4万人围观，疫情之后常州买房之道干货揭秘！
疫情后常州楼市将会呈现怎样的发展走势？什么时候迎来买房窗口期？买房时要注意哪些关键点？
在市场还未完全回复正轨、市场信心重待建立之际，2020年3月4日晚，由克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问先生围绕购房者关心的话题，在乐居直播、抖音双平台为大家进行了一场长达90分钟的《疫情后，在常州将如何买房？》的主题直播分享。
诚如各位所见，常州克而瑞《瑞直播》栏目第二期，收视成绩再迎高峰，仅就乐居直播平台，就有超4万次观看，堪称业内一大盛况！戈总也成为了常州房地产圈新晋网红主播啦！
对于本次分享的主题，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问先生从三个角度逐一进行了详细阐述。
买房最重要的是想清楚三个问题：什么时间点买，买在哪里，买哪个楼盘，即时机、地段、楼盘，分别对应《孟子》中“天时、地利、人和”的概念。
首先，讲天时，即买房时机。
Timing is everything.买房最重要的就是踩对点。
本次分享，戈总从政策环境、市场现状、供求关系和库存、土拍市场、城市发展价值共5个方面详细阐述了3月是从国家到城市常州都是近两年来政策环境最宽松、货币政策优惠力度最大、楼盘让利最多的月份。常州是苏锡常城市圈中去化周期最低的城市，被看多的土地市场会在短期内体现到楼市表现上，预计二季度在成交量回归后，房价也会回复上扬通道。
因此，眼前的3月份就是2020年最好的购房窗口期。
其次，阐述地利，即地段。
虽然常州房价整体是上升的，但不同的板块价值不同，表现出来的价格也千差万别，更代表着不同的上涨空间。
在常州41个大大小小的板块中，究竟哪些板块最值得入驻？哪些板块的发展空间更大、发展前景更好？这是本章节要重点探讨的话题。
在分析了轨交、商业、学校等人居配套资源发展前景后，结合板块一手住房与二手住房的发展现状、库存和土拍前景，戈总推荐了三个更值得关注的城区板块：中心城区的清凉-丽华板块、新北区的新市府板块、武进区的湖塘老城区板块。
此三个板块有诸多共性：
均位于常州地铁1号线沿线，能切实享受到第一批轨交带来的发展红利；
均是区域人居配套最为成熟的板块，是区域乃至全市的中心，尤其是湖塘老城区板块和新市府板块；
目前三个板块无论是在售库存消化周期还是广义库存消化周期均远低于全市平均水平，而板块内有旺盛的购房需求，此前住宅交易也非常活跃，因此供不应求的供需现状体现着板块明显的价值上升空间。
弘阳、华润的商业规划落地，也将会补齐清凉-丽华板块的大型商业短板，这个近距离常州市中心的成熟板块的综合价值将充分释放。
最后，分析楼盘，即人和。
戈总认为，在时机正确、板块价值明显后，就要买准楼盘。在所有楼盘里，至少有这两类楼盘，最值得购入。
第一类是优质学区的学区房，如常州市中心的重点学校的学区房，无论楼市起伏如何，这类住宅都是市场的“硬通货”，而且房价居高不下。
第二类，就是综合价值明显的楼盘，如果是一手房价倒挂的住宅，甚至可以“闭着眼睛买”。目前常州市场上此类楼盘非常少，仅有一个，就是湖塘老城区板块的星河国际。
星河国际是星河地产2009年首入常州时开发的第一个百万方大盘。经过11年的沉淀发展，星河国际由武宜路沿线筑起了一座涵盖住宅、商业、学校等于一体的“星河城”，并将武宜路生活圈打造成了武进三大生活圈之一。
近期，星河国际最大的组团，也是楼盘的收官作品——星河赋，将迎来5#楼的重磅开盘，户型建面约118-185㎡。
另外，作为本次直播分享会的赞助方，星河在常州还开发了两大项目，均位于常州生态资源最优越、人居环境最佳的西太湖板块。
一线临湖精装产品星河澜月湾，是常州目前在售的最近距离西太湖的楼盘，湖景视野绝佳，人居环境优秀。
* 星河澜月湾
另一百万方大盘星河丹堤，涵盖高层、洋房、别墅、商业等物业形态，是板块的热销红盘，预计将于下半年推新入市。
当然，错过这次直播的朋友也不用担心！在接下来的日子里，戈总以及常州克而瑞的专业研究团队还会定期进行瑞直播和大家分享常州楼市观点，有买房问题的届时都可以来直播间观看并咨询互动！也可在本文文末留言你关心的常州楼市问题。
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