疫情阴霾逐步褪去，常州房地产正式拉开序幕。春江水暖，云破日出，出现一道强光束。
今天（3月9日）下午，星河国际八期星河赋线上开盘5#楼，一口气推出180套高层住宅，户型建面在118-185㎡之间，当日去化95%，揽金4亿！
2019年春寒料峭时，星河国际首次推出其八期组团——星河赋，不仅在首开当日读秒售罄后第二天紧急再加推热销，并掀起了2019年的常州楼市热销风潮。整个2019年，星河国际共计7次开盘加推动作，共计推出1000余套房源，每次开盘均创下了90%以上的当日去化成绩，并成为2019年常州楼市年度销冠盘。毫无疑问，星河国际为自己的2020营销之路、甚至为疫情之后前景仍不甚明朗的常州楼市开了个好头，在看似偶然中，我认为蕴藏着其必然性。前者代表的是品质，后者代表的是黄金内核。用一句通俗的话说，就是在最好的区位资源上，建筑有品质保证的房子。2009年，在常州房地产市场化尚在起步之时，星河就以前瞻性的眼光看好常州未来的楼市发展，一举拿下武宜路西侧地块，总占地近69万方，总建面约220万方，高调宣布进驻常州，也从此了其武进武宜路生活圈的10余年造城之路。
至今11年，星河始终秉持“城市运营领导者”的初衷，在这片广袤的土地上沉淀开发。从2011年的一期，到如今的八期，沿武宜路由南至北筑起一座城，塑造了板块的想象和人居价值，使武宜路生活圈成为武进继花园街生活圈之后的又一大区域中心。11年来，星河国际自身不仅构建了一座集居住、商业、教育于一体的生态系统，也是武宜路生活圈的引擎之核。庞大的建筑规模、11年的市场检验、近万名业主的共同之选，使之具备了常州绝无仅有的城市影响力和市场号召力。因此，这也就是星河国际历次开盘均热销、其他楼盘无能撄其锋的重要原因。
再者，即星河国际地处武宜路核心腹地，星河11年来的造城之力使其成为区域最繁盛之地。
周边BRT、长虹路高架、武宜路、广电路立体交通贯通全城；星河Cococity、麦德龙超市、星河金街为主体的商业配套满足购物娱乐消费需求；以星河实验小学、武进机关幼儿园为代表的教育资源配套为孩子赢在起跑线提供条件；附近还有淹城春秋乐园、在建中的长沟河湿地公园……如今，以星河国际为核心的武宜路商圈已然成为了武进三大商圈之一。但从近几年常州出让地块而言，我们可以直观地看到，武进区出让的地块呈现向外围扩张的趋势，而发展成熟度最高、历史积淀最深厚的湖塘老城区板块却鲜有地块出让。新地供应短缺直接导致目前板块内主力在售一手住宅屈指可数，而湖塘老城区又是武进人居配套资源最密集、生活便利度最高的区域，因此这仅剩的一点“余粮”——星河国际最后的组团星河赋，就弥足珍贵了。
再聚焦到项目内部，星河赋位于武宜路旁玉塘路与广电路的交汇处，与一期、五期隔路相望，东侧是星河国际别墅区，既是本项目最大的独立组团，也处于最中心的位置，采光、视野均条件突出。
而且，整个项目中心的区位也促成了其与周边配套的近距离可及的优势，形成众星拱月之势。星河赋与机关幼儿园南园一墙之隔；与星河实验小学、机关幼儿园北园一路之隔；与武宜路商圈核心星河coco city隔街相望；组团西北角沿广电路还规划了一座四层制菜场，未来业主的日常生活所需将在楼下即可满足；而最后组团的排序也为星河赋的业主提供了入住即享繁华的特殊优势。星河赋坐拥武宜核心固然让人艳羡，但与清风明月为友、与草木缤纷为邻的风情同样让人爱不释手。作为土地资源稀缺的城市资源型项目，星河赋的绿化率高达55%，余下的用来建住宅来承载生活理想。如此奢侈的社区绿化，为客户带来媲美郊野别墅的舒适居感，放眼整个常州，无出其右。
小区内部，通过轴线、组团、分区、节点的布局方式，将12大景观节点和15重精致景观相互串联，并分布在每个楼栋的前后左右。涵盖了亲子、宠物、健身等多个公共活动场地，配合庭院景观、中心景观带、约3000㎡儿童活动区、900米社区内环跑道，为业主构成尊崇与愉悦并重的社区体验。
本次开盘的是居于组团最中心的5#楼，西面是整个八期的中央景观轴，前后各有景观后花园组团，东侧是全龄段儿童活动空间。试想，未来在星河赋，所有业主在推开自家窗口时就能看到草木繁盛、落英缤纷之盛景；视线东眺，即能看到武宜路川流不息、霓虹幻影，完美地把控了静与闹之间的恰当尺度。如果将目光从社区聚焦到产品甚至居家空间内部，我们会发现，虽然所有繁华都随手掌握，但项目仍旧在城市腹地坚守住了置业需求的多样性满足。星河赋此次重磅加推的5#的118、137、150、185㎡四款新品，根据面积大小，配置了不同数量的房间，来满足各个家庭的不同需求。而且尽管面积有所不同，所有户型仍然保持了最少三面朝南的设计，并且都配置了双卫、套卧和大阳台。此外，除118㎡的另外三款户型的餐厅旁均带北向飘窗，客户可以根据需要自行改装设计，为生活添加更多诗意的活动空间。在常州已经明确规定“地上建筑物内的各类管道空间、封闭空间，均按其通过的自然层数折算建筑面积”后，如星河赋这种具备可改造飘窗的户型，已经是市场绝版。因此，对于追求高品质生活的购房者而言，星河赋的产品显然具有直击人心的力量。 这个3月注定属于武进湖塘老城区板块。
后天（3月11日），武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块将进行网上竞拍，这是2017年以来湖塘老城区板块出让的第二宗地块。地块区位条件突出，周边配套完善，板块购房需求旺盛，但存量见底，去化周期仅3.4个月，因此宗地受到了20余家房企的密切关注。本宗地块很大程度上将刷新武进土地单价纪录，成为新的地王，湖塘老城区板块也将产生新的房价标杆。如此来看，与该地同处于湖塘老城区板块的武宜路以西、两者相距1.7公里的星河国际，当今的售价是如此平易近人。据悉，星河赋乘胜追击，将在近期加推9#楼。
9#楼位于整个组团的头排，前无遮挡，视野开阔，户型建面约118-165㎡，均价18000-19000元/㎡，性价比突出，基本已经预定了下个热销奇迹。2019年年初的时候，我说星河国际是年度必买楼盘，2020年我的观点依旧如故。图文/克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师 戈文问
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