“金三银四”量价齐升，5月常州楼市更火？
常州的房产市场你永远捉摸不透，去年四季度地市、房市双双遇冷，年后迅速回温。在传统销售旺季“金三银四”之际，从土地市场到住宅市场的全面火爆，为今年常州楼市留下了浓墨重彩的一笔。
那么2019年“金三银四”常州房地产市场到底如何火爆？
NO.1 | 壹
从成交量来看：2019年常州3-4月市区商品住宅供应面积为80.7万㎡，同比增加9%；成交90.6万㎡，同比去年增加了12%。
从成交价上来看，2019年3-4月市区商品住宅成交均价为15283元/㎡，同比去年上涨20%。
供应量的上升，主要得益于3、4月有45个楼盘共计52次开盘加推动作，充足的货量供应为成交量的大幅上涨提供了基础。
而成交均价的大幅上涨，则主要是因为3、4两月常州多个高端改善项目加推，拉升了整体房价。
NO.2 | 贰
譬如在3-4月份常州市商品住宅项目销售TOP10榜中，新城樾隽中央、碧桂园壹号天禧、新城招商璞樾和山、弘阳天下锦、新城天宁吾悦广场等中高端改善楼盘热销闯入榜单。
花语江南也跻身TOP榜前十。项目位于天宁老城区核心板块，首次开盘，价格也是相对较高，其中花语江南均价在24000元/㎡左右。可见，只要是好产品，入市热销也是完全可以的。
这些楼盘能够入围TOP榜前十，说明目前常州楼市以改善为主，而且整体走势是以大户型、高品质为主的，所以价格自然相对比较高些。
NO.3 | 叁
从土地市场来看：从去年四季度起常州楼市进入低谷，土地流拍或终止挂牌频频出现，直到3月土地市场才开始回暖。
从3-4月份土拍表格中可以看出，3月份常州仅有2宗地块成交，分别为金科顾家塘地块和美的红星美凯龙东地块。
顾家塘地块最终被金科以10.8亿竞得，成交楼面价8030元/㎡，溢价率17%；红星美凯龙东地块最终美的以11.7亿元竞得该地块，楼面价为6881元/㎡，溢价率55.17%。
4月份有6宗地块成交，其中新北区1宗，钟楼区1宗，武进区2宗，天宁区2宗，而值得关注的是怀德板块和郑陆都是首次拍地，这6宗地块都是高溢价率、同时都是区域“地王”。
而大发首次进入常州，就在4月份一口气拿下2宗纯住宅地块。这两块宗地都是位于常州乡镇地块，并刷新了乡镇地价，晋升乡镇地王。
可以清晰地看到，近两月常州市区土地市场的火爆一方面源于每宗地块参拍房企越来越多，房企摘地热情日益高涨；另一方面则表现在地价不断被刷新，各类地王的诞生彰显着常州土地市场的活力。
NO.4 | 肆
作为楼市未来发展的晴雨表，土拍火爆一方面将影响一手房市场的成交，另一方面也改变着二手房市场的走向。
从二手房方面来看，2019年3月常州二手住宅全市销售套数4110套，成交均价10295元/㎡，4月常州二手住宅全市销售套数为5582套，销售价格为10671元/㎡。
从数据中可以看出，金三银四常州二手房销售套数、销售价格等均出现上浮现象。
整体而言，2019年常州“金三银四”出现了明显的量价齐升。尤其从3月份开始，常州楼市开始回暖，售楼处来访量增加、开盘现场火爆等新闻频频出现。
而“金三银四”这波热潮正在引爆“红五月”。
从地市来看，5月常州市区将有18宗地块拍卖。其中已经成交的3宗宅地均刷新了区域地价，成为区域新地王。
而本周也将有6宗地块竞拍，包含市场关注度颇高的建东学校地块，龙湖原山南侧商业地块、凤凰公园东侧地块、钟楼区常林及周边A地块等。
从房市来看，据克而瑞数据，5.1-5.12常州市区商品住宅成交20.5万方，同比4月同期增加29.7%。常州楼市“红五月”已经在路上了！
事实上这两个月也是房企的营销窗口期，各项目应市积极加推，抢占市场红利。
随着土拍的火热，政府趁热打铁挂地、拍地不断，这一波火热之势是否会给接下来的常州“红五月”带来更多的惊喜，让我们拭目以待吧！
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