房市 | 去年房地产库存超80亿㎡？库存最大的城市竟是......
▌本文来源：央视财经、央视新闻
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最新发布的《国土资源“十三五”规划纲要》明确：“十三五”时期要严格控制建设用地规模，合理安排大中小城镇新增建设用地。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。
有研究称，去年我国商品房潜在库存面积超过80亿平方米，按照去年的销售速度，理论上要消化掉这些库存预计需要6年多的时间，而实际上某些三四线城市，去库存周期甚至长达十多年。如此发展下去，哪些城市会停止住房用地供应呢？
去年商品房潜在库存超80亿平米
国泰君安近期的一份研究报告指出，2015年，全国商品房施工面积高达73.6亿平方米，待售面积为7.2亿平方米。这两部分之和就是商品房的潜在库存，为80.8亿平方米。其中住宅的施工面积为51.2亿平方米，占库存总量的70%。
而按照2015年商品房的销售速度，这批库存的去化周期为6.3年，不过，这只是排除掉地域差异后的计算结果。
呼和浩特去库存需16年
从地区来看，西部、东北和山西等三四线资源型城市库存最高，要消化山西的库存量需要9.9年，其次是宁夏8.4年，而吉林、辽宁也需要7年以上的时间才能消化。而库存最高的省会城市是呼和浩特和太原，分别需要16.1年和11.1年才能完成消化。
库存高地区销售速度也慢
库存比较高的地区，商品房销售的速度也比较慢，这是我国房地产市场一直存在的大问题。据统计，2015年全国30个大中城市中，一线城市商品房成交面积同比增长32.1%，二线城市增长22.6%，三线城市增长13.6%，而四五线城市增速更低，这反映出房地产去库存政策在不同城市中所达到的效果明显不同。
而库存问题分化的另一个指标是房价，拿住宅来看，2015年一线城市商品房住宅价格大涨21.3%，二线城市略涨1.6%，三线城市出现下跌，跌幅2.2%。
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本期监制/杨继红 主编/陈洁
编辑/黄元
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