两小时258套！金坛一神盘首开即创现象级热销
3月29日，位于金坛滨湖新城板块的万科·公园大道，在数百组客户的见证下，完成了项目的首次开盘。此次首推的户型为99-138㎡，短短数小时就获得了258套认购，成为近期常州市场单次开盘销售套数最多的项目。这样的成绩在当下的常州甚至是苏南市场，都可以用惊艳来形容。
开盘当天，万科公园大道不仅是吸引到了常州主城区、金坛两地的客户，包括来自无锡、苏州、南京等沪宁线上多个城市的客户也均有到场，甚至还有不远万里，从三亚赶回来抢购的。能如此制造出跨越城市、省份的项目热度，万科公园大道也算是近几年常州楼市的独一份了。
谁也没能想到，结束2019年常州楼市“金三”的惊叹号，是由这个位于金坛的楼盘画上的。但是通过对项目的细细品读，我们会发现，所有的意料之外，其实也都在情理之中。
NO.1 | 壹
城市命运共同体，金坛步入快速发展通道
自从2015年金坛撤市设区，“常金一体化”的推建进程就越来越受到购房者与投资者的关注。
在此后数年时间内，官方在民间的广泛呼吁中不断努力完善这一块城市拼图：2018年1月金武快速路全线通车；2019年1月长虹西路快速化改造工程主线实现贯通；正在不断进化的一体化常金公交（同网络、同票价、同优惠）……常金半小时经济圈因此开始正式走向城市舞台。
城区之间道路交通的高效便捷，可能是截止目前为止居民对于“常金一体化”最直观的感受。从2小时到半小时，缩短的不仅仅是客户往返城区之间的出行时间，更多的对于人口、资源、生活便利性的显著升级。尤其是两地居民在商业、医疗、工作等主要重要资源的共享方面，都在这半小时的车程中，实现了真真正正的“一体化”。
而在城区外部的主要脉络被全线打通之后，金坛在自身发展的道路上也创建了一个极其重要的平台：滨湖新城。
在政府的大力推动，以及包括诸多品牌房企进驻共同建设之下，滨湖新城已经从一个规划中的新生板块，成长为目前金坛最具“现代基因”的人居圣地：吾悦广场、图书馆、人民医院、湿地公园……一切足以匹配高端品质人居的配套都有了相应的落实。常金半小时经济圈中的品质生活圈，足以说明这个板块不断晋升的实力。
城区之间的互惠互利，板块自身的蓬勃发展，金坛与滨湖新城获得了大量置业者与投资者的认可，以至于此次万科·公园大道开盘中，来自常州主城区的投资客比例高达20%。这一切正是万科·公园大道热销表象之下，呈现出的扎实的价值基础。
NO.2 | 贰
35年匠筑品牌，万科启幕金坛人居新时代
今天的金坛，对于大型品牌开发商的需求已经达到了前所未有的高度。
随着人口素质、经济实力、生活体验、消费需求的不断升级，金坛客户显然已经不再满足本地小型开发商建造的普通楼盘。房屋质量、社区环境、户型设计都成为了置业者的关注点。在这一背景之下，万科的进驻成为了这座城市的众望所归。
拥有35年造城经验的万科，尤其擅长在新兴板块生活理念上的领衔建设。譬如此次择址滨湖新城的万科·公园大道，在板块内首先提出了贯彻大都会核心精神的生活观：项目大约76万㎡的建筑面积，规划了开放公园与街区商业两大景观中轴，并在此基础之上营建了包括美食、医疗、运动、阅读等十大主题场景，为金坛客户带来了前所未有的，社区内都市化、公园化的生活体验。
在极具现代感的都市化场景围绕下，万科·公园大道还建立了完整的配套体系、公园体系、交通体系来完善社区的品质化提升。体育公园、慢跑公园、宠物公园、幼儿园、菜场、图书馆等多个系列、多种设施，伴随着严格分级的道路依次展开。可以说客户从踏入小区的那一刻起，就完美享受到能媲美城市中心的户外生活。
NO.3 | 叁
丰富教育资源加持，优质户型更显价值
买房无论是自住还是投资，对于教育资源的考虑占比必然在置业者心中有着绝对的优先度，而万科·公园大道此次的开盘热销，其在教育配套上的近乎完美也是其中一个关键原因。
距离项目仅仅600米左右，就是江苏省首批重点中学，华罗庚中学滨湖校区。此外，周边学校还有华罗庚实验中学新城分校和华罗庚实验幼儿园华科园分校（在建）等等。项目从幼儿园到中学，为客户提供了家门口的一站式全年龄教育。丰富的教育资源，几乎决定了项目未来可见的价值空间，热销自然是在所难免。
从城市到板块，从社区规划到周边资源，万科·公园大道的市场优势是巨大的。而将目光回归到产品时，其展现的优势同样也非常明显。
此次项目加推的99㎡2+1与135㎡3+1户型，都是大面宽短进深的高采光、高通风格局。根据不同的空间配比，所有卧室均为南向设计，并都在动静分区上也都做到了严苛的空间分布，再加上空中花园这一极具改造可能性的空间配置，使得这两个户型在各自对应的面积下，实现了功能空间面面俱到，改善空间各有所长。
在当下明显有“奢豪”倾向的市场，万科能坚持采用毛坯，以更加亲民的户型面积来应对首置、首改客户的品质需求，实属客户之幸。
热销与否，是客户置业参考的重要标准之一。
越多的客户认可，意味着项目有着更高的性价比，更多的升值空间，万科·公园大道便是这样的典型：有资源，有规划，有配套，有产品，甚至还有难得的价格与面积。我们有理由相信，未来项目成绩必然会再度刷新，常州必然会再次侧目金坛，侧目滨湖新城。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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