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今日，杭州迎来了今年首次集中供地，不同于刚结束的宁波土拍呈现出来的“冷”，杭州土地市场还是热度不减，开拍不到1小时已有13宗地块成交，1宗地块达到中止价进入待报价环节。01杭州2022第一场土拍启动本次，杭州共计挂牌有60宗涉宅地（含两宗租赁地块），总起价达到797.9亿元，总出让面积3849亩，总建面580.7万方，可售住宅面积约491万方。今年杭州首批将集中出让，其意义重大。由于上海受疫情影响首批中止后，杭州实质将成为今年截止目前最大规模的一次供地。另外，杭州本次土拍规则又有重大调整，主要是3点：①取消勾地，需缴纳20%保证金参拍；②拍至封顶后（溢价10%），由直接摇号，改为一次性报价（溢价在10-12%），次高价者得，若有相同再摇号；③土拍节奏由每10分钟开拍1宗，改为每10分钟同时启动5宗。02拱墅区出让地块详情具体到拱墅区，拱墅区3宗地块，出让地块总面积122387平方米，总建筑面积287545平方米。03拱墅区土拍详情本次出让中，拱墅区出让3宗地块，其中一宗位于运河新城，1宗位于铁路北单元，1宗位于庆隆小河单元。8号地块，运河新城单元GS1001-17地块运河新城GS1001-17地块，东至新开河（拱康路），南至蒋家桥路，西至皇蒋路、北至新开河，与西面碧桂园·尚合府一路之隔，出让面积34025㎡，容积率2.3，建筑面积78257㎡。地块总起价129658万元，楼面起价16568元/平方米。地块住宅最终销售均价为毛坯26500元+3000元精装修=29500元/平方米！运河新城地块区位图这个地块很多关注运河新城的市民都熟悉，它其实就是去年被宋都地产拍的后，又被放弃的地块。当时，运河新城GS1001-17地块容积率2.5，建筑面积85062.5㎡，须配建10%公租房，起拍楼面价16140元/㎡，限精装均价29500元/㎡。而本次的公告的地块容积率更改为2.3，明显小于去年的数据，总建筑面积也减少至78257㎡！整整少了近7000平方米！在今天的拍卖中，运河新城17号地块经过13轮的争夺战，最终地块的价格达到10%封顶红线，总价定格141658万元，楼面价18101.41元/平方米。相比与宋都以178308万元总价，楼面价20962.12元/平方米，地块总价和楼面价有明显降低！特别是楼面价，降低了近3000元！最终，该地块将于下午1点进行线下一次性报价，最终由哪家开发商取得地块？我们拭目以待！5号地块，铁路北站单元GS1105-R21-01B地块地块，出让面积约60563㎡，建筑面积约145351㎡，容积率2.4，体量比较大，限价34000元/㎡。随着智慧网谷经济小镇规划的落地与建设，铁路北站被亲切地成为“智慧网谷板块”、杭州版“中关村”，逐渐走入大众视野。今日出让地块经过5轮报价被滨江竞得，地块总价270095万元，楼面价为18582元/㎡，溢价率1.5%，地块限价为34000元/㎡。6号地块庆隆小河单元GS0304-R21-02地块申花近年来一直受到许多改善需求客户青睐，作为主城纯粹的改善板块，配套成熟，而本宗地块也是位于核心区内，周围不乏商业购物中心。本宗地块距离南侧大悦城仅400米，直线距离1公里处还有城西银泰块也是与育才登云小学仅仅隔着一条登云路，周边也是包含卖小文津、锦绣中学等优质教育资源，地块限价为55000元/㎡。最红地块经过13轮报价滨江以20.21亿总价竞得地块，楼面价为31617元/㎡。04余杭区土拍详情本次出让中，余杭合计出让11宗地块，分为云城1宗、良渚新城5宗，未来科技城2宗、瓶窑街道1宗、仁和1宗，黄湖1宗，详细资料如下：从上图中看出，良渚板块是本次余杭土地出让的重头戏，合计有5宗地块，分布于勾庄板块4块，绕城北104国道沿线1块。总出让土地面积达到282757平方米，建筑面积达到73万平方米！通过出让公告可以看出，良渚地块的销售限价也都有相应上涨，其中，北部新城区域上涨700元/平方米，而作为良渚北部的重头戏，良渚客厅的住宅项目直接上涨了2000元/平方米04良渚客厅项目配套住宅3号地块，良渚新城玉鸟路杜文路口：3号地块可大有来头，它其实就是原来的良渚客厅项目地块内的住宅地块。大家都知道，良渚客厅项目经过去年的屡次流拍，后来直接被分解，住宅单独出让，商业目前不清晰。所以这次的3号地块体量不小。是本次总建筑面积最大的地块，也是本次总价地王（详情点击图片查看）。地块总起价330150万元，楼面起价15000元/平方米，销售均价26100元+精装3000元=29100元/平方米！黄色为住宅，红色商业，粉丝是医疗卫生中心。根据规划，良渚客厅配套住宅项目用地（即5号地块）面积7.84公顷（117亩），用地性质为二类住宅用地（R21），容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，住宅及配套总建筑面积为330443平方米，配建2450个机动车位，4120个非机动车位！本次地块总价330157万元，合计楼面起价15000元/平方米。上述住宅项目最早精装销售均价为27100元/平方米。现在良渚客厅住宅项目将涨价，每平方米涨2000元，销售均价将达到29100元/平方米。（详情点击上图查看）玉鸟路北杜文路东地块是今天第一个出让的地块，作为本次总价最高地块，在经过激烈的34轮争夺站，最终，地块溢价率达到10%封顶红线，总价定格363157万元，楼面价16609.36元/㎡，进入下午的线下一次性报价环节！！！（据传有绿城、滨江、招商、保利、中海等多家公司参与竞拍）。最终，这个地块会落入哪家开发商手中呢？我们拭目以待！055号地块，好运路南西塘路东地块根据公告显示，地块东至北城五路，南至金昌路，西至西塘路，北至好运路。规划地块用地性质为二类住宅用地（R21），容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。总建筑面积159259平方米，地上面积107844平方米，地下面积51415平方米。整个地块内将建设13栋高层住宅。（详情点击图片查看）地块总起价184184万元，合计总起价17600元/平方米。销售均价27700元+精装3500元=31200元/平方米！整个小区所处区位比较好，交通四通八达，不过距离地铁4号线二期的站点稍远！！但是地块靠近良渚目前两个超级综合体，一个就是80万方的星创城，一个就是良渚万象城综合体，左右逢源！！在良渚客厅配套住宅用地带来的火热情况下，良渚城北副中心的地块也顺利迎来溢价封顶，该地块最终经过18轮激烈的争夺，总价定格202184万元，楼面价19320.02元/平方米。顺利进入线下一次性报价环节！！最终花落谁家，我们明天报告！（据传有绿城、滨江、招商、保利、中海等多家公司参与竞拍）。067号地块，金昌路南勾阳路东地块地块位于良渚新城北部新城内，东至规划良渚新城第一中学、南至通运街、西至规划勾阳路、北至金昌路，地块中总面积4.34万平方米，总建筑面积169139平方米！其中，地上建筑面积109650平方米，规划建设14栋高层住宅，总户数940户。其中，1栋15层高、1栋17层高、6栋18层高、3栋22层高、2栋24层高、1栋26层高！小区内还配套有戏水池，中央公园等。另配套有社区及居家养老用房、婴儿照护用房、物业管理用房等空间！地面规划有76个机动车位，主出入口设置在西侧勾阳路、次主入口设置在西侧通运街。另外小区还配套建设59489平方米地下车库，规划1109个停车位！地块总起价191018万元，合计总起价17600元/平方米。销售均价27700元+精装3500元=31200元/平方米！地块周边综合配套LZ10单元LZ1005-R21-02地块与前述地块临近，所以相关的生活出行教育配套等基本相似，周年商业综合体、地铁、交通、教育等相当完美！毫无疑问，金昌路勾阳路东地块同样在经过激烈的争夺下，经过20轮的竞拍，溢价率达到9.95%封顶红线，最终地块总价定格210018万元，楼面价19350.79元/平方米。顺利进入线下一次性报价环节！，最终哪家开发商笑到最后？我们明天看！（据传有绿城、滨江、招商、保利、中海等多家公司参与竞拍）。0711号地块，好运路南南一路东地块地块规划位于杭州良渚新城，北至好运街，南至金昌港北侧绿带，东至吴家厍港西侧绿带，西至祥园东路，地块总用地面积为2.33公顷（2.33万平方米）。建筑高度不大于80米。（详情点击图片查看）住宅项目内总建筑面积82780平方米，其中地上建筑面积50360平方米，地下面积24100平方米，规划户数508户，配套建设633个机动车位，公租房、婴幼儿照护用房、养老、社区用房等！地块总起价248055万元，合计总起价17600元/平方米。销售均价27700元+精装3500元=31200元/平方米！不用说，作为同处在北部新城区域的地块，同样是经过了24轮的激烈争夺，地块成功达到10%溢价率封顶！总价定格272055万元，楼面积19302.89元/平方米！进入线下一次性报价环节！！！（据传有绿城、滨江、招商、保利、中海等多家公司参与竞拍）。最终，哪家开发商取得开发权？明天看！0813号地块，金昌路勾阳路西地块地块位于良渚新城，东至勾阳路、南至通运街、西至西塘河（莫干山路），北至金昌路，总占地面积7.2万平方米！地块内规划建设住宅、幼儿园。在地块内，住宅占地面积6.3万平方米，总建筑面积达到24万平方米，其中，地上建筑面积15.88万平方米，规划住户数1294户！建设19栋高层住宅。地块总起价277288万元，合计总起价17600元/平方米。销售均价27700元+精装3500元=31200元/平方米！另外，上述地块内，还规划配套建设一所18班幼儿园，占地面积9048平方米，总建筑面积11832平方米，建设幼儿活动用房、综合活动室、户外活动空间等，另配套建设90个地下停车位，主出入口设置在通运街！地块周边综合配套从下图来看，该地块的位置非常好，周边配套特别完善，其中商业综合体就有2个，在建的85万方星创城、已经营业多年的西田城，还有麦德龙超市等；而在教育资源方面，更是完美，地块内直接配套18幼儿园1所，周边还有良渚新城第三小学（规划）、良渚新城第一中学（规划）等，这两所学校建筑规划图已经公示，即将动工开建！金昌路勾阳路西地块，毫无悬念的达到封顶价，经过27轮争夺，地块总价定格304288万元，楼面价达到19313.74元/平方米。进入线下一次性报价环节！最终，鹿死谁手，我们明天看！经过去年三次集中土拍的洗礼，良渚区域内目前已经积攒了多宗住宅及配套用地，这此一次性出让5宗地块，良渚新城新房供应量将大幅增加！对于以上消息你有什么想说的吗加入群聊畅聊你的意见群满请加小编个人微信邀请