受疫情影响，农历年后常州主城区的土拍启动的有点晚，但火爆程度丝毫未减。
截止到下午5点，首场开拍的武进区湖塘老城区板块、牛塘板块两宗宅地共计有27轮报价，合计28家房企报名参与土拍。
将于明日下午2点竞拍的是武进区湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块。总出让面积4万方，最大容积率1.5，最大总建面约6万方，起拍总价5.71亿元，起拍楼面价9496元/㎡。据悉，参与本宗地块竞拍的房企有：美的、新城、路劲、绿城、三迪、龙湖、招商、嘉宏、港龙、中梁、上海华晟、融创、阳光城、荣盛、蓝光、星河、保利、德商、中奥、天启、朗诗、华盛、石榴、通银、经发等，共计25家！这是2017年常州解禁土拍以来已成交及待出让的100宗宅地中，参拍房企最多的地块，热度之高，可见一斑！从地块区位配套及板块市场环境不难发现本宗地块如此受关注的原因。武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块位于湖塘老城区板块，武宜路生活圈辐射范围内，周边交通、商业、教育等人居配套非常醇熟完善。
地块周边武宜路、玉塘路、聚湖路均是城市主干道，自驾方便，公交线路密集，与地铁1号线聚湖路站约700米，未来出行非常便捷。
周边商铺林立、商超遍及，1公里范围内还分布着吾悦广场、万达广场等城市综合体项目，湖塘桥初中、湖塘桥实验小学等教育资源，以及武进中医医院等医疗资源，人居配套非常完善。周边人居氛围浓厚，小区密布，不仅有随园金麟府、绿城玉兰广场、融创御园、中梁首府壹号、绿地峰云汇等新社区，也有随园锦湖公寓、聚湖家园、华都馨苑等成熟社区。宗地所在的湖塘老城区板块是常州历年成交量最高的板块，近三年度成交量在190-240万方之间，购房需求旺盛，但2017年以来仅成交了一宗万达东地块（美的国宾府），新房供应有限，板块一直处于去库存状态。据克而瑞数据统计，截止到2月底，湖塘老城区板块在售库存量仅14.3万方，去化周期约3个月。2019年至今板块均价为16500元/㎡，目前板块内在售的随园金麟府（2019年至今成交均价15600元/㎡）已进入尾盘阶段、常发珑玥（2019年至今成交均价19800元/㎡）和星河国际（2019年至今成交均价16500元/㎡）还有几栋未推，预计今年也会出清完毕。库存见底，板块亟需新的楼盘供应上市。从地块本身而言，地块方正，保证土地高利用率。结合地块1.5的容积率，18-60米的限高要求，未来适合开发洋房+叠墅等低密住宅产品，可谓是一宗为高端改善楼盘量身定制的宅地。截止到发稿前，宗地已经有17轮报价，实时总价6.73亿元，实时楼面价11192元/㎡，实时溢价率17.9%。此前武进区单价地王是路劲在2019年6月以12922元/㎡楼面价竞得的淹南2地块，打造的精装豪宅路劲金茂春秋金茂府预计将在4月首开。
从本宗地块目前的加价情况来看，将极有可能刷新武进地价，成为新的单价地王。牛塘镇童子河南路南侧、东龙路西侧地块将于明天下午3点正式竞拍。地块总主让面积5.5万方，最大容积率2.2，最大总建面约12.1万方，起拍总价6.61亿元，起拍楼面价5458元/㎡。▲地块详情
截止到发稿前，宗地已有10轮报价，实时总价7.31亿元，实时楼面价6036元/㎡，实时溢价率10.6%。
▲地块交易界面图
据悉，参与本宗地块竞拍的房企有：美的、新城、路劲、三迪、嘉宏、港龙、中梁、阳光城、弘阳、金科、中南、华盛、通银、经发，共计14家房企。地块位于武进牛塘板块，毗邻钟楼清潭路板块、天宁兰陵板块，处于三板块聚焦地段，未来所打造的楼盘可虹吸三个区域的购房需求。宗地周边生活配套相对完善，毗邻江苏理工大学，1.5公里范围覆盖弘阳广场、皇粮浜生态区、清潭路生活圈等。地块周边生态资源丰富，两条水系围绕，自然宜居。地块所处的牛塘板块土地与住宅供应均较少，2017年至今仅成交了2宗宅地，即新城金樾与塘樾家园所在地块。2019年至今板块成交均价约14000元/㎡，板块内精装楼盘新城金樾已处于尾盘阶段，2019年至今成交均价约14500元/㎡；塘樾家园仅有2栋洋房可售，板块目前处于可售房源库存见底。
而周边的楼盘精装项目华润紫云府（2019年至今成交均价约19000元/㎡）主力在售，中梁金科启宸预计将于3月底首开，万科四季都会也将于上半年入市。
2019年3月，常州土地市场复苏启动。“风从东边来”，在苏州、无锡之后常州也迅速进入火热之势，并在4、5月达到顶峰。
2020年后，受疫情影响常州土拍启动略晚一周，但从当前房企的参与度、报价情况来看，土拍激烈程度未有明显影响。主要有以下几点因素：
首先，国内疫情得到有效控制，房地产渐入正轨，房企信心逐步回归。常州楼市近三年一直处于上升通道，深耕型房企想继续在常拿地扩大市场份额，外来房企更想在年初资金宽裕时拿地进驻常州。
第二，疫情在一定程度上打乱了房企的投资节奏，也改变着政府的供地计划。从近期待出让地块来看，疫情后常州各区域都将地段更为优质的宅地优先出让，因此上半年成了房企的拿地窗口期。
第三，从近两年常州供地情况来看，地价跟房价一样，永远是昨天的更便宜，所以房企更愿意在出让地块数量更多、选择面更宽、资金更充裕的上半年拿地。根据目前房企的开发节奏，一般上半年拿地，下半年或次年年初就可以楼盘入市销售，符合房企快周转、快速回笼资金的开发节奏。
因此，将于明日竞拍的两宗优质地块，配套成熟，板块市场环境健康，必然得到更多房企的追捧。最终花落谁家，我们共同期待！
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
未经授权禁止随意转载
引用数据和观点请注明来源
转载请按照以下格式：
转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按扫码带你加入
克而瑞常州楼市交流群