未开先罄的9字头神盘，是什么让它成为了常州楼市的现象级爆款？
谈及热销，关注市场的人肯定会对2017年位于新北区新市府板块的新城樾府记忆犹新。
当时的新城樾府，从3月底首次开盘到4月中旬最后一栋加推，项目仅仅花了一个月不到的时间就实现了整体清盘。相比其他项目单次开盘售罄，新城樾府半个多月“全盘皆清”的成绩时至今日都是这座城市独一无二的一份。
新城的品牌加持，市场升温的趋势，市府板块的区位优势，景观园林精装户型的产品特点……再加上项目本身体量就不大，新城樾府彪炳楼市可以说是一次必然。天时、地利、人和，成就了新城樾府，也让这份成功变的难以复制。
直到2年之后的今天，又一个项目做到了新城樾府曾经的辉煌，更准确的来说，是实现了全面超越，而且它同样来自新城。
NO.1 | 壹
5月16日，位于西太湖版块的新城湖悦朗隽迎来了项目的首次开盘。首开1#、2#、3#、5#高层产品，共计276套房源在当天全部销售一空。
事实在开盘之前，项目就处于基本的“售罄”状态。项目的前期蓄客远远超过了开发商的预期，部分投资客户甚至跨城而来，结伴团购。而在随后5月26加推中，7#、9#、10#也是即开即罄。截至今天，新城湖悦朗隽仅剩最后3栋房源待推，清盘已是近在眼前。
时隔两年，新城湖悦朗隽再现了当年新城樾府的惊艳，而且可以说有过之而无不及。在整个市场都在为土拍摇旗呐喊，豪宅欢呼雀跃的时候，新城湖悦朗隽为我们展现了一个不一样的高光时刻，一个真真正正，为居住而生的现象级爆款。
NO.2| 贰
新城湖悦朗隽的热销，毫无疑问价格是其中的第一推动力。
根据克而瑞数据统计，截止5月31日，2019年5月常州市区商品住宅的销售均价已经高达15277元/㎡，而且结合前几个月的价格走势，以及近两个月常州土拍情况来看，市场的整体行情短期之内几无走低的可能。换言之，在突破15000元/㎡这个瓶颈之后，常州市区的房价只会更加放飞自我。
（2019年1-5月常州市区商品住宅单价走势）
而新城湖悦朗隽目前的平均售价，仅有10000元/㎡左右，部分房源甚至只需要9500元/㎡。在常州楼市现在这样的大环境下，9字头的全新房源除了个别乡镇项目，基本上已经断货。更何况其实许多乡镇项目在城市不断外拓，种种规划利好的承托之下，价格是日益增涨。
另外，常州在17年土拍开闸之后，整体市场风向明显转变。市面上高价、精装、豪宅产品越来越多，不断挤压着性价比客户的生存空间。新城湖悦朗隽这批9字头的房源，对当下的市场无疑是一次强劲补足。
更何况，这样的价格所对位的品牌是常州市场历来的龙头房企新城，而对位的地段则是一直以来被最被看好的西太湖板块。
新城对于西太湖而言，并不是来的最早的，但一定是来的最是时候的。
因为现在的西太湖，已经不是当年那个活跃在百姓口中与规划文件中的老生常谈。而是一个真正的呼吸着生态鲜氧，茁长生长的城市重点板块。
产业经济上，常州西太湖科技产业园在2018年创造了81亿元的总产值，190亿元的规上工业产值，12亿元的一般预算收入，分别同比增长8.5%、13%和11.2%，其中的王牌支柱“石墨烯”产业，先后创造了10项“全球第一”，相关产业产值已超30亿元。
经过10余年的布局规划与大力营建，西太湖科技产业园在碳材料产业、健康产业、智能装备制造产业、现代服务业等多个高精尖发展方向都做出了巨大的成就。目前，园区内共有上市企业7家，新三板挂牌10家，上市后备企业超过10家，上市公司数量占武进区1/4份额。
一批又一批的高素质的人才因而汇聚于此，为整个西太湖奠定了扎实的人口基础。
交通路网上，西太湖现在拥有一个集公交、BRT、地铁（规划中）、高架、高速、高铁（建设中）于一体的立体化交通网络，其中规划中的地铁有3条都是途径西太湖板块。另外预计于2023年完工的沿江城际铁路，也加速了整个西太湖融入沪宁生活圈。
生态资源上，这里仅仅是凭借164平方公里的生态水域，超过40%的绿化覆盖，就足以傲视全常州所有的板块。此外区域内还有生态公园、滆湖低碳公园、薰衣草庄园的加持，绝对是真正意义上的“城市后花园”。
而在医疗、商业、教育等众多与日常生活息息相关的配套，板块也是已有所成：常州市第二人民医院金东方院区、牛津国际公学、威雅公学、江苏广播电视大学、常州大学西太湖校区、省武高、滆湖科技幼儿园、星韵学校、韩国风情街、西太湖影视基地……
上述的一切，为处于西太湖板块核心位置的新城湖悦朗隽，提供了热销的无限可能。可以说背后烘托项目的，就是整个西太湖板块多年发展的成果展现。
NO.4| 肆
价格与区位之间的互相映衬，成就了新城湖悦朗隽，而深入人心的产品，则彻底的升华了整个项目。
根据规划显示，新城湖悦朗隽总占地约3.8万方，总建约11.1万方，整个项目仅有10栋18层的小高层建筑，是目前西太湖板块目前唯一在售的毛坯低密社区。
虽然项目在价格上看齐刚需，但是整个项目内部的配套建设，却是完完全全朝着改善的方向去的：社区创新性的采用了钻石型布局，并将栋距拉倒最大近百米，使得所有的居住者在采光、通风、观景均好性上达成了一致，且都是最佳的体验，杜绝了楼王以及随之产生的生活感受差异化；两轴五园三礼序的社区景观营造，提供了四面观景、四季常绿、三季有花的独特生态体验；十字轴线花园、老年休闲花园、mini运动花园、keep运动花园，保证了社区内所有年龄段的客户都能获得充分的户外运动空间与场地，将健康生活彻底实现高效化与持续化。
而项目最强大的产品力，自然是其能满足绝大部分客户的户型设计。比如其95㎡ 2+1户型和112㎡户型，都在实用的基础之上，通过细节打磨提供了一定的生活品质感。但是项目真正的王牌，还当属它的143㎡户型。
（新城·湖悦朗隽143㎡户型图）
在112㎡的基础上，143㎡在享受方面进行了适度的放大。同样是套卧，但这间户型的套卧面积就达到了奢侈的27㎡，加上独立卫生间的三段式卫浴、陈列生活品味的独立衣帽间，提供更多采光的专属南向飘窗，所有必要的功能之外，都为客户留足了美化生活的想象空间。
当下市场，套卧其实已经是屡见不鲜了，但是带有独立衣帽间的户型依旧只是少数。许多开发商愿意通过大面积书房的设计来满足男人的兴趣与独立，却很少想到用几个平方来装点女性客户的生活梦想。而新城·湖悦朗隽这间143㎡户型之所以在档次上要略胜其他户型，独立衣帽间以及背后对于女性客户需求的尊重，就是最主要的原因。
而除了主卧之外，该户型还为其他家庭成员预留了超高舒适度的次卧。其中最内侧的北向房间，在空间尺度上完全不输主卧，而且拥有一个面积不小的飘窗和近乎0距离的卫生间，非常适合对私密性有需求的老人或儿童居住。
需要强调的是，公卫的设计与套卧内的卫生间，虽然都采用了三段式排布，但是公卫的干湿分离要做到的更加严格。显然新城是考虑到了私用与客用两种不同的生活场景，从而通过空间设计保障了主客使用的私密性与便利性。
至于书房、入户玄关、动静分离、连通式阳台、餐客厨一体化等等，都是新城在精研客户生活需求之后，专门为品质生活体验精心打磨的加分项。客户可以在种种的细节之中，感受143㎡的奢阔空间在其他精巧灵动户型之上的全面升级。
除了品牌，价格，区位，社区规划，户型设计，新城·湖悦朗隽其实还有很多地方肉眼可见的价值点值得我们去复述：因为毛坯，在本身就偏低的价格之上，客户所需的首付相比精装更低，后期是室内空间也将更加丰富多彩；因为新城悦的物业，居住感受相比普通物业将会有明显的仪式感与安全感；因为配套社区商业，后期客户部分日常消费需求在家门口就可以完全满足……
新城·湖悦朗隽这个项目，是目前常州市面上难得的在价格上面向刚需，在品质上成就改善的独特楼盘。也正是这一份独特，让它成为了一个超越“樾府式奇迹”的存在。
倒计时，最后3栋，常州楼市不久将迎来一个“湖悦朗隽式”的销售奇迹。
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