来自常州楼市板块之王，这块地值得重点关注！
3月以来的常州土拍可谓如火如荼，5月的土地市场火爆之势更胜。截止到5月29日，常州市区已经成交的23宗涉宅经营性用地中，有4宗地价在1万/㎡以上。
近3月，我们共同见证了常州各类地王的诞生。然而，土地市场的热火朝天似乎和武进湖塘镇关系不大。截止到目前，主城区共13个板块已有宅地成交，而作为这几年住宅成交量持续高居榜首的湖塘镇，却仅有1宗地块成交。
不过，武进湖塘在土地市场的寡淡只是暂时的，6月，湖塘将有2宗地块限时竞拍，而将于6月13日首拍的永安河东侧，滆湖东路南侧地块无疑看点不少。（注：以下简称永安河东侧地块）。
NO.1 | 区域条件优越，配套丰富，落实城市后花园
永安河东侧地块位于武进湖塘镇，其北为滆湖路，南临南田路，地块东侧直面城市主干河道——永安河，周边聚集着部分重量级的生活配套。
▲地块周边配套图
从交通条件来看，地块北侧的滆湖路、南侧的南田路均为双向八车道主干道。向东800米无缝衔接青洋路高架通往常州全城；向西1公里连接武进主干道夏城路，15分钟车程即可通往湖塘花园街核心腹地。
▲地块南侧南田路实拍图
从生活配套来看，地块周边集聚着完善的医疗、教育、生态资源。
地块以南的明州康复医院与之一路之隔，武进医院南院距地块约800米，便捷的医疗配套资源是地块一大优势。
▲常州明州康复医院与地块一路之隔
▲武进医院南院距离地块约800米
湖塘南田幼儿园位于地块西侧，与之隔河相望。未来，小业主们在上下学时，家长牵着孩子的小手2分钟即可实现家与学校之间的穿梭，在家门口就能解决教育问题。
▲湖塘南田幼儿园与地块隔河相望
值得一提的是，地块周边生态资源非常优越。周边主干道尤其是南田路两旁设有大面积的绿化带，俨然一条绿意葱茏的景观带。
地块以西即武进主干河道——永安河。河道宽阔，水量丰富，将成为未来地块所打造楼盘的重要水景资源。
地块以南约200米是三勤生态园，将与永安河一起构成地块丰富的生态资源。
▲地块以南200米三勤生态园实拍图
生态园毗邻淹城三勤生态酒店，这是全国首个全景观式纯生态酒店，对于长期居住在城市中的人们来说，绝对是周末度假的休闲之所。
▲淹城三勤生态酒店实拍图
试想一下，在某个假期，清晨第一缕阳光将你唤醒，来到窗前，整个生态园的清脆爽朗便跃然眼前。呼吸着弥漫开来的草木芬芳，追溯一段鹅卵石小道，不知不觉便来到园林深处……这时候，所有的疲倦和烦躁都消失了。
而这样的体验，对于未来择居于此的业主们而言，将不再局限于假期，而是熟悉的日常生活。在每个清晨、每个饭后，闲庭信步间便可走入大自然中。
NO.2 | 武进城区与常州科教城双板块交汇，吸纳丰富购买力
翻开常州地图，从整个武进区来看，永南河东侧地块所处的地理区位条件也非常优越。
作为武进主城区所在地的湖塘镇，在2018年度全国综合实力百强镇排行中高居第22名，在常州各乡镇街道中首屈一指。
▲武进湖塘镇
不仅经济实力雄厚，武进区政府坐落于此，常州第一座吾悦广场——新城吾悦生活广场、常州市区第二座万达广场——武进万达广场、常州文化IP旅游资源——淹城春秋乐园、常州三大城市公园之一——新天地公园、武进绝大部分优质教育资源均集结于此。
毫无疑问，湖塘镇是整个武进区的政治、经济、文化、商业、教育、生态旅游中心。
永安河以东地块作为湖塘镇所辖范围地块，必然能无缝衔接整个湖塘的人口、经济、商业、生态、医疗、教育文化、旅游等方方面面的资源条件。
而近年来，随着湖塘老城区、新天地公园两大板块商品住宅价格攀升，15000元/㎡均价对普通购房者而言置业压力较大，而这样的房价在两大板块本就不多的新盘逐步售罄后面临更大的上涨压力。
永安河以东地块近湖塘主城区的优势和恰当的出让时机，刚好能承接老城区因无合适房源可买而外溢的购房需求。
▲宗地与城区区位图
从城市空间来看，宗地刚好处于湖塘镇与武进高新区两大板块交汇处，可同享两大板块配套及规划发展利好。
地块与湖塘老城区核心直线距离5公里、15分钟车程；距武进区政府约4.5公里、12分钟车程；与常州科教城更是只有1公里左右、2个红绿灯的距离。
▲常州科教城
常州科教城作为“常州创新之核”，园区内不仅高精尖产业集聚，还汇集着数万名高科技、高素质人才，存在着旺盛的购房需求。而地块与之步行约10分钟的距离，非常适合作为这批高级人才的安聚之所。
且近武高新核心腹地的优势也给地块日后打造的楼盘近距离吸引到武高新板块及周边乡镇置业人群提供了强有力的支撑。
NO.3 | 近20万方中大规模体量，填补市场空白
永安河东侧地块出让面积为8.7万方，总建面近20万方，这样的地块规模对于周边鲜有高品质商品住宅的区域而言，可谓“及时雨”。
▲地块详情
尽管地块靠近的武高新板块在近两年出让了多宗宅地，但与之均较远，3公里范围内没有新宅地入市，且区域内没有新房在售。
宗地的入市一方面填补了市场空白，未来将面临区域绝大部分购房需求洪水般的流入；另一方面，近20万方的体量规模，也给了摘牌房企更多的产品规划空间。
结合地块1-2.2的容积率来看，地块未来所打造的住宅产品可兼顾刚需和改善两种需求，洋房+高层产品的配置，将更容易获得区域客户的青睐，也更利于提高房企的溢价空间.
NO.4 | 起拍价较低，房企竞拍空间充裕
此外，地块较低的起拍楼面价对房企的资金实力要求相对更低。在乡镇宅地起拍价已经站上4000元/㎡的基线上，宗地仅4444元/㎡的起始楼面价确实颇具吸引力。
另一方面，宗地较低的起拍楼面价也给了意向摘牌房企预留了充足的竞拍空间。
与宗地直线距离3公里左右是美的在3月摘牌的红星美凯龙东地块，楼面价达到6881元/㎡。
沿着地块北侧的滆湖路一路往西约4公里是新城在4月竞得的万科城东地块，楼面价高达8990元/㎡。
三宗宅地同属于武进城区，永安河以东地块在地价上显然还有着不小的上升空间。也就是说，宗地4444元/㎡的起拍楼面价，给意向房企预留了充足的竞拍空间。
2019年的常州土地市场可谓风起云涌，逢土拍必热抢，逢优质必地王。在新龙、钟楼开发区、武高新等板块积极推地入市的背景下，作为常州楼市“板块之王”的武进湖塘显得有点低调。但低调并非缺席，可以预见的是，湖塘此次挂牌永安河以东地块，必将是“不鸣则已，一鸣惊人”。
我们唯一需要期待的，就是6月13日到底哪家房企将有幸与这块地结缘，从而开启湖塘东南区位的品质人居开发之旅。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
尊重版权 请勿抄袭
未经授权禁止随意转载
引用数据和观点请注明来源
转载请按照以下格式：
转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按扫码带你加入
克而瑞常州楼市交流群