新龙再挂地！起拍价6829元/㎡，这个区域已然今年供地大户！
今日（5月15日），常州新龙板块再挂出1宗商住用地，红河路以南、轩文路西侧（即创智湾北地块），将于6月14日9:30进行网上限时竞拍。
▲地块详情
创智湾北地块位于新龙二路以东、红河路以南、轩文路西侧，规划为商住用地，占地面积80867平方米，容积率1.0-2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让起始价121500万元，起始楼面价6829元/㎡。
根据出让条件：
地块应配套15班幼儿园一所，用地面积不小于7875平方米，建筑面积不小于5670平方米，幼儿园沿城市支路设置，有独立出入口，且应在主要出入口设置疏散广场，保证减少对城市道路的交通干扰。
地块详情
▲地块区位图
创智湾北地块属于新龙商务板块，宗地与高铁常州北站、沪蓉高速，以及即将开通的地铁1号线新桥站相距不远，交通出行非常便利。
周边还有新桥中学、北郊中学、常工院等学校，除了丰赡的教育资源以外，地块周围的生态自然环境也比较优越，新龙湖音乐公园和三江口公园环绕。
从周边地价来看，去年下半年黑牡丹竞得的旅游商贸南地块成交楼面价6110元/㎡，现已转让给蓝光；弘阳的乐山路东侧、云河路北侧地块起始楼面价仅4821元/㎡，成交楼面价达到8297元/㎡。上周创智湾南地块经过戏剧性的一幕，最终被碧桂园竞得，宗地起始楼面价6822元/㎡，高于周边地价，最终以8701元/㎡成交，成为新龙板块第一高地价。
随着新龙板块的不断发展，吸引了金科、碧桂园、光明、黑牡丹、阳光城、弘阳、美的、蓝光等知名房企进驻，然而本次挂牌的创智湾北地块与创智湾南地块仅一路之隔，该宗地必定会成为新龙板块的“明日之星”，到时候必定又是一场鏖战。
从周边房价来看，目前新龙板块主力在售楼盘碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府、美的阳光城江山樾成交均价在16000-17000元/㎡，牡丹三江公园均价在13500元/㎡左右。
近两年，新龙板块的发展是有目共睹的，不仅房价攀升到城市高位，涉宅地块出让宗数也是全市第一。
据克而瑞数据统计，截止到目前，2019年至今新龙板块已挂牌3宗涉宅用地，1宗二手宅地，分别为二手地块滨江明珠城三期地块被雅居乐竞得，成交楼面价3559元/㎡，乐山路东侧、云河路北侧地块被弘阳竞得，成交楼面价8297元/㎡，创智湾南地块被碧桂园竞得，成交楼面价8701元/㎡，以及今日挂牌的创智湾北地块。
新龙板块是目前常州市区供地较多的板块，也是主力在售楼盘较多的板块，有牡丹三江公园、碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府、美的阳光城江山樾。
上周碧桂园成功竞得创智湾南地块，然而时隔6天，与其一路之隔的创智湾北地块也挂牌出让，该宗地借助土拍这波热度，是否会成为新龙板块新“地王”，让我们共同期待吧！
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