揭秘，2018年常州这些商办项目卖得最火！

原创克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

2018年常州商业成交top榜

从成交金额来看，7区上东以5.38亿的成交额位列第一，这一数值也远超2017年销冠楼盘成交额。7区上东住宅产品已经售罄，2018年主力在售的是商业产品。

新城天宁吾悦广场和溧阳吾悦广场分列第二、三位，这也是新城在常州全市范围内打造的第4座和第5座吾悦广场。这两个楼盘也是入榜楼盘中仅有的两家成交均价超20000元/㎡。作为一家从常州走出去的全国性品牌房企，新城在常州房地产市场一直处于绝对领先地位。

从成交面积套数来看，7区上东成交面积4.76万㎡遥遥领先，戚墅堰板块对于商业的需求加上新型的业态模式将是7区上东街区综合体未来人流量的保证；华强电子世界则为套数榜第一。除了这两个楼盘以外，其余楼盘成交量差别不大。

2018常州办公成交top榜

从成交金额来看，常州恒生科技园以3.24亿的成交额位列第一；金坛的中景商务中心、星河澜月湾、朗诗新北绿郡、高新广场成交金额也都在2亿以上。

从成交均价来看，星河澜月湾成交均价17903元/㎡，是入榜楼盘中均价最高的楼盘。星河澜月湾紧邻西太湖，2018年主力在售精装公寓，户型面积49-135㎡。

从成交面积套数来看，常州恒生科技园和朗诗新北绿郡分列面积、套数榜第一。2018年朗诗新北绿郡主力在售的是公寓产品，包括毛坯和精装，毛坯售价10000元/㎡左右，精装售价15000元/㎡左右。

2018年常州全市商业成交面积仅49万㎡，同比2017年下滑16%，创五年内新低；成交套数5611套，同比2017年增长9%；成交均价为12504元/㎡，同比2017年上涨10%。

2018年除了传统的底商以外，7区上东、新城天宁吾悦广场以及溧阳吾悦广场等综合体商业成交表现突出，也正是如此，商业整体均价小幅上升。

2018年常州全市办公成交面积仅31万㎡，同比2017年下滑26%；成交套数3635套，同比2017年下滑40%；成交均价为8555元/㎡，同比2017年上涨17%。

目前常州市场上办公产品多以小户型类住宅的公寓为主，例如朗诗新北绿郡、星河澜月湾等。但2018年四季度常州市场整体行情下滑也影响了这种“类住宅”产品的成交。

整体上来看，2018年常州商办市场依旧表现一般，这也是近几年常州商办市场的一种常态。一方面这与常州城市产业有关，常州市场容量较小；另一方面近几年商办库存积压，去化任重道远。

统一口径：常州全市（含金坛溧阳）

统计时间：2018年1月1日—2018年12月31日

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考