速看！2020常州首挂地，起拍楼面价3530元/㎡！

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

1月15日，常州市自然资源局武进分局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。该地块为武进高新区阳湖西路南侧，龙江南路东侧地块，竞拍实行价高者得竞拍方式，竞拍时间为2020年2月14日15:00。

地块性质为商住用地，从地块规模来看，地块占地面积68563㎡，最大容积率2.0，总建面为137126㎡。从价格来看，起拍楼面价约3530元/㎡，起拍总价为48400万元，总地价不高，参拍门槛较低。

▲阳湖西路南侧，龙江南路东侧地块详情

该地块主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施宜沿新环路集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。

该地块位于规划轨道交通3号线东侧，规划在阳湖路南侧沿长江路设置高架车站。为保障高架车站附属用房建设用地，需在该地块或西侧地块预留长72米，宽32米的附属用房建设用地。

地块内住宅建筑高度不得低于27米。建筑宽度原则上控制在60米之内。且地块东南角规划幼儿园须与地块开发同步或先行实施到位。此外，本地块政府回购346套42040㎡，回购价为7000元/㎡。

▲阳湖西路南侧，龙江南路东侧地块周边

从地块所处位置可以看出宗地周边有有占地800亩、常州最大的生态湖滨公园——滆湖公园。滆湖是苏南仅次于太湖的第二大湖泊，南接宜兴，北通长江，东濒太湖，西接长荡湖。

滆湖作为常州主城区唯一的湖泊自然资源，自然受到不少开发商的青睐。伴随着近年来滆湖北岸地块相继出让，区域价值愈发凸显，吸引了星河、绿地、绿城、路劲、新城、碧桂园等多家大牌房企，争相布局滆湖沿岸，并引入各自的高端、改善产品。

而武高新对滆湖东沿线的设想是城市与“水”的完美结合，追求轻松休闲、生态恬静、便捷舒畅、开放自由的生活方式。以生态居住功能为核心，以休闲娱乐功能为特色，集居住、商业、休闲、娱乐、商务等多样化的复合功能于一体。

△滆湖沿岸规划示意图

位于武高新板块内滆湖东岸目前仅碧桂园浅水湾一个临湖项目，且已经售罄，而此次出让的阳湖西路地块正好可以补仓区域住房空白。地块起拍单价3530元/㎡，这对于看准武高新价值的开发商来说，是一个非常诱人也是绝佳的机会。这幅未来地铁宅地的入市，也将改善板块内供需不平衡的现状。

该地块未来花落谁家，待春节之后便会揭晓，届时我们一起拭目以待！

本文代表克而瑞常州房产测评观点，供参考