近年来房地产市场跌宕起伏，中央坚持房住不炒为主基调，逐步加快了建立房地产长效机制建设。于常州而言，2019年常州楼市变幻莫测，楼市研判则显得愈发重要。聚焦常州房地产市场，蝶变之下，2019年到底表现几何？面对迭代未知的未来，2020年，房企该如何把握投资和营销时机？购房者又该如何买房卖房？
1月09日，由克而瑞常州机构、常州房产测评网主办，星河地产常州公司协办的《预见2020·常州房地产发展论坛暨年度楼盘发布盛典》在常州富力万达嘉华酒店隆重举行。
易居企业集团克而瑞研究中心副总经理杨科伟、易居企业集团克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问、常州相关政府部门领导、各大房企代表、主流媒体代表以及克而瑞常州房产测评微信公众号（CRIC-CZ）的购房者粉丝们现场共同参与。
会议现场大咖都讲了什么？
HAPPY 2020'S NEW YEAR
易居企业集团克而瑞研究中心副总经理杨科伟以《数字繁荣下的压力与分化》为主题对2019年全国房地产市场进行了总结，并对2020年楼市走向进行了展望。2019年全国土地购置为近十年较低水平，在11月同比增速又开始转负，从2018年以来土地成交溢价率创新低；在2019年12月溢价率低至7%，土地市场流拍率逐渐回归高位，截止2019年12月流拍率高达14%。
典型城市2019年整体地价岿然不动，大部分城市地价同比仍是上涨趋势，其中常州排名25位，地价上涨12%。
2019年中央维稳，地方因城施策，反映和加剧各城市市场的分化，住宅商品成交一二线回升、三四线降速而未失速，支撑行业规模维持高位。
2019年房企业绩格局加速分化，30强之后房企集中度下降， TOP10房企权益金额门槛达1703.5亿元，同比增幅5.8%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛同比提升7.6%至517.1亿元。
2019年常州楼市成交几何？
HAPPY 2020'S NEW YEAR
了解过去，才能看清未来，2019年常州楼市成交如何？易居企业集团克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问以《再上层楼》为主题，对2019年的常州楼市进行了深入浅出的总结，并对2020年的常州楼市进行了预判。据克而瑞常州房产测评数据统计，2019年常州楼市整体上呈现“量价齐升”的局面，整体表现超出预期。2019年是常州市区的楼市大年，而主城区外的金坛、溧阳则表现平淡。
划重点：
2019年常州楼市4个“变”
HAPPY 2020'S NEW YEAR
2019年9月1号线开通运营，地铁开通后，地铁盘（距离约500米）平均溢价约15%。地铁赋能城市板块，城市格局发生改变，常州地铁第二轮规划将进一步带来城市边界扩大，使得部分乡镇融入主城。
常州主力在售楼盘从在2019年增至63个，虽然盘量增多，但是相应的供应量、成交量均明显下降，大盘时代已成过去，流速降低。
房地价差之变：拿地分化，房地价差缩小，整体利润趋降
2019年是常州市场分化加剧的一年，从2017年至2019年，整体价差持续下降。房企整体拿地分化，房地价差缩小，整体利润趋降。
楼盘之变：高价盘增多，但仍有上升空间，需求旺盛，豪宅领先
2019年常州高价楼盘增多，出现3万+楼盘2个，2万+楼盘16个，但是对比无锡（3万+楼盘45个，2万+楼盘7个）、南通（3万+楼盘25个，2万+楼盘3个），常州高价盘仍然还有提升空间。从2019年新入市的高端楼盘表现来看，高端楼盘成交领先，反映了市场需求旺盛。
2020年常州楼市走向何方？
HAPPY 2020'S NEW YEAR
2019年，对于常州楼市而言，无论是需求、房价、土地、区域格局都出现了变化。2020年，常州楼市将延续如何的脉络进行演变？对于购房者，2020年整体房价将怎么走，该如何把握时机买房卖房？在此次论坛现场，戈总基于房地产大数据以及资深行业经验，除了以上“4个变化”的阐述以外，戈总对2020年常州楼市进行了预判，总体上持谨慎乐观态度。具体来看，政策方面：2020年常州楼市政策将稳中有紧，限售、限价政策将继续执行，认房认贷政策的实行使得购房门槛提升。土地市场方面：土地市场将呈现量稳价升，地王将再现，市区供应依旧节制，核心板块将继续发力，金坛、溧阳则继续维稳。房价方面：主城各个区在2020年房价将进一步上涨，金坛、溧阳则继续呈平稳态势。从房企格局来看，新城还将以超百亿销售，继续领跑2020年常州楼市，由于货量的变化，top10房企格局将有所调整。发布会现场干货满满，座无虚席，丰富且深入浅出的数据分析，带与会者充分了解了2019年的全国楼市及常州楼市，更是对2020年全国楼市及常州楼市走向有了一定的认知，现场一众参会者更是纷纷拿出手机拍照，热情之高可见一斑。
克而瑞常州房产测评
权威榜单揭晓典礼
HAPPY 2020'S NEW YEAR
本次发布会还有一个重点就是发布“克而瑞常州房产测评权威榜单”。克而瑞常州房产测评网以克而瑞房价数据库的海量数据和克而瑞多年进行的大数据研究作为基础，立足于购房者角度，推出了“常州2019年度十大影响力楼盘”和“常州2020年度十大推荐楼盘”，相信这对于购房者具有比较强的实际指导意义。
荣膺常州2019年度十大影响力楼盘有：花语江南、嘉宏江左风华、龙运天城、路劲雅居乐国仕九礼、天宁融悦府、新城光明·璞樾门第、新城璞樾春秋、星河国际、旭辉·铂悦天宁、中南红熙台。
观2019年十大影响力楼盘它们都有着自身突出的特色，在2019年的表现都可圈可点，如新城新城璞樾春秋，其可谓2019年常州的年度豪宅楼盘，拥有的强产品力，使其圈粉长三角，获得市场的充分认可，首开即劲销8亿。此外，星河国际作为常州常州长达十年的百万方大盘，一路走来也是热销不断，更是在2019年以实力圈粉龙城置业者，获得年度销售面积TOP1。
荣膺常州2020年度十大推荐楼盘的有：和光晨樾、路劲金茂·春秋金茂府、路劲太湖院子、美的世茂·云筑、万科·四季都会、万科·新都会、新城华宇·悦隽公馆、旭辉·都会里、印山风华、紫云府。
从整体上来看，中央遏制房价上涨、房住不炒的决心不会变，但在“一城一策”、“因城施策”的分类调控指导下，常州依旧拥有自己的独立行情。作为房企，常州依旧存在较大的深耕空间，但对于地块选择及营销时机把握提出更高要求；作为购房者，无论是首置刚需，还是改善买房仍旧宜早不宜晚。
2020年，无论房企还是个体购房者，拥抱市场，拥抱变化，便能赢战市场。