广州首例业主自筹经费危改重建项目

政策后首个周末，深圳某新盘营销中心外排起了长队

深圳市光明区某项目建设现场

同时，厦门二手房市场成交量同样持续低迷。厦门市住房保障和房屋管理局数据显示，2023上半年厦门二手房市场行情较为低迷，总成交量12000套，不到2021年上半年成交量的一半，排近5年倒数第二位。

来源：阿里法拍“企业退市可能使得公司筹集资金和进行再融资等变得更加困难，而被拍卖的资产可能是为了还清债务或获得流动资金。”付学军说。撰文|

每日经济新闻资料图

武汉某新盘售楼处国庆歇业

上海日均成交103套、武汉日均成交215套，和2022年国庆假期相比，增长284%和219%（数据自诸葛找房）。10月7日，多家机构相继公布中秋国庆假期（9月29日至10月6日）多个重点城市楼市成交数据。《每日经济新闻》记者多地走访了解到，多个城市到访量较节前有所增加，但从机构数据看，转化效果并不理想。根据中指数据，2023年国庆假期，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。不过，诸葛数据研究中心监测的重点10个城市新房日均成交612套，较去年国庆假期日均成交量上涨43.8%。其中，武汉成为这个假期成交数据最亮眼的城市。据中指研究院统计整理，武汉在假期新房成交合计1895套，日均成交237套，双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘大力促销，同时叠加部分区域保障房集中网签，同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。成交量同比大增的还有一线城市中的广州和上海。长假期间，上海共计有12个项目取证认购，其中五盘触发积分，且认购比例均在200%以上，多为热门板块项目。从成交规模来看，上海假期共成交822套新房，日均成交103套，在2022年低基数的前提下增长284.6%，但和2021年同期相比仍有不足。远郊项目认购表现不佳，区域分化加剧。详见《直击国庆假期楼市|

中秋国庆长假前夕，上海第九次以集中批量供应方式推出房源，共计29个项目，7205套房源，备案均价62148元/平方米。其中，10处楼盘取得预售许可证，在长假期间扎堆组织认购活动。随之而来的，与上海著名景点外滩一样热闹的，是各区的新盘售楼处。“项目日均接待看房者80-100组，比平时增加近4倍。”10月6日，上海普陀金茂府项目销售负责人王晨向《每日经济新闻》记者介绍。假期前7天，该项目顺利成交约30套房源，总销售额2.5亿元左右，基本符合节前的预期目标。1看房量比平时增加近4倍“认房不认贷”落地执行，叠加黄金周长假，上海各大楼盘迎来一波看房者。开发商趁着营销节点，加足马力销售去化。位于上海桃浦中央绿地东侧的普陀金茂府（备案名：金茂雅筑），户型包括3房和4房，面积为107-203平方米，可售总户数607套，均价8.3万元/平方米。据王晨介绍，金茂府的新客户以老业主介绍为主，长假期间，公司策划了多场次以业主为中心的体育活动，来访量和成交量出现成倍增长。平时，售楼处的日均来访量在30组左右，成交1-2套。“项目日均接待看房者80-100组，比平时增加近4倍，我们团队成员一天都没有休息。”10月6日上午11时左右，记者在普陀金茂府看到，看房客开始多了起来，售楼处门口的过道停满了私家车。“一些有过购房记录的人，在上海被认定为二套住宅，银行执行二套房的购买政策，导致他们的首付款资金不够，不敢出来看房。”王晨表示，新政执行后，这部分客群出来看房，因“认房不认贷”新政来访的客户占比达到30%。上海本地一家房企的营销副总监表示，对比普通周末，这次长假售楼处的人气不错，每天大约接待100组看房客户。不过，看房量成倍提升，成交量表现比较平稳。“日销2-3套，与公司预期的长假销售态势差不多。”10月6日上午，退休的上海本地人王先生从家里出来看房，准备最后敲定一套新房。王先生告诉记者，自家有两套住房，其中一套在静安区彭浦板块的临汾名城。近期，老房子的挂牌转售手续有了进展，所以才能来买新房。上海房天下平台显示，临汾名城为大华集团2004年左右开发的老小区，挂牌在售的二手房均价7.5万元/平方米，总价在700万元上下。王先生表示，新看中的楼盘总价在900万元左右，买下后将作为儿子的婚房。“总价虽然高了些，但是生活品质提升了。幸运的是老房子顺利交易，所以资金方面能够承受。”2“二手房还没卖掉，首付资金还没到位”新房市场热闹迎客的同时，上海部分二手房小区却十分难卖。在普陀区武威东路一处中介门店前，一位路人正看着新挂出的房源。这家门店代理附近的荣和怡景园、华公馆、圣都汇等小区，广告牌展示着“今日笋盘”，以及各种惊爆价299万元、710万元等。该门店一位店员表示，今年中秋国庆长假期间，只接待了4组租房客户和2组二手房买家，生意十分惨淡，甚至弱于去年同期。其分析，“认房不认贷”新政落地执行以后，上海二手房挂牌量增加，买家的选择面扩大，但实际上来店里买二手房的人却减少了。上海某中介门店挂牌信息

“双节期间，我们也不会休息，过来看房的话可以随时联系我，折扣优惠力度超大，现在很多开发商都在趁势头让利。”9月28日，深圳房产中介邹勇向《每日经济新闻》记者表示。邹勇朋友圈几乎都是各类项目的宣传海报跟笋盘推荐，“只要折扣大，观望的购房者‘下定’概率还是挺大的。”据深圳贝壳研究院院长肖小平透露，深圳9月1日-9月24日的二手房成交数据，与8月同期相比增长了71%。“网签量不会这么快体现，二手房从签约到过户，需要给买家预留首付款筹集时间，如果业主有抵押，还需要预留赎楼时间。”肖小平表示。值得一提的是，就在双节前一天，深圳为了进一步激励成交，还送出了一份政策“大礼”：个人首套住房商业贷款利率下调至4.1%，二套降至4.5%。9月29日下午，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“从行业趋势来看，现在楼市出现结构性供大于求，市场需要多重利好提振信心，而深圳市场在节前调整房贷利率，也释放了积极信号，刺激市场成交的意图较为明显。整体来看，政策面拐点已经出现，但市场面拐点有待观察，新政落地还需时间消化，市场信心恢复需要一个过程。”深圳宝安区某在建楼盘现场

陈梦妤封面图源

沉寂已久的杭州二手房市场，终于等来了复苏行情。今年2月，杭州全市网签单量达7396套，环比1月增长133%，达到自2021年6月以来20个月的网签最高值。但3月以来，关于杭州大批二手房抛售、未来科技城房东割肉的消息也开始蔓延。据《中国企业家》报道，“之前卖8字头的，现在只要6开头了。”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介感慨，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”“不要想着投资赚大钱，这种想法是不可取的。我可以推荐你去新盘摇号，但希望你还是理性一点。”杭州网红板块未来科技城的中介周天鸣用劝退回应了记者。1一个月上涨的200万和每平米跌掉的2万成交量翻倍并没有让价格同步走高。国家统计局最新数据显示，2月杭州二手房环比微涨0.4%，同比仍然下跌1.3%。

“启动登记60秒即触发摇号”！这是一份网传的安徽合肥新盘项目海报，也是3月以来合肥多个新盘触发摇号抢房现象的写照之一。3月13日，合肥滨湖省府中铁璟和院发布登记名单公示，登记编号显示至少有超400组的登记。《每日经济新闻》记者不完全统计发现，刚需名单核验结果最终17人通过，普通购房者通过人数超过250人。注释：根据2021年4月16日合肥市住房保障和房产管理局《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，刚需购房人应当同时满足以下条件：1.登记购房人符合我市住房限购政策；2.登记购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；3.登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明；4.登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下（以身份证记载年龄为准）。而该项目本次推售的住宅仅76套，据此计算中签率约28.46%，换言之就是3.5个人抢一套房。项目精装修均价约2.89万元/平方米，而申请人数最多的普通购房者首付达8成。不止这一个项目，3月以来合肥热点区域的多个新盘开售或加推都触发摇号，还有楼盘在登记阶段人数就已突破1000。3月14日，多位合肥房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，3月以来触发摇号的楼盘普遍集中在市场认可度较高的板块，其次新房因为持续限价，也与周边二手房形成价格倒挂。1“整体热度起来了”据合肥伟星房产官微发布的信息，伟星印湖湾近期首开即售罄，销售额约4亿元，毛坯均价2万元/平方米左右，项目从2月到3月的到访超过2000次。高速信达时代星河项目也在3月13日发布新一批登记名单公示，记者发现，仅普通购房者核验结果通过的就有至少400人，此外还有部分刚需购房、职住平衡购房者。住宅供应套数合计195套，其中刚需供应59套，装修房源均价约2.5万-2.6万元/平方米。自2022年8月开盘以来，项目5次加推全部触发摇号。去年11月，为进一步缩短商品住房公证摇号销售周期，优化公证摇号流程，合肥调整了新房摇号政策，将“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”调整为“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.2，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”。在优化摇号流程方面，达到公证摇号比例的楼盘，对登记购房人按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格，分类进行选房资格摇号，选房资格摇号完成后，即进行选房顺序摇号。在合肥从事房地产行业多年的林超告诉记者，触发摇号的楼盘主要集中在热门板块，市场认可度也比较高。有些区域如高新区、滨湖区等因为新盘非常少，所以也比较好卖，而且普遍都是大开发商的项目，无论是项目品质还是周边配套等综合素质都算不错。“当然也与近期市场整体回暖有关，整体热度都起来了，同时合肥新盘又还是处于限价状态，房价也没有上涨。所以这些楼盘如果是去年推出的话，热度也肯定不如现在高。”根据中指数据，2023年1-2月，合肥新建商品住宅成交79万平方米，较2022年同期下降35.2%，其中2月成交47万平方米，低基数下，同比增长39.5%，环比增长43.9%，但绝对规模与前几年月均水平相比仍有一定差距。2开发商也希望自己摇号合肥新盘市场火热的另一个长期因素就是供应一直处于较为收紧的状态。在2023年第一批集中供地挂牌公告中，合肥仅有6宗涉宅地，地块总占地面积407.47亩，总规划建筑面积52.11万平方米。6宗地块全部要求精装交付，但限价信息不再对外公示，意味着打破了此前限定单宗地块毛坯限价的政策。合肥市住房保障和房产管理局信息摇号公示显示，3月以来，需摇号登记的新盘项目推出的房源普遍都在100套上下。其中，龙湖的翠湖壹号项目供应住房总数达到328套，但也触发了摇号。“现在开发商也希望自己摇号，为了证明自己卖得好。”林超补充道。记者从合肥一房企人士了解到，龙湖翠湖壹号是今年经开区首个触发摇号的楼盘，项目后台登记数有约411个，近期市场热度确实较高。中指研究院市场研究总监陈文静指出，从项目来看，合肥市场区域分化现象较为严重，部分交通便利、配套完善、同时性价比较高的热点项目登记人数较多触发摇号，其中多个项目单次推售房源套数较少，也一定程度导致热销摇号现象；另有部分区域项目去化速度仍较慢。整体来看，合肥市场冷热不均现象仍在，目前市场情绪有所修复，但尚未出现明显回暖趋势。举例来看，3月8日，庐阳区乐富强双湖湾发布7幢登记名单公示，共60套房源，装修房源均价约2万元/平方米，但无一人登记。根据中指数据，按近6个月月均销售面积计算，合肥全市库存出清周期为7.1个月，处于库存较为短缺的状态。2022年，合肥共成交住宅用地规划建筑面积1054万平方米，较2021年增长近30%，绝对规模为近10年最高水平，后续新房供应量有较好保证。撰文|

关注深圳保障性住房的人们，终于等来了深圳第二批次人才房的公告。近日，包括南山区、光明区、盐田区在内的人才房已经陆续公示。3月2日，盐田住建局发布了人才住房配售的公告，安居云畔项目将启动配售，共计83套房源；3月1日，光明住建局发布公告，此次共推出685套人才房源，包括安居凤桐苑和华侨城九樾广场两个项目；2月28日，南山住建局公布了深铁熙府和安居同乐馨苑两个人才房项目，共计2279套。值得一提的是，深圳第二批次人才房申购门槛相比首批次有所降低：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛（由35岁降至30岁），二是放宽了对共同申请人的户籍要求。“我也关注到深圳第二批次人才房的门槛有所降低了，这跟目前市场人才房的供应有极大关系。从去年以来深圳的人才房供应量明显加大了，现在降低第二列队门槛，也有利于加大人才房的周转，迅速实现销售，让房企快速实现回款。”3月2日上午，国家高端智库研究员宋丁通在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

“酬金20万，招沪籍单身配合购房和积分落户，合作共赢”。2月1日，《每日经济新闻》记者实探上海浦东前滩海德壹号项目时看到，工地不远处停着多辆电动车，车上贴着这些小广告。前滩海德壹号是2023年上海首个入围分数线破百的新房项目，入围分数线不少于100.85分。按照社保0.19分/月计算，他们不仅要接受12.98万元/平方米的房价，且资质上必须是名下无房的沪籍家庭，还要外加215个月（即17年零11个月）社保证明。在这些热门板块，打新难度极大，条件极为严苛，但面对优质学区和完善的配套设施，尤其是二手房单价数万元的倒挂空间，不少买家还是蜂拥而至，将海德壹号认购率推升至392%，平均每4个人抢1套房。1600多人抢163套海德壹号位于上海市浦东新区前滩商务区，西面隔着公园即黄浦江，由3幢12层塔楼和3幢7-8层板楼形成合围布局。项目于1月9日正式开启认购，全部通过线上系统操作，1月13日认购结束，计划2月3日摇号，2月8日开盘选房。新推出的房源一共163套，包括8套75-78平方米房源，64套85-92平方米房源，24套约130平方米房源，36套198-212平方米房源，18套167-181平方米房源，以及5套复式房源，建筑面积约223-554平方米。慧云新建商品房客户认购平台资料显示，海德壹号均价12.98万元/平方米，预约认购人数达到658人，实际认购639人，有效入围意向人数还有待公布。价格最贵也是唯一一套最大的复式房源在1幢顶楼，面积554.6平方米，总价8500万元，小户型的房源总价则在900万元左右。新房积分制下，上海像海德壹号一样入围难度较高的热门盘还有不少。据记者不完全统计，青浦蟠龙天地·蟠龙景园和蟠龙甄园项目、浦东森兰板块森兰名苑和森兰壹公馆，以及前滩晶鸿名邸，黄浦复兴珑御等楼盘，需要社保月数在215个月以上，最高需223个月。复兴珑御的入围分最高，达到112.8分。2“招沪籍单身，酬金20万”严苛的入围条件催生了一些人将手伸到倒卖房票的生意上来。2月1日，海德壹号认购结束不久，项目工地外不时有购房者开车前来实地查看，他们中有的人还不确定能买中。有意思的是，在工地的西侧、南侧和东侧，记者共发现4辆电动车停在路边，车身贴着“招沪籍单身，未婚离异，男女均可，配合新房摇号、积分落户，合作共赢，酬金20万”等广告，并附有电话号码和微信二维码。一位曾就职于某头部房地产央企的人士透露，上海的确有公司在操作类似业务。上海市光明律师事务所付永生律师在接受记者电话采访时表示，前些年，上海有部分人借道假结婚投资置业，涉嫌违法行为，可能被处以行政处罚，甚至追究刑事责任。“《民法典》规定，重婚、近亲属结婚、未达到年龄结婚的婚姻属于无效婚姻；如果被胁迫结婚、婚前有重大疾病且不主动告知的，婚姻可以撤销。对于上述情况以外的婚姻，一般认为为有效婚姻。”付永生认为，沪籍单身一方，如果经济条件恶化，很有可能以自己的婚姻是合法的为由，要求离婚并平分共同财产，造成另一方财产损失的风险。3一二手房长期价格倒挂海德壹号受到购房者追捧的背后，是前滩板块一二手房长期价格倒挂。据前滩某链家门店一位房产中介介绍，周边二手房挂牌均价大多在15万-17万元/平方米，每平方米至少比新房贵1多万元，差价大的甚至达到8万-10万元。比如正在挂牌的一套尚峰名邸47平方米一室户，均价16万元/平方米；中粮海景壹号117平方米房源，均价20.15万元/平方米；三湘印象名邸与海德壹号只隔着一条马路，其中一套215平方米的二手房，挂牌价高至32万元/平方米。来源：链家“买过来转手就有巨大的获利空间，怎么可能没人来抢？”该房产中介直言。优质的教育资源，也是上海诞生今年首个入围分数线破百项目的重要原因。根据2022年浦东新区公办初中招生地段公示，华师大二附中前滩学校新增3个小区，分别是东方惠礼、尚峰名邸、浦江海德。浦江海德与海德壹号均由珠海国企格力地产（600185.SH，股价10.04元，市值189.25亿元）投资开发。时间回拨到2014年底，房企在沪拿地热情高涨。当年12月24日上午，首次入沪的格力地产经过124轮拼抢，以16.14亿元力挫九龙仓、首创、中铁、恒基等14家房企，竞得前滩地区Z000801编制单元32-01地块，溢价率高达127%，楼面价65832元/平方米，刷新了当时上海单价地王纪录。后来，格力地产又以14.5亿元夺得海德壹号旁边的38-01地块，打造为浦江海德。浦江海德开发节奏较快，目前已交房入住，而海德壹号的工程一直推进缓慢。同策研究院数据显示，截至2月1日，上海第八批次入市的29个项目中，已公示20盘，9盘触发积分制。1月份，上海商品住宅市场总供应42.57万平方米，环比下降80.66%，同比下降75.15%；成交量为101.39万平米，同比下降22.33%；受成交结构影响，全市成交均价下跌至68670元/平方米。“上海商品住宅市场受春节假期影响，供应规模骤降，成交面积及均价小幅下滑。”同策研究院方面认为，近期政策端暖风频吹，节后多地下调首套贷款利率，上海也强调支持刚性和改善性住房需求，若有实质性政策出台，同时在大量供应预期入市的情况下，“小阳春”可期。撰文|

新房周成交量环比涨幅950%。在众多二线城市中，东莞对楼市的支持力度可以说是相当大了。过去一周（12.27-1.2）内，东莞接连颁布楼市新政：2022年12月26日，东莞全面放开限购；12月30日，东莞再推出存量商品房“带押过户”模式。“东莞放开限购对我们来说影响还是挺大的，最直观的感受就是咨询量明显上来了，以前咨询量都是个位数，现在每天基本都有二三十人的样子。”1月3日，位于东莞厚街的房产经纪人张旭影向《每日经济新闻》记者介绍。成交方面同样立竿见影。据诸葛找房，新政放开后的第一周，东莞累计成交933套房源，周成交量环比涨幅950%。东莞厚街某住宅楼盘

“超高分入围”“日光盘”“一把清”，年底抢收季，上海市场今年第七批超过16000套房的集中供应，让各大新盘在正面比拼中感受到了紧张的气氛。从今年年中动辄80分入围资格，到三季度以来逐渐“低分或不触发积分”“未触发积分”，甚至一些曾经借市场东风“闭眼”清盘的网红项目也开始犯愁了。《每日经济新闻》记者从多个认购监测平台了解到，上周结束认购的多个楼盘中，个别项目如象屿招商公园1872、市北华庭、森兰壹公馆等保持了较高的认购率并触发积分外，多个项目认购率不足100%，有不少低于50%甚至不足10%。10万、20万，认个“小筹”据《每日经济新闻》此前报道，金茂横沔玖境由于地处浦东外环外远郊，暂无配套、近距离墓景，不少自媒体将横沔古镇对标青浦蟠龙古镇，开盘价格也高达6.6万元/平方米，但当时的市场热度令人难以想象，一期首推159套房源，截至9月9日已经认购了450组客户，认购率超过280%。详见《规划刚起步，配套没到位，上海这个远郊项目为啥还是这么受欢迎？》于是不少购房者心心念念等待下一批开盘，但二期推盘的时候，风向变了——横沔玖境认筹不足，不触发积分。横沔玖境售楼处

松绑新政一道一道发，网红盘二手房价一刀一刀砍。曾经因房价飞涨、倒挂而一房难求的网红板块，杭州未来科技城“三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，用中介的话说，“跌成了事故”。其中，阳光城未来悦多个户型成交价在半年内下跌了近100万元。2022年5月，《每日经济新闻》曾报道，在杭州未来科技城板块，“2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元”。中介张向明曾告诉记者：“就在2021年5月，一套89平方米的2房，总价最高达到700万元，而2022年5月前后同户型的挂牌价是550万元。有个房东手里的房源，一路从600万元降到535万元，还是挂了很久才成交的。”

今年以来，一家名为宸嘉发展的民企，因逆势拿地而备受市场关注。在克而瑞统计的1-9月拿地榜中，该企业以180.9亿元拿地金额排名第37位，上半年时则排到了第19位。这家名叫宸嘉发展的企业是什么来头？为何敢于逆势拿地？有哪些代表项目？《每日经济新闻》记者多次拨通宸嘉发展在深圳的办公电话，但均无人接听。10月21日下午，记者来到宸嘉发展（深圳）有限公司的工商登记地址（深圳市宝安区新安街道海旺社区N12区新湖路99号壹方中心北区三期A塔3608）采访时，写字楼前台负责登记的管理人员，经电脑再三查寻确认后告诉记者，“没有这个公司”。记者注意到，与宸嘉发展同地址注册的企业共有7家，注册最晚的正是宸嘉发展，注册时间为2021年1月，注册最早的是深圳市福晟钱隆大观房地产开发有限公司，法定代表人为陈伟红，时间为2016年3月，这一时间正与福晟在深圳“攻城掠地”规模式发展相印证。同地址的其余多家企业从注册名字来看，均与福晟系有关。记者询问该注册地址是否是福晟在办公时，前台工作人员告诉记者，福晟之前在，去年年底就搬走了。据悉，宸嘉发展曾接盘了福晟集团在深圳的多个旧改项目。逆势拿地，喜做“豪宅”逆势拿地的房企并不算多，宸嘉发展算一个。光从名字来看，大多数人对宸嘉发展并不太熟悉。公开资料显示，宸嘉发展2020年11月成立，内地总部位于上海，目前有上海、深圳、湖北、成都四个区域公司和一个项目管理中心。在今年上海首轮集中供地中，单价最高的普陀长风社区地块，由宸嘉发展联合体以底价63.7亿元竞得。该地块周边有雅戈尔长风8号（销售均价：10.1万元/平方米）、国浩·长风汇都（销售均价：11.5万元/平方米）等项目，单价多数是10万+。其实在此之前，宸嘉发展早就以一种相对隐秘的方式，不断摘得“豪宅”项目。比如今年10月12日，国华人寿将国荣置业60.8%股份转让给宸嘉发展，股权转让后，宸嘉发展持国荣置业股份60.8%，国华人寿持国荣置业股份39.2%。而据企查查，国荣置业正是武汉二七沿江商务核心区南二片（8A、9号地块）的开发商，地块所在的武汉二七沿江商务区，则是武汉豪宅的必争之地。来源：企查查据房天下数据，江岸核心商圈目前在售的楼盘有能建·长江华府（销售均价：3.4万元/平方米），中信泰富滨江金融城（销售均价：4.7万元/平方米），武汉瑞府（销售均价：5.08万元/平方米），宸嘉100（销售均价：5.41万元/平方米）。宸嘉100就是宸嘉发展开发的楼盘，据悉该楼盘曾邀10余家全球顶级设计单位，对标香港维港和上海陆家嘴这样的全球顶级金融商务区。来源：克而瑞值得一提的是，这个单价超过5万元/平方米、总价超过千万的楼盘，从去年四季度入市以来，创下了销售超20亿元的销售纪录，登顶武汉豪宅榜。除了在上海和武汉不断打造豪宅项目，深圳、长沙、成都等地也是宸嘉发展的“角逐之地”。《每日经济新闻》记者梳理发现，宸嘉发展近几年已低调入市深圳，接手了此前福晟在深圳的龙华区大布头项目、宝安区翻身项目、龙岗区述昌围项目和守珍街等多个旧改项目；在长沙，宸嘉发展通过宸嘉发展（长沙）接手原阳光城江天悦项目（现改名：宸嘉和顺嘉臣道），同样打造的是江景豪宅；在成都，宸嘉发展接手了阿玛尼艺术公寓项目。宸嘉发展现已接手的旧改项目之一

“晴格格”距离故宫不到500米的房子流拍了。占地面积约5000平方米，地理位置无比优越的王府世纪大厦因为债权问题而被摆上了拍卖架。10月9日，北京王府世纪发展有限公司债权第一次拍卖在阿里资产拍卖平台结束，起拍总价为11.2亿元，但无人出价，以竞价失败告终。北京王府世纪发展有限公司主要资产为位于东城区东安门大街55号的王府世纪大厦，项目涵盖商业和写字楼等业态，土地面积4839.59平方米，建筑面积52132.62平方米，分为出租和自用部分。大厦顶层被改造成了一处豪宅，即“晴格格”那套上过热搜、可以看见故宫和王府井的房子。来源：阿里法拍起拍金额刚够还债根据竞买公告，盛京银行朝阳分行于10月8日10时起至10月9日10时对北京王府世纪发展有限公司的贷款债权进行公开挂牌竞价。竞买标的物涉及2笔业务，其中一笔已诉讼进入执行程序，现处于终结本次执行阶段，另一笔未诉讼。市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，但债权本金达7.5亿元，债权利息及其他费用3.7亿元。这次起拍价较市场评估价低4亿余元，但最后依旧无人竞拍，后续降低起拍价也成为大概率事件。项目地理位置无比优越

随着今天（10月10日）上午广州土拍落锤，四个一线城市均已完成年内第三批集中供地。截至目前，第三批集中供地的22个城市有17个发布公告，13个完成出让。《每日经济新闻》记者梳理已完成土地出让的13个城市发现，随着各部委频繁释放利好政策，市场也发生了微妙变化。有城市小步快跑，改变了供地策略，调整节奏、加大年内供应批次，摸索稳妥前行；有城市大步紧追，一下拿出多宗地块，放量供应，以期追回因疫情防控暂停失去的几个月。但无论从22城集中供地预期，还是机构统计的全国300城土地成交数据来看，国央企以及地方平台企业依旧是拿地的主力军。当下，对于房企和购房者来言，改善未来预期、修复市场信心紧迫且重要。还得看国央企今日广州土拍结束后，市场除感叹所有地块均底价成交外，另一个值得关注的点，则是多宗地块仅一家企业报名。拿地结束后，有业内人士分析评论称“清一色国央企拿地，整体拿地溢价率不足1%”。实际上，不止广州，在半个月前北京的第三批集中供地中，也仅一家民企参与拿地，还是以联合体的形式出现。在一线城市动辄大几十亿的总地价前，即便无明显负债的国央企，联合拿地或审慎地低溢价补仓，手握现金，才是穿越市场周期的不二法宝。据《每日经济新闻》记者统计，已完成第三批集中供地的13个城市，目前共计成交涉宅用地226宗，成交规划建筑面积2665万平方米，收金3865亿元。其中，35宗地块溢价达到上限成交，溢价成交占比15.5%；154宗地块底价成交，占比68.1%。南京、成都、天津、济南等多个城市将在10月完成出让。从房企具体拿地投资力度来看，据中指研究院统计，9月，50家代表房企拿地总额同比下降45.3%，环比大幅上涨130.2%。中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹在近日的电话会议中表示，9月50家典型房企权益金额占比同比略有下降，企业倾向合作拿地。与去年同期相比，TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降6.4个百分点；TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降9.8个百分点。受销售市场底部运行影响，房企整体拿地热情不高，拿地总额维持超60%降幅。另据克而瑞研究中心统计，在1-9月拿地金额TOP100中，城投、平台类公司数量占比49％，民企、国企各占24％和27％。从金额占比来看，民企仅占到21％，而国企、央企则超过60％。

“我额外奖励总价1%的佣金（大概22万多元），额外奖励成交经纪人和他的上级经理各一台售价11699元的iPhone

刚刚过去这个周末，犹豫再三的业主代表张为（化名）终究还是在正式的购房合同上签了字，“装修标准的事情，只能接下来再想办法了”。台风过后，紧邻浦东外环的唐镇板块，各建筑工地立刻恢复了热火朝天的施工状态。这里曾是房价涨幅的“宇宙中心”，也是刚需人群置业的首选之一。唐镇王港地区的浦发虹湾项目，首批推出339套房源，吸引了631组认购，认购率达到186%，但备案均价约72300元/平方米，意味着一套最小面积90平方米的房源也要650万元。但花了大几百万元买房的业主，付了首付3天就开始出现纠纷。9月14日、9月17日、9月19日，张为与《每日经济新闻》记者进行了多次电话和微信沟通。“9月5日摇号、9月7日开始草签合同，我们发现合同上的装修标准，和开始宣传的出入很大，都没有写到合同里面。”业主方：降标了，还有多项0倍补偿根据每经品房小程序测算，紧邻浦发虹湾的住宅小区金枫豪苑，2004年建成，估值参考价仅48297元/平方米；项目周边购物配置和交通配置仍然是短板，距离地铁站创新中路站约有3公里车程，教育配置一般，仅优于浦东新区21%的住宅项目。直接点击图片进入每经品房小程序，查阅金枫豪苑项目信息同样是浦发集团在唐镇地区开发的浦发檀府，每经品房小程序估值参考价为59610元/平方米；浦发罗兰翡丽2015年建成，估值参考价87662元/平方米。由此可见，72300元/平方米的浦发虹湾，并没有太大的价格倒挂优势。9月15日，记者实探发现，距离项目约3公里的地铁创新中路站，4个出入口仍然处在一片农地之中，出入口与农地之间用铁丝网和临时砖墙进行了分隔，由于标识和道路不够清晰，记者逗留的10分钟内，有不少行人反复寻找口通向大路的出口。地铁创新中路出口

摄对于自驾而言则友好得多，从外环接高架，大约30分钟左右可以到陆家嘴；从度假区高架可以上中环，约需20分钟。

当高温遇上秋收。这年头，开发商如果不帮着购房者做点事，可能就卖不出房子了……今年以来，无论是地方政府还是开发商，为了能卖出“一套房”已开始“无所不用其极”了，各种角度新奇、优惠力度大的促销招数随之诞生，“小麦换房”“大蒜换房”、首付5%起、“买房送猪”、购房帮就业、发放购房消费券等等。这段时间，由金辉集团与鼎盛置业共同开发的重庆湖山云著项目又推出了“买好房送打谷子”活动，《每日经济新闻》记者了解到的最新情况是，“已经有客户买了。”来源：重庆金辉微信公众号无意中成交了1套重庆高温天气还在持续。当连续高温遇上秋收，房地产营销顺势打起了“主意”。近段时间，一张“买好房送打谷子”的海报在网络流传。海报上，几名置业顾问与业主手拉横幅在田间合影，横幅上写着“恭喜**业主成交，专业打谷子我们随叫随到”等内容。8月22日下午，记者以购房者身份致电项目售楼处，置业顾问张玥（化名）向记者确认了海报信息的真实性，并表示该客户已经在前几天实现了成交。“这个客户是来自梁平和林镇的李老师，之前就已经来项目了解过，而且购房意向比较强烈。”张玥称，后期电话回访中我们了解到他家里跟老伴种的1亩左右稻子熟了，要抢收，没时间到楼盘选房、定房，于是项目才决定出动6名工作人员（5名渠道以及1名销售）免费上门服务。“除销售人员外，其余3位都有3年以上务农经验，在没从事地产行业之前都务过农，所以对打谷子这件事也很熟悉，”在帮忙打谷子的同时介绍了项目情况，无意中达成成交。据其透露，“目前活动还在持续，如果客户需要，我们都会尽力满足，之前还做过帮业主晒豇豆收豇豆、布置结婚现场等方面的事情。”据重庆金辉微信公众号，湖山云著位于重庆市梁平区新城二期板块“双桂湖智创生态城”核心区域，由金辉集团与鼎盛置业共同开发，总建筑面积约50万平方米，是梁平目前开发体量最大的楼盘；2021年，该项目获得梁平区房地产签约金额、成交面积、成交套数“三冠王”。公开信息显示，项目于2018年面市，今年已是其去化的第5年，目前在售产品为88-129平方米高层、洋房产品，均价6500元/平方米左右。由于其所处区域原因，项目成交客户近7成为梁平区周边乡镇居民。尽管这项服务主要面向的是有明确、强烈购房意向的客户，但并不要求客户必须先定房，所以“销售落空的可能性也是存在的”。农产品的“新世界”今年以来，全国已有多个楼盘推出与农产品相关的优惠折扣活动。最早是6月20日，河南本土开发商建业集团分别在河南民权县推出“小麦换房”：2元/斤抵首付，最高可抵16万房款；在河南杞县建业城，则可以“大蒜换房”：5元/斤，一套房子最多可抵10万元。但最终原计划7月10日结束的“小麦换房”活动，在推出后两天就被“叫停”；而根据“大蒜换房”海报，活动推出16天，项目就成交了约86万斤大蒜，接到来电2859组，到访客户852组，成交房屋30套。在此之后，广州增城一楼盘又推出了“荔枝换房”活动，南京某开发商则打出“西瓜换房”促销……“我们只是提供免费打谷子服务，并无谷子抵房款的优惠。具体的购房优惠，需要购房者到售楼部详细了解。”张玥表示。作为距离重庆主城区100多公里的区域，梁平区今年上半年商品房成交量、成交价格均呈下滑态势。重庆锐理数据显示，今年上半年梁平区商品房成交17.8万平方米，住宅成交均价5563元/平方米。而在贝壳找房平台上，多位购房者对该项目的评价为“位置有点偏”“距离市中心有点远”。撰文|

深圳楼市尽管经历了一波豪宅抢房热，但市场热度并未传导到刚需市场，分化依然存在。《每日经济新闻》记者查询深圳房地产信息平台数据发现，从今年5月份以来，深圳入市的项目正明显增加，累计18个项目入市，而今年1-5月，深圳仅入市22个项目入市。“现在开发商的竞争也很激烈，目前有折扣的新盘主要集中在坪山，光明也有部分新盘有折扣，但并不普遍。”6月13日，在深圳从业多年的房产中介许经理在微信对记者表示，“目前深圳楼市并没出现全面回暖，虽说楼市调控在松绑，房贷利率在下调，但整体市场信心仍偏弱，以前有新盘开盘去化6成觉得很一般，但现在来看其实已经很不错，很多楼盘开盘去化还不到4成。”与此同时，记者也注意到，自6月以来，深圳部分新房项目也开始通过打折的方式吸引客源。6月2日拿到预售证的光明区观月台项目，开盘就打出了9.1折；还有6月10日拿预售证的深业云筑，打出9.9/9.7/9.7折的开盘折扣组合拳。深圳光明区某在建楼盘

从本月起，今年首批受疫情影响延期销售的楼盘开始陆续认购和开盘，不过大多数项目采用线上开盘选房的方式。在今年以来多地政府密集优化楼市政策、开发商以价换量的当下，上海楼市在全面复工首周便迅速恢复了热度，甚至部分热门板块的楼盘项目，想随便凑热闹看看样板房都很难做到。今年2月中旬，上海推出了今年首批次集中供应的33个楼盘项目，共计11812套房源。这些楼盘此后陆续认购和开盘，其中11个项目触发了积分制。不过受疫情影响，有10余个楼盘的认购和开盘被迫延期。从本月起，这些楼盘开始陆续认购和开盘，不过大多数项目采用线上开盘选房的方式。记者了解到，奉贤保利明玥霞光于6月1日摇号，线上选房；浦东金鼎首府、森兰名苑、嘉盈峰等项目均于6月2日摇号，随后将线上选房；瑞虹新城十期瑧庭于6月3日公证摇号，8日线上选房；浦东御桥博翠也宣布线上选房。《每日经济新闻》记者昨日向多个楼盘的置业顾问提出能否参观样板间时，均得到“售楼处暂不开放”的回复，这也意味着购房者只能通过观看线上视频的方式来选定房源。浦东金鼎天地生活体验馆目前仍未开放每经记者

长沙九区县商品房自2021年6月成交量同比开始下跌，且跌幅不断加大，购房者观望情绪较浓，4月成交量同比下滑达到49%，几近“腰斩”。5月11日，被称为“调控优等生”的长沙发布了一个不同于其他城市的楼市“松绑”新政：鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。该政策不仅可盘活存量住房，增加租赁市场的供应，同时又能释放一定的刚需、改善型购买力需求，因此被市场称为“一石二鸟”。在本次新政出台的背后，长沙房地产市场受整体大行情的影响，也不可避免地遭遇低迷。据克而瑞湖南区域统计，长沙九区县商品房自2021年6月成交量同比开始下跌，且跌幅不断加大，在2021年三四季度达到30%以上跌幅，至2022年一季度同比下滑超过40%，购房者观望情绪较浓，下跌态势延续至今。4月成交量同比下滑达到49%，成交收缩明显。数据来源：克而瑞湖南区域4月长沙新增商品房供应量94.75万平方米，同比下降47%，环比下降21%，创下近两年同期新低。“五一”假期，长沙各楼盘也纷纷推出促销活动，渠道商合作房源、特价房、高折扣等切实优惠成为标配。那么，近期长沙哪些区域的楼盘项目较受市场关注与和购房青睐？每经品房小程序通过人口结构、交通配套、商务密度等多个维度，对长沙部分区域的热门楼盘项目进行解析。以长沙芙蓉区的南益名士豪庭为例，在4月克而瑞长沙各区域商品住宅排行榜中，该项目以0.26亿元的成交金额排在芙蓉区第四位。南益名士豪庭于2020年6月首次开盘，目前在第三方销售平台上的均价为11200-11800元/平方米，户型以94平方米3房、107平方米三房、141平方米4房等为主。每经品房小程序通过11个维度全方位测算，得出该项目的估值参考价为10395元/平方米。导致估值价格稍稍偏低的原因，或与该项目周边公交、地铁等公共交通出行舒适度较低，商务密度和居住密度低于1分（最高10分）等有关。每经品房小程序显示，南益名士豪庭直线距离1公里内无地铁站，公交站虽有11个但公交配置得分仅优于芙蓉区15%的住宅项目，相对属于公交出行舒适度较低的区域。人口结构方面，该项目周边1公里商务人口约2.34万人，在芙蓉区相对属于商务（办公）不密集的区域，仅高于8%的住宅项目；周边1公里居住人口约3.05万人，仅高于芙蓉区7%的住宅项目。此外，南益名士豪庭周边有大小医疗机构9个、大小购物场所5个，但配置得分分别仅高于芙蓉区11%、6%的住宅项目，仅通勤车速属于舒适度较高的区域，优于芙蓉区92%的住宅项目。基于对上述维度综合测算，每经品房小程序显示，未来5年南益名士豪庭的房价涨幅会跑输芙蓉区平均涨幅，仅高于芙蓉区3%的小区。点击该图片，可直接在每经品房小程序查看项目全部资料雨花区的长房岭秀时代项目，在4月以1.11亿元的成交额居区域榜首。每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为8594元/平方米。从周边配套的情况看，长房岭秀时代除通勤车速突出外，其他配套指标均在0.7分以下。周边仅有1个幼儿园、暂无小学，有大小医疗机构2个，配置得分仅优于雨花区6%的住宅小区，就医舒适度较低。此外，周边也无大型购物中心，周边1公里无公交、地铁。由于长房岭秀时代靠近京港澳高速和长沙绕城高速，因此其早晚高峰平均车速为34.28公里/小时，优于雨花区98%的住宅项目，相对属于驾车出行舒适度较高的区域，因为同城最堵区域平均车速为12公里/小时。综合来看，每经品房小程序显示，预计未来5年长房岭秀时代的房价涨幅会跑输雨花区平均涨幅，但会跑赢全国平均涨幅，高于全国98%的区县。点击该图片，可直接在每经品房小程序查看项目全部资料北辰三角洲在4月取得了0.72亿元的成交金额，在开福区排在第四位。该项目于去年8月开盘，主打184平方米4房、147平米3房、130平米3房等户型，在三方销售平台的均价为17000元/平方米。每经品房小程序显示，该项目的估算其参考价为16717元/平方米。与前面两个楼盘相比，北辰三角洲的各项配套指标在11个测算维度上更为均衡，未来5年房价涨幅将跑输开福区平均涨幅，但高于开福区19%小区，会跑赢全国平均涨幅。在最受购房者关注的教育配置方面，每经品房小程序显示，北辰三角洲周边1公里有4个幼儿园，但配置得分仅优于开福区6%的小区，相对属于幼儿园舒适度较低的区域。但在其他几个指标中，北辰三角洲都是属于舒适度适中的区域，配置远远优于上述两个项目。比如周边有小学3个，优于开福区43%的住宅项目；大小医疗机构达到18个，大小购物场所5个，公交车站达到26个，另外还有2个地铁站。值得注意的是，该项目的消费档次得分高达9.4分。从周边餐饮消费水平来看，该区域内客单价89元，全国对比的消费档次指数是1.6，相当于1-2线城市之间的水平，在开福区内高于94%的住宅项目，同城对比属于高档消费区域。点击该图片，可直接在每经品房小程序查看项目全部资料撰文|

相比于那些烂尾楼一大批、债务违约数不胜数、实控人失联甚至已经完全躺平的房企来说，能站出来道歉的，都是有担当的好房企。今年的房企流行道歉。“业绩表现不好，让大家失望了，向52万名万科股东表示诚挚歉意。”郁亮在3月业绩会上道歉的时候想必不会意识到，自己不经意间又带起了一波风潮，一如当初的一句“黑铁时代”。作为地产圈的知名“预言家”，郁亮的一言一行都会引来无数关注。第一个道歉的万科收获了满满好评，此后股价一度冲破20元并创下月度新高，让人一度忽略了“上市31年以来第三次净利下滑”带来的焦虑。一个月后的4月26日，中南建设陈锦石和陈昱含父女也在业绩会上道歉，“公司开了34年，首次亏损，再次道歉”“中南建设交出了最差答卷，我代表公司管理层向所有股东和关心公司的各界人士诚恳致歉”。第二个道歉的中南建设是因为业绩大变脸，从此前预计的赚7个亿变成亏34个亿，不过这份真诚还是感动了机构和地方政府，并在十几天后送来了近50亿的驰援。第三个道歉的是融创，不过与前述大佬有所不同。5月12日，据多家媒体报道，融创发布公告称，4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关宽限期内偿还利息，对此向债权人致以诚挚歉意，希望债权人给予融创一定缓冲时间，解决目前的阶段性问题。不过在此之前，融创已通过大股东借款、股权融资、资产出售等回笼资金近400亿元。在理性的数据和事实面前，所有道歉是苍白无力的。业绩下滑，道歉；业绩亏损，道歉；利息未付，道歉……以此类推，今年值得开发商道歉的理由还有好多好多，比如年报发不出、项目烂尾、债务违约、股价大跌等等。其实任何一种情况放在过往都会是大新闻，但今年只会让人越来越习以为常，甚至有悲观者一度认为“这是行业未来10年最好的一年”。很多上市公司在解释业绩不好时喜欢说“主要是由于公司在业绩预告时对风险评估不够充分，对市场估计偏乐观”，还有“受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响”。但对投资者来说，亏掉的钱同样也是真金白银的。相信这些道歉都是真诚的，但每次道歉真得很让人郁闷。对一部分开发商来说，躺平就要躺好，不要说得那么冠冕堂皇；对另一部分开发商来说，不躺平就好好做事，按期信披，规范经营，出了问题就及时解决，不要总是在二级市场拿地天板来考验投资者的耐心，然后再出一个不痛不痒的否认。如果房企出现问题甚至爆雷，而投资者只能收获一个道歉的话，那接下来大家都越来越不想再投资房地产了。长江商学院前几天发布了一份今年第一季度投资者情绪调查报告，愿意投资房地产的人数自2020年8月以来持续大幅下降，净增加人数占比-16.8%。一年来，众多房企的资金危机仍未过去，各种主客观因素叠加起的行业急速下滑依然在持续，市场最需要的不是“现金为王”，而是“信心为王”。语言是一门艺术，有些大实话私下说说就行了，地产行业的流量们，其实没必要再起这种道歉成风的坏头。毕竟，相比于那些烂尾楼一大批、债务违约数不胜数、实控人失联甚至已经完全躺平的房企来说，能站出来道歉的，都是有担当的好房企。谁都知道这个大伤疤又痛又痒，但少挠挠还是有好处的。“带头大哥”也说了，地产业务常做常新，未来还有10万亿市场规模。希望就在前方。撰文|

快点击图片，来看看多少人和你一样一周前，惠州大亚湾一份未经官方发布的促进房地产消费方案，令市场一片争议。与燕郊、固安的环京概念类似，惠州是一个主打临深概念和以承接深圳外溢刚需为特征的楼市。环顾惠州近10年房价走势，可发现惠州楼市涨跌呈现了非常显著的特征，涨起来快跌起来也快。

“给我们一个摇号选新房的机会”，程因说他向有关部门提出的诉求便是，“在深圳无房还有钱，一套房都没有买的很少很少，建议新房混合摇号，这样公平公正，改善型家庭也是刚需。”华润城一期二手房报价

在交易完成后，平安配售股份数目1,787,077,435股现有股份，占中国金茂现有已发行股本约15.42%，占经认购事项扩大后的已发行股本约15.20%。至此，中国平安跃身为中国金茂第二大股东。