随着疫情阴霾逐步褪去，常州土地市场终于迎来“春暖花开”。这个3月，主城区将有3宗宅地竞拍出让，且土地挂牌也已正式启动。
今天，钟楼区的曙光化工厂地块正式挂牌，竞拍时间为2020年4月3日9:30。曙光化工厂地块位于常州钟楼区的勤业-花园板块，东至长江路、南至劳动西路、西至曙光路，北至三堡街，商住用地。从地块规模来看，总占地面积近7.7万方，最大容积率2.2，总建面约17万方。起拍总价16.73亿，起拍楼面价9887元/㎡。
地块内须集中配建1处基层社区中心，集中综合设置社区居委会、社区服务站（含计划生育服务室、警卫室、慈善超市）、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和社区卫生服务站，建筑面积不少于2600㎡，并结合基层社区中心额外配建室外体育活动场地不少于3300㎡。宗地不得设置底商住宅与沿街带状商业，不大于地面总建面积的5%的商业服务用房宜临曙光路集中设置。因地块靠近常州文保区和京杭大运河古运河段，所以对未来楼盘的高度有所限制。根据规划条件，临大运河50-100米范围内建筑高度原则上不得超过35米，临大运河100-200米范围内建筑高度原则上不得超过60米，其余区域住宅建筑高度原则上控制在18-80米之间。
曙光化工厂地块隶属于钟楼勤业-花园板块，位于勤业生活圈，地块位置绝佳。交通：地块以东为城市主干道长江东路，连接常州南北；地块以南是劳动西路；地块以北三堡街是常州老街之一，历史文化浓郁。且地块距离地铁2号线勤业站仅约400米，未来出行非常便捷。商业：宗地所在的勤业生活圈，商铺林立，与周边欧尚超市等大型商超在500米范围内，生活便利度高。地块以西约1.3公里是商业综合体龙湖天街，地块以东约2公里即常州市中心的文化宫-南大街-吾悦生活圈，可同享多个商圈的繁荣生活。教育：从规划图上看，地块的西南角预留了一座幼儿园规划用地，周边常州市实验小学平岗校区、勤业小学、勤业中学等教育资源较为完善。医疗：因近距离常州市中心，因此老中心的各类三甲医院均是地块未来打造楼盘的配享资源。生态人文：区别于其他出让地块，此宗宅地因靠近常州文保区，又位于三堡街这个历史深厚的文化街区，周边有运河五号创意街区、常州梳篦博物馆等历史文化展馆，丰厚的人文底蕴将为地块未来开发项目赋予更多的精神内核。另外，地块以北的京杭大运河古运河在此分流，养成自然绝美的生态环境。另外，地块所处的勤业生活圈是常州一个成熟的老生活区，周边有勤业新村、都市桃源等各个老小区，还有高成莱茵、城置御水华庭等新建社区，人居氛围非常浓厚。但自2017年解禁土拍以来，该板块鲜有新地块供应，仅有去年5月成交的与之直线距离约1.2公里的常林A地块（晋陵文禧），充分体现了宗地的稀缺价值。周边1.5公里范围主力在售的一手住宅也较少，除了上述的晋陵文禧（2019年成交均价：16000元/㎡），还有怀德板块的新城怀德誉隽（2019年成交均价：27500元/㎡）、嘉宏江左风华（2019年成交均价30200元/㎡），住宅市场竞争环境宽松。因此，整体而言，不管是供地稀少、新盘供应稀缺、板块成熟度高的区域本身，还是地块优质的资质条件，都将促使本宗地块成为2020农历新年后常州土拍的一宗关注度极高的地块。地块拿地门槛不低，16.73亿的起拍总价对房企的资金实力是一大考验，而9887元/㎡的起拍楼面价也较高，在2017年以来已出让的近百宗地块中位居第三高位，不排除打破区域乃至常州的地价纪录的可能性。究竟最终是哪家房企竞得这宗“明星地块”，静待4月3日的成交结果。
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