第五板块：文旅、特色小镇项目投融资创新模式解读及实践（国家开发银行原信贷局袁英华局长；中国政企合作投资基金周宁东总经理；李真圣-光大资本投资有限公司执行总裁——深入解读投融资模式、PPP模式）

在进行了大量的网络调研并和民宿主交流之后，我们决定通过前期投入、日常支出和年收入来粗略地算一笔账，看一看开民宿到底是赚还是亏？一般租建民宿的合同时间为5到10年，我们就算一下这期间是否能够平衡。

相比发达地区特色小镇动辄上千亿元的工业规模，桥圩镇的这两大产业也许不是很突出，但对带动当地工业发展、帮助当地农民致富发挥了极其重要的作用。当地政府甚至还提出了把桥圩镇建设成为贵港市副中心的远景设想。

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耕地体验、蔬菜水果采摘品尝、果蔬加工体验、奇特瓜果观赏、花田景观观赏采风、婚纱摄影活动、工艺礼品购买、生产技术考察学习、动物观赏认知、骑马、休闲垂钓、浅水摸鱼、下棋品茗、水边漫步、林下太极等。

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这一点不能否定。特色小镇如果加入旅游元素，当然是锦上添花，也会徒添无限生机和品味！但问题是：特色小镇在多大程度上与旅游有关？旅游是否就是特色小镇的主要或核心功能？旅游究竟该如何与特色小镇结合？

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建筑材质乡土化：度假乡居的改造讲求文化性、乡土性，外表古朴陈旧，与周围环境融为一体，不突兀，不张扬。改造过程中最大限度地使用当地材质，如石材、木料、稻草等，尽力呈现传统民居形态，营造浓郁的乡味建筑。

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从马嵬驿的成功经验来看，做好乡建项目，最重要的是从市场的需求出发，完善吃住行相关的基础设施，同时要保留自己的特色，传播当地文化，将一二三产相结合，共同发展，毕竟，一个有内涵的项目才是有活力的项目。

因为从休闲角度讲，中国乡村有人们渴望的原生态的风景和原真性的人文，有未来最大的休闲产品。这不仅仅是乡村景观，还有天人合一的自然慢生活，古朴纯真，恬淡静谧，原汁原味，知足简单，有故事、有亲情、有交流。

“情怀和工匠精神”一直都是宋卫平打造产品的利器。在传统地产开发时代，宋卫平的作品一直是品质的代名词。曾经的绿城玫瑰园、桂花园系列，以及苏州的桃花源项目（后来卖给了融创），都是宋氏最经典的品质代名词。

田园东方倡导人与自然的和谐共融与可持续发展的理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生。

在三产融合方面，袁家村将通过品牌带市场的方式，用三产带二产，二产带一产，致力于将袁家村的农副产品卖到全国。郭占武书记提出首先要做的就是树品牌拓市场，通过袁家村这块金字招牌，带动更多小品牌走出去。

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该项目借助于社会投资者进行项目的建设和运营，在阳山镇既有农业资源基础上，借助东方园林产业集团在规划、开发、运营等方面的经验，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，为阳山镇农业发展开拓了新方向。

既然特色小镇并非行政区划，那么推进特色小镇建设就不能沿袭传统管理推进模式。摒弃重创建、重牌子的倾向，要流程再造，实行“模块化管理”，把每个特色小镇作为是一个“模块”，打破条块、板块、部门直接的分割。

价值;反之，就会失去旅游业独特的魅力而使园区不可持续发展。故而，好的休闲农业园区的规划设计一定要坚持“农游”结合的理念，把农业元素巧妙地融人旅游景点中，开发出农业与旅游业相得益彰的休闲农业产品。

2月20日，郑州市人民政府发布《关于开展特色小镇培育工作的意见》，表示到2020年，郑州将培育15个左右各具特色的特色小镇。按照统计，郑州三年成立15个小镇的目标，花了不到半年的时间已经初步达成。

七个民宿组团无疑是乌村重要的建筑文化代表，设计师对于这些民宿的改建始终遵循一种严谨的态度，尽量保持了原有的民居状态，更多的设计则是在院落小景观和室内的主题元素诠释上，最大程度的保留了村落的原始状态。

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我们再看一下2004年到2010年养猪成本，散养成本明显高于粮食成本，高1倍多，散养里面成本有很多没有计算，劳动力成本，有一些没有计算，原材料他自己汤汤水水，总体来讲散养比规模化养殖成本要高很多。

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时间：2017年11月11日20日地点：欧洲（法国、德国、瑞士、意大利）主办方：北京壹方城智汇科技有限公司报名联系：主办方

每天推送特色小镇、文化旅游精品案例，通过及时整合最新资讯，全面、深度解读文旅发展方向和创新模式，敬请关注！

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1、各级政府及相关部门领导；2、房地产企业董事长、高管团队；3、旅游投资开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人

1、各级政府及相关部门领导；2、房地产企业董事长、高管团队；3、旅游投资开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人

运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

依托山、水、田等原生态资源，该项目以岭南文化为魂，以旅游富民为本，以农耕文化、农耕体验、科普教育为核心，以二十四节气为脉络，建设宜农、宜游、宜教、宜乐、宜文、宜居、宜养、宜购为一体的岭南田园综合体。

第五板块：文旅、特色小镇项目投融资创新模式解读及实践（国家开发银行袁英华局长；中国政企合作投资基金，曾辉-华侨城旅游投资董事长，李川-中铁上海投资副总、财政部PPP专家——深入解读投融资模式）

人2、参与者均来自房地产开发、民宿、休闲农业、农庄、特色小镇等文旅各行业都董事长，大家既相互关联又各有侧重，同学同游，深入交流，发掘合作机会。

"行"，指的是汽车，这些年我们国家的汽车销售量连续几年都是全球第一，结果到处堵车，造成城市环境恶劣。现在随着高速铁路的发展，下一步可能会有很多有钱但是注重环保的人会选择高铁出行、环保出行。

中国建设银行将在现有政策法规内积极开展金融创新。探索开展特许经营权、景区门票收费权、知识产权、碳排放权质押等新型贷款抵质押方式。探索与创业投资基金、股权基金等开展投贷联动，支持创业型企业发展。

作为国内首创的禅意主题小镇，拈花湾挖掘除了旅游、观光、住宿、度假、体验之外的元素，试图为向往拈花湾的虔诚游客打开一扇特色禅意旅居度假目的地的大门，不刻意脱俗的禅意打造中国心灵度假目的地。