疫情下租售同权或成伪命题，你可想在常州买套房？
近日令人欣慰的消息是，在湖北之外，新增确诊病例已经连续12天呈下降态势，部分省份已多日零增长。
这说明湖北之外的全面防控，已经取得初步成效。虽然返程高峰仍未结束，一些人口大省和人口流入城市仍旧面临着高压态势，但毕竟形势已不如当初那么严峻。
最近，关于地产舆论最密集的恐怕就是“租售同权”，一个看似童话般的美梦，竟然被疫情打破，大量租户被小区拒之门外！
当然，特殊时期，应该互相包容，但如何解决居住变成一个刚性问题。一些城市，租户被临时安排在指定酒店，集中隔离14天；另外一些城市，让租户转瞬之间变成了流浪汉，衣食住行娱乐购一笔勾销；还有一些城市，租户被房东直接拉黑，再也联系不上。
据新京报报道，2月10日四川成都一社区发布“禁止市外返蓉租户进入小区”的公告。
其中规定，“社区所有小区不再放行市外返蓉租户进入”，“租赁方与租户各交50万元保证金，“万一属病毒携带者，此款用于对邻居的补偿”。
在灾难面前，最赤裸的就是现实，将有房与无房划分，但这也反映了“租售同权”确实是一个伪命题！
在网上查阅了一下，全国竟然十余个城市正在施行这个“区别对待”的防疫管控政策，尤其是江浙一带更为密集。
扬州规定：“凡是没有本市居民身份证、不动产权证的人员，一律暂缓来杨。”
昆山规定：“湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员，在昆山无自有房产的，全部遣返。”
无锡市2月8日发布了外来人员进入无锡的条件，7个重点疫区省份的外来人员一律劝返，其他省市人员进入无锡的条件有两个，要么有无锡市身份证，要么在无锡有自有住房。
杭州拱墅区通知：“已有房屋出租的，房东、房屋中介机构必须对承租人逐一通知到位，明确告知未返拱墅的承租人暂时不能返回拱墅。”
常熟12345工作人员表示，湖北、温州、广州、深圳、长沙、南昌、信阳、台州等省市人员，需持常熟户籍或房产证才能进入，并居家隔离；其他省市人员需在常熟有房产/有户籍/在常熟缴纳社保/常熟企业代表，四项满足一项，进入后居家隔离。
常州的疫情防控力度也非常严苛，此前非本地户口又没有常州房产的外来人员，一律只得劝返！高速公路邹区出入口明确标语：请湖北、浙江、湖南、河南、安徽、广东、江西省的人员一律返回。
总结一条，进常州需要符合以下条件：1.常州户籍；2.有常州房产。两者需满足一个，否则直接劝返。而且，本地车辆通过高速出常州，都要签订出城人员承诺书，承诺回到常州后愿意接受14天的自费隔离。
但是，常州作为一座温暖有爱的人文之城，应对已复工企业外地员工返常，需要员工所在企业已通过“常州人社”网上服务大厅填报上传返常员工信息，或员工个人已通过 “常州人社”APP或“我的常州”APP进行了直报。
所在企业按规定程序经核准同意复工，复工企业将需返常员工名单报各辖市、区人民政府，常州经开区管委会审核同意后，全市各交通卡口根据个人出示“常州人社”APP或“我的常州”APP中“返常复工通知查询”信息，对返常务工人员实施检查，经公安、交通、卫生防疫的共同查验，并分类处置，符合条件的予以放行。
突然想到发生在2017年的事情——租售同权！住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
同等待遇？现在看来这个等号还得打上问号？疫情之下，没有房子的普通老百姓最艰难。
@小G：不犹豫了！疫情结束就买房，以后回不回家我说了算！
@逍遥：经过这次，才知道安全感要自己给自己，不能依赖别人，有房最重要。
@贰叁：更加坚定了我买房的决心！大小无所谓，有个自己的家就行。
@139欧尔:这波过去，就买房，太难受了！
@小明：自己给钱租的房，回家跟偷渡似的。别说了，买房！买房！
每一个从小城出来打拼的年轻人应该都有过当租客的经历。在大城市边缘地带略显廉价的出租房里，独自一人尝遍这异乡人的酸甜苦辣，伴随着整个城市一起苏醒的梦想，在每天拥挤的地铁里等待抵达的自己，略微显得有些孤独的坚强。
据统计，目前全国约有1.6亿人在城镇租房居住。租房成了当前不少人融入城市的第一步。然而，租客的辛酸也不少，房东随意涨价，押金不能顺利拿回甚至被房东强制赶人等等，都让租房者难以得到应有的权利保障。
租售同权是在楼市调控政策当中出现的一个新概念。租售同权的最终目的就是消除租客在城市当中的一些尴尬处境。希望通过租售同权让租客产生主人翁的感觉，降低因为户籍、权利引起的购房需求。
尴尬的是当年公布的12个租售同权试点城市（厦门、深圳、南京、杭州等），有几个也是此次对租户劝返、禁入力度最严的城市。
为什么“租售同权”一直赢得全民鼓掌，突然之间，又让人们发现落地很难？
其一，租权与产权不可能平等。因为，购买的是商品房，核心权力就是产权，产权是经济所有制度之下的法律表现，包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权、处置权，而租赁只是合同范围之内的阶段使用权，无法享受资产收益。
其二，租赁权利存在使用边界。租赁的权利在于有限期内使用占有权、使用租赁物，到期截止。但房屋租赁权，是在法律规定的范围内，享受房屋全面支配的权利，但在优先承租权存在的情况之下，考虑租赁方的权益，制度保护弱势群体。
其三，公共核心资源权利不同。产权与租权在公共资源使用上最大的分歧是什么？落户、教育、医疗。尤其是教育资源，过去“租售同权”在学区教育上已经落地，但优质教育资源是无法分享的，因为教育资源不均，租售同权只能加剧社会矛盾。
所以主要原因就是产权问题，租权与产权不可能平等。产权是经济所有制度之下的法律表现，包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权、处置权，而租赁只是合同范围之内的阶段使用权，无法享受资产收益。
我们总是希望“同权”，并不限于房子这一个层面，但这基本不可能实现，谁让我们不曾拥有真正的所有权？有房和没房真的区别很大，大城市的资源是稀缺的，分不过来的时候就会设置门槛。
很多租客都说，经过疫情，才发现，拥有一套自己的房子（所有权）多么重要。
没买房，你在一个城市，终究是漂泊者。拥有一间房子，就等于有了保障，只有这样，才不会被剥夺回家的权利。
最后，当下买房一定要看重房子的容积率和物业水平了，都是现实。
在这场疫情中，以省为单位，把各地的“安心指数”，曝光得清清楚楚。如果说哪里还能称得上“科代表”，相信许多人会把票投给江浙沪，无他，守土有责罢了。
而身为江浙沪一员的常州，在这场战疫中，以它的担当、温暖和责任坚实的守护着这座城，也援助着湖北。
常州坚信：爱，会赢！
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一腔钟情在龙城！
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