区域第一、全市第二，常州这匹楼市“黑马”如何将热销做成了常态?
随着5月31日西太湖地块竞拍结果尘埃落定，常州史诗级土拍月终于完美落幕。5月18宗地块全部溢价成交，平均楼面价达到8159元/㎡的历史高位，5宗地块楼面价超过9000元/㎡，不断攀升的地价诞生了各类“地王”。
在这个历史性土拍月中，经开区也应时挂牌宅地，4宗地块全部实现30%以上的高溢价成交。
旭辉11.7亿元竞得龙城大道南侧、曙兴路西侧地块，楼面价8779元/㎡，溢价率42.7%；
美的26.2亿元竞得丁塘河湿地公园西侧B地块，楼面价9243元/㎡，溢价率36.5%，成为经开区总价地王、单价地王！
旭辉4.8亿元竞得青洋路东侧、曙明路北侧地块，楼面价8169元/㎡，溢价率33.3%；
蓝光3.47亿元竞得遥观华通路南侧、常和路西侧地块，楼面价4730元/㎡，溢价率50.9%。
▲经开区5月成交地块
毫无疑问，属于经开区的楼市时代来了！今天的地价已然比肩两年前的房价。
土拍火热也一定程度上影响着常州楼市的发展走向。5月，常州楼市一如成色十足的“金三银四”，火爆之势更甚。
据克而瑞数据统计，5月常州市区商品住宅成交65.2万方，环比4月上涨20%。
65.2万方是什么概念？
2019年一季度，常州市区商品住宅成交68.9万方。也就是说，“红五月”一个月的成交量相当于此前一个季度的成交量。5月住宅市场的火爆之势可见一斑！
回到经开区，5月区域内成交5万方商品住宅，经开区销冠成交1.8万方，占到区域市场份额的36%。也就是说，经开区每3个买房人中，就有1个人买的是它。它是谁？
NO.1 | 壹
这个销冠楼盘，就是万象府。
▲万象府效果图
自去年11月首开以来，万象府每月均“霸占”着经开区销冠的位置，且经常闯入常州市商品住宅销售榜top3，其热销之势，势不可挡。
据克而瑞数据统计，在今年1-5月常州市商品住宅销售套数TOP榜中，万象府荣登榜单第2位。
而且，该案还拿下了金额榜、面积榜的第7、第3之位，成为经开区乃至整个常州市热销势头最猛的标杆楼盘。
▲1-5月常州市商品住宅销售TOP榜
深研项目我们不难发现，板块价值的超强引力、两大品牌房企的联袂开发，以及高温市场衬托下的超高品质，为万象府提供了最强大的销售助力。627套、6.2万方的成交量背后都是客户从方方面面对于项目的认可和肯定。
NO.2| 贰
从市场反响来看，万象府能在竞争激烈的常州楼市中一路畅销，其所处的优越区位条件起到了举足轻重的作用。
从整个经开区来看，戚墅堰板块发展最为成熟，拥有板块内最完善的生活资源配套，而项目正处于戚墅堰板块的核心区位。
▲万象府区位效果图
项目坐落于经开区主干道东方西路以北，毗邻经开区管委会、红星爱琴海购物公园、7区上东街区等行政中心及商务商业配套，加上项目自身配建约3500㎡社区服务中心和约2000㎡社区商业，未来客户购物消费娱乐需求都可以举步即享。
第二，项目周边生态资源非常优越。这对于长期生活在水泥森林中的城市人而言，其人居价值意义日益凸显。
项目东侧是规划中的十里中央花园廊道，将依托三条河道之上打造生态绿廊，是不可多得的城市休憩地。且周边密集分布着丁塘河湿地公园、玫瑰湖公园、毓秀园等城市生态绿地。
无论是茶余饭后自由散步至生态公园，呼吸草木芬芳，还是周末约上三五好友或者与家人一起，到公园内游憩赏景，均是极好的生活享受。
最为重要的是，作为真正的“地铁房”，从项目步行500米左右即在建中的地铁2号线进出站口，待明年地铁正式投运后，将极大改善业主的日常生活出行，地铁物业的潜能价值也将得到更大程度的挖掘。
正是基于交通、商业、生态上面的区位优势，才能让客户真真切切展望未来生活的高效便利度，也促成了万象府的热销基因。
NO.3| 叁
如果说项目区位将购房者的目光吸引到这里，那么稳住客户的购房决心，则必须依靠出色的产品力。
万象府，是由华润与华宇两大房企联手打造而成。
汲取了两家房企在全国数十个城市的住宅开发经验，万象府在社区规划、户型设计和物业服务上均体现出了高于区域同档次楼盘的水平。
在这个近19.3万方的总建规模上，项目规划了24栋18-20层的高层产品。整个小区主力户型面积控制在89-121㎡之间，且均为三房以上的刚改、改善户型，符合区域升级置业的需求。
无论是小两口的婚房、还是三口之家，或者三代同堂，都能在这个项目里找到符合要求的空间。
▲万象府89-121㎡户型图
且所有户型都做到了格局方正、三开间以上朝南、双阳台、全明空间设计。客户无论面积大小，都能享受到良好的生活体验。
在社区规划上，项目为孩子设立了不同年龄段的儿童乐园；为老人设立了定制运动设施和社交生活场地；为年轻人规划了约600米环形健康跑道，最大限度地满足所有年龄业主的户外交流及运动需求。
NO.4| 肆
正如前文所述，刚刚过去的5月是常州土地史上土拍最密集、竞争最激烈的月份。所有的宅地，无论是新挂牌，还是去年曾经流拍地块，均高溢价成交。
而在经开区，戚墅堰板块已经成交的3宗地块均位于丁塘河湿地公园附近，距万象府项目约2-3公里，同享区域完善配套。
▲万象府与三宗地块区位分布图
且3宗地块楼面价都在8000元/㎡以上。其中，美的竞得丁塘河湿地公园西侧B地块楼面价达到9243元/㎡，刷新经开区地价纪录，未来美的将有很大可能性打造科技精装产品，预计售价接近20000元/㎡。
同区位的万象府，目前成交均价不过14000元/㎡左右。这样的价格，结合项目地段、配套与产品，构成项目立于常州楼市之林难以超越的高性价比。
事实上，地价的攀升将直接促成住宅价格的上涨。从2017年以来常州放开土地供应之后，市区房价一路“高歌猛进”可以充分印证这个规律。
▲2017年至今常州市区房价走势
换句话说，在经开区这个近常州老城区的优质区域，昔日房价洼地优势将逐步被高地价拉平，届时想在此争得一席之地，所付出的代价将远超今天。
毕竟，今天的房价成为明天的地价，已是近在眼前的事实。
实际上，新城在4月摘牌钟楼时代超市地块，楼面价15665元/㎡就已经赶超当月常州市区房价15406元/㎡这个数值。可以想象，未来想要成为此项目的业主，3万+/㎡的房价准入门槛并不离奇。
未来似乎很远，但事实上未来已来。现在，或许已是刚需最后的上车机会。环顾整个经开区，位于区域核心地段，享受区域顶配加持，与家庭成长结构共进步的项目，万象府已是我们目前最佳的选择。
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