品牌互补性做到业态混合。这样可以在项目内建立一个商业生态群落，营造多种业态互助共生的环境，促进消费，使古镇商业群落良性生长。

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随着地产业务的发力，及能源行业持续低迷，绿地“增收不增利”业务的历史使命业已完成。2014年以来，绿地主动收缩能源相关业务，2016年营业收入已降至107.25亿元，占绿地总营业收入的比例不足5%。

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近日，浙江省发改委浙江省发改委副主任、省特色小镇规划建设工作联席会议办公室常务副主任翁建荣接受了中国改革报记者的专访，释放出了第三批特色小镇的众多信号。以下为中国改革报刊发原文，供各位读者参考。

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“旅游存在很多专项规划，比如水上漂流规划、研学旅游规划等，不仅需要旅游专家，也需要其他方面的专家和很多部门共同编制。”王旭科建议，把全域旅游发展任务分解到不同部门，由各相关部门协同编制。（邢丽涛）

下面来看小镇的内部业态。旅游商业小镇一直是大型旅游项目开发的重点和痛点，综合性极强、专业要求极高，必须步步为营、环环相扣，稍有差池，就容易深陷其中。一般情况下，旅游小镇的开发会出现两种困境：

本届峰会将聚合小镇全方位资源优势与专业人才，旨在通过国内外权威专家顶级小镇镇长和开发运营大咖共同探讨特色小镇发展趋势，分享先进的开发运营模式，有效引导资本参与到特色小镇发展建设之中。

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平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。今后跨省、市就业职工办理住房公积金异地转移业务，无需再往返两地，只要在转入地即可办理完成。

比这更值得玩味的，是盱眙县委书记梁三元的发言：盱眙和杭州有着不解之缘，特别是在当前一个新的历史时期下，盱眙与杭州、浙江与江苏，开启了越来越多的合作，带来了很多浙江的发展理念和发展经济的活力。“

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将来，宋城演艺无望启动中国演艺谷在北京、上海等一线都邑的复制，构成旅游演艺营业以外的又一增长极。研究人士暗示，一线都邑的进入门槛相对较高，前期投入的本钱较大，可可实现需供充足的资金资本。

提到莫干山，普通人会想到它是中外闻名的旅游胜地，地产界的人会知道它有“裸心谷”等一些列著名的度假村，却很少有人能将莫干山与体育联系起来，然而莫干山“裸心”体育小镇已经如火如荼的建设开来。

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主庭院达百余方，预留耕种空间。加上庭院、客舍景观庭院、中央天井。若算上二楼露台，十里风荷着实可以算有五重庭院。多重的庭院设计，让每个室内空间都可拉近风景，让多数房间都能感受到由院外到院内的脚踏实地。

这就是袁家村这种模式，袁家村基本上就是饮食村，去的目的就是吃，可是我这次去袁家村，一看房地产已经进去了，严格的说袁家村不是一个村，已经是一个镇，历史上是个村，现在面积已经很大了，各种街道都形成了。

其中住宅115万平米，商业配套2万平米。依托哈施塔特小镇建筑风貌以及未开发的土地资源，需明确小镇未来开发方向，打造传统景区，旅游地产还是主题公园？同时如何建立“五矿模式”，便于复制与品牌输出？

当前强调推广应用PPP模式，存在这样一种倾向，即传统的可行性分析论证仅仅是为立项服务的一门“功课”，PPP方案只需做好物有所值评价和财政承受能力论证，就可以保证项目高质量的运行。个人认为此观点错误。

“文化+旅游+城镇化”是华侨城“城镇化”的战略核心，“旅游+互联网+金融”则是城镇化项目的战略支撑。在新模式助推下，2016年，华侨城城镇化项目在广东、四川、云南、海南、山西、河北等地快速落地。

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对于引进核心人才，人工智能小镇更是给予大力支持：优秀人才最高可获得300万元安家费补助，硕士、博士可享受一次性生活补贴，另有引才中介奖励、人才竞购车牌补助等，领军型人才还可获得最高1亿元创业资助。

为充分发挥兵器基地对军工文化保留与传承的功能，打造集兵工高端科技研发、兵工企业总部基地、兵器博物馆、兵工文化公园、兵工文化红色旅游目的地以及特色商业配套等功能板块为一体的兵工特色小镇。