其他
刚刚，2019常州第一宗经营性地块挂出，3月开拍......
2017年常州市区土拍从这里开始，2019年常州市区土拍也将从这里开启。
在经历了“三年不供地”之后，2017年5月常州市区挂出第一批经营性用地，其中一幅就是位于天宁区凤凰新城板块的九州钢材市场地块（新城招商璞樾和山），当年10月在该板块又成交了一幅地块即现在的中海铂悦公馆所在地块，当时两块地均熔断成交，区域土地价值一时炙手可热。但其后的2018年，凤凰新城板块没有涉宅经营性地块挂出，板块土地因此0成交。
刚刚，凤凰新城板块挂出了2019年常州市的第一幅涉宅经营性地块，即本公众号上周曾经预告即将挂出的顾家塘地块。（延伸阅读：2017年熔断成交两块地，2019年常州土拍可能将从这里开启……）
地块详情：
顾家塘地块占地面积6.11万㎡，最大容积率是2.2，最大总建面积13.45万㎡；起始总价9.2亿，起始楼面价6840元/㎡；最高限总价18.4亿，最高限价楼面价13681元/㎡。
在出让条件上，地块规划要求须配建相关公共服务实施。除了总建筑面积7‰的物业服务用房以外，还包括至少2000㎡的基层社区中心（且对外开放），公共服务设施与住宅同步建设。
从区位来看，顾家塘地块位于劳动东路北侧、友谊路西侧，隶属于凤凰新城板块。地块北侧为常州市古运河风光带及凤凰新城慢性生态绿道项目，南侧规划正衡教育天宁分校项目、规划合资医疗机构，西侧为青洋路高架，配套相对齐全，但区位价值不如此前成交的两块地。
此外，该地块西侧与青洋路高架一路之隔就是新城招商璞樾和山，当时该楼盘拿地价格为7432元/㎡，目前主力在售的是143㎡跃层产品，均价16000元/㎡，后期预计将加推107㎡户型，具体价格未定；
板块另一主力在售楼盘为中海铂悦公馆，其1月最新成交均价15644元/㎡，该项目为精装盘，目前售价相较其去年8月开盘时均价已经跌去2000元/㎡。
2012年，脱胎于工业基础雄厚的雕庄街道的凤凰新城规划确立，并且开启其“十年成城”的建设之路，此后荣盛、中海、新城陆续进驻。到今天，中海和新城各在板块内开发两个楼盘，区域各类配套也日趋成熟。
住宅市场成交也伴随着区域发展量价齐升，2012年板块内住宅成交量尚不足2万㎡，2018年板块成交量近40万㎡，而房价也由此前的6000元/㎡左右，上涨至当前的15000-16000元/㎡。
2019年开年以来，1月4日和11日苏州市区两场土拍地块全部成功成交，并且多宗地块溢价成交，其中园区青剑湖地块竞拍175轮、溢价率50%成交；1月24日无锡土拍，其新吴区地块也竞拍111轮、溢价17%成交。两地土拍的回暖，也提振了当地楼市的信心。
作为同处于苏锡常城市圈的常州，其顾家塘地块将于3月4日网上限时竞拍，“阳春三月”，顾家塘地块竞拍结果是否会如苏锡两地一样“春暖花开”，我们一起拭目以待。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
添加微信号lvpenghui123，加入我们的购房微信群吧↓↓
引用数据和观点、转载
请联系授权，并注明来源和微信号
【CRIC-CZ】