2018年常州最后一场土拍！新城2.03亿竞得西太湖地块!

原创：克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2019-01-10

今日（12月29日），常州武进区西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块进入到网上限时竞价阶段。

土拍结果

新城竞得武进区西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块

成交总价2.03亿元，成交楼面价2421元/㎡，溢价率1%

地块详情：

武进区西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块

武进区西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块位于西太湖板块，在常州城区的西南面。这也是西太湖板块自去年10月环湖北路北侧、竹月路西侧地块成交以来，今年成交的唯一一宗涉宅用地。

近些年，西太湖板块逐渐形成了一个集BRT、高架、高速公路等于一体的立体化交通网络，未来随着地铁、高铁的建成与开通，该板块交通优势更加明显。另外西太湖板块依托绝版的生态资源，规划、开发了多个公园，成为常州自然风景与生活环境最具优势的板块。

从周边配套来看，该地块临近常州大学西太湖校区，今年9月该校区已经启用，且地块周边企业较多，而该地块大体量的商业，恰好满足这部分群体的需求。

从周边在售楼盘来看，距离地块较近的楼盘有绿地香奈、路劲太湖院子，其中路劲太湖院子是路劲在西太湖板块打造的高端纯别墅项目，目前其双拼别墅售价18000元/㎡左右，联排别墅15000元/㎡左右。

另外根据规划条件，该地块的商业服务业设施的地面底层使用面积应大于总底层使用面积的50%；商业服务用房宜集中设置，且商业服务业设施建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，也就是商业体量超8000㎡，因此，楼面价并不高。

从拿地房企来看，新城以2.03亿竞得西太湖锦华路北侧丰泽路西侧地块，这也是今年新城在常州主城区竞得的第7宗涉宅用地。今年2月28新城竞得武进洛阳镇住宅地块，打响了2018常州市区土拍第一枪；2018年最后一个工作日，新城竞得这一西太湖地块，也意味着2018年常州土地市场正式收官。

今年新城在常州共拿了7宗涉宅用地，其中5宗位于武进，总金额61亿，占地面积48万㎡，涉宅建面80万㎡，此外还收购了戚机厂工房地块和万和城地块，全年新增货量128万㎡。个别今年刚拿的地，已经进入尾盘在售阶段。

不论是拿地还是卖房，新城都表现抢眼。克而瑞数据统计，2018年前11月新城权益销售金额已经过150亿，多个楼盘跻身全市项目销售top10榜。作为一家从常州走出去的全国性品牌房企，新城在常州房地产市场一直以来处于绝对领先地位。

至此，常州2018年全年成交39宗涉宅地块，面积3545亩，总金额343亿元，尽管多宗地块流拍，整体来看，今年常州土地市场依旧是有史以来成交最好的一年。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考