首开三冠登顶常州豪宅榜，这个项目已成财富圈层的身份标签？
根据克而瑞数据统计，2019年4月常州市区均价18000元/㎡以上豪宅项目中，销售冠军毫无疑问的被今年全市最受关注的项目——花语江南摘得。
而且不只是套数销售冠军，该案还顺带拿下了豪宅品类中销售面积与销售金额的头名，以首次开盘力取三冠的成绩成为了常州市区豪宅市场名副其实的标杆项目。
▲2018年4月常州市区商品住宅单价18000/㎡以上销售排名
在常州，花语江南毫无疑问算的上是顶级的住宅产品，无论是从房企品牌，社区规划还是产品细节，花语江南都是同类楼盘中的佼佼者。通过早期对项目的一番考察，我们曾在项目首开之前就断言，热销对于这个项目来说是个只需要等待的、毫无悬念的结果。（【戈文问专栏】聆花语望江南，重识常州豪宅世界观）
可以说这是一个天生为财富圈层打造的楼盘，而4月三冠王的成绩，也说明了它是目前常州高端客户最为认可的楼盘。
NO.1 | 壹
客户对于花语江南的认可，首先必然来自对中铁建与中粮的信任。
对于豪宅而言品牌就是地基，房企的水平决定了建筑的高度与强度。查看品牌发展的历史与过往的成果，客户可以对自己钟意的项目有一个最初步的认识。
且抛开中铁建老生常谈的骄人历史，如今的中铁建不知在何时起，已经与“城市核心地块”绑定在了一起，成了各大媒体争先报道的对象。常州、苏州、嘉兴、南宁、长春、珠海……近几年中铁建在全国各个城市都踩下了深深的脚印。
雄厚的资金实力，保证了中铁建拿地的数量与质量，也保证企业在社区规划与产品研发方面有了更多的投效投入：为社区格调额外修建的绿地植被、进无止境的精装修细节与品牌上，不受利润制约的产品户型规划，丰富且高度人性化的社区生活配套……所以最后我们看到的，是在这些脚印上生长的一座座标杆级豪宅。常州的花语江南，不外如是。
至于与之合作的中粮，其历史同样深刻。
这家新中国历史的见证者，如今旗下已经拥有国内一线城市新锐的城市商业地标大悦城，于海南国际旅游岛上最核心港湾亚龙湾布局了大量物业，在深圳宝安持有超过120万㎡的土地……
▲成都大悦城
两家央企的合作，在常州房地产开发史上是前所未有的，其带来的品牌效应也绝不是1+1=2那么简单。资金的累加、开发经验的互通、产品理念的汇聚，这些都是目前市面上其他项目不可能拥有的核心竞争力，其孕育的产品也必然是跳脱市场平庸的。这也是数百位客户选择了花语江南的关键原因之一。
NO.2 | 贰
财富圈层客户之所以钟情花语江南显然还有一个非常深刻的考量：区位。
随着生活节奏的加快，以及对于各项生活资源的进一步需求，置业者对于房子的地段要求越来越严苛。在资金许可的前提下，区位成为了大部分高端客户挑选房源的绝对标准。
关于花语江南的区位优势，其实从最开始的土拍就能一窥一二。
去年的此时，有十余家房企参与了花语江南的前身——水投一号地块的竞拍。竞价刚刚开始，26.1亿的总价就被一口加价到了32.7亿，仅仅2分钟之后就进入了熔断。直到第二天中铁建通过报建17000㎡的人才公寓面积方才拿下该地。如果当时该地采用现在不限价的竞拍方式，总价必然将远远不止33.3亿元。
▲花语江南所处地块土拍成交
地块争夺惊险且激烈，但个中原因其实很简单：这块地的位置实在太好了。
花语江南位于龙城高架东侧，紧邻常州翠竹片区。
交通上，花语江南所处的新堂北路，可以直达常州站与龙城高架，而东边的龙锦路也是通往紫荆公园的主干道之一。
相比市区其他项目，花语江南并没有复杂的通行路线与繁杂的交通路网，只有主干道+高架的高效组合。而这种组合对于拥有复数家庭用车的客户而言，就是当下城市生活中最便捷的出行选择。
▲常州高架
区位上，项目恰好处于天宁区与新北区的交壤处，往北直线距离不过3公里就是中华恐龙园，而往西则是天宁核心腹地红梅板块，可以说该区位承接了多个板块的优质资源与利好。
尤其是项目紧邻的翠竹片区，项目2公里范围内有着欧尚超市、武进医院、翠竹公园等关键配套，而在高架西侧永宁北路短短一公里的路程当中，更是汇聚了大量的餐饮、消费、休闲资源。可以说项目地处市区核心地段，但也与繁华喧嚣保持了一份最合适的生活距离。
对于高端圈层客户而言，豪宅满足自我实现需求、社交需求的功能固然重要，最基本的生理需求功能同样非常关键。因此像花语江南这种暗藏在烟火气息之中的豪宅，受追捧也是必然。
NO.3 | 叁
我们曾经说过，花语江南不同于市面上其他豪宅产品，项目自始至终都表现着一种“硬气”。这份硬气，不仅仅是项目在价格上的毫不退让，更多表现在于其对圈层把控上的直言不讳。
这份直白，恰好戳中了高端客户的软肋。
花语江南作为商品住宅总建面30万㎡的大盘，最小户型面积为143㎡，其次为169㎡和189㎡，最大面积则做到了220㎡。
将最小户型面积就做到其他某些楼盘的最大面积，这是花语江南对于圈层纯粹性细致思考的结果。
但凡选择了该案的客户，必然需要至少320万的起步资金。资产上的初步筛查，保证了社区圈层环境的统一。
▲花语江南143㎡户型图
同时，项目在每一栋都只准备了一个户型给到客户选择。换言之，每一栋楼的客户基本上都处于差不多消费能力的同一水平线。
选择了相同的面积，就意味着邻里之间有着相同的经济能力，生活需求与生活特征，甚至还有着相似的文化素养与审美观念，这大大提升了客户在日常生活中的社交体验。
（花语江南立面效果图）
除了用经济水平来定位、区分客户之外，花语江南同时还不断在用产品来提升客户的圈层档次。
南北分区、户型分楼、物业分管的社区规划；配建有恒温泳池、健身房、瑜伽室、桑拿房的地下会所；近2000㎡生态水景、一线豪宅标准的景观绿化；引进荷兰管家学院服务模式的物业服务；媲美五星级酒店的会所式地下车库；高档酒店的公共空间设计；不考虑成本，尽善尽美的精装修细节……每一个你能亲眼看见的震撼，背后都是项目精研圈层的匠心。
如文章开头所言，花语江南，就是一个天生为财富圈层打造的楼盘。
有人说，人们关于身份的识别度，往往与他们的住所紧密联系。对于圈层客户而言，住宅已经不仅仅是居所那么简单，它很有可能成为自己的工作空间、社交平台甚至是社会标签。而花语江南的出现，就很好的印证了这一点。
花语江南预计将于5月应市加推18#与21#的143㎡户型，届时我们将再次见证这个项目是如何凭借对圈层的执着，征服常州市场。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
尊重版权 请勿抄袭
未经授权禁止随意转载
引用数据和观点请注明来源
转载请按照以下格式：
转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按扫码带你加入
克而瑞常州楼市交流群