疫霾散尽，春暖花开。3月11日，2020农历年后的常州首次土拍在武进区点燃战火。
▲昨日土拍成交详情表
土拍是楼市发展的晴雨表，停摆一月之后的常州首场土拍，业内外都格外关注！从结果来看，昨日的2场土拍，从房企参与度，还是土拍结果均创下常州土拍历史之“最”！2场土拍总竞价99轮，总吸金18.85亿元，甚是疯狂！
看点
01
29家房企参拍，盛况空前，湖塘地块参拍房企历史最高
● 从房企参与度来看
昨日竞拍的武进区2宗宅地：湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块，和牛塘镇童子河南路南侧、东龙路西侧地块，共吸引了美的、新城、路劲、黑牡丹、绿城、三迪、龙湖、招商、嘉宏、港龙、中梁、上海华晟、融创、阳光城、弘阳、荣盛、蓝光、星河、保利、德商、中奥、天启、朗诗、金科、中南菩悦、华盛、石榴、通银、经发等29家房企报名参与竞拍，盛况空前。上次常州土拍的最疯狂记录还是去年4月18日常州首次一日之内4宗地块竞拍，彼时共吸引了26家房企参拍，产生了全市单价地王、武进总价地王、天宁单价地王共计3个“地王”项目。常州土拍市场进入年度高光时刻。但与昨日土拍房企参拍数量相比，仍然稍逊风骚。
● 从土拍结果来看
昨日竞拍的2宗宅地，均刷新了常州土拍历史记录，武进区单价地王易主，牛塘这样的新兴板块地价创历史新高。楼面价创新高：路劲竞得的湖塘老城区板块地块楼面价达到14884元/㎡，超过了此前其在摘牌淹南2号地块时保持的12922元/㎡的单价记录，成为武进区新的单价“地王”。第二场土拍中南菩悦以8174元/㎡的楼面价拿下牛塘纯住宅地块，也刷新了此前板块新城金樾所在地块6630元/㎡的楼面价，成为牛塘板块地价最高宅地，在整个武进区已成交宅地中位列第8位。
看点
03
主城区重点宅地逢拍必抢，新兴板块优质宅地高价成交
昨日参拍的湖塘镇纯住宅地块，虽仅6万方的总建面，但依旧获得了26家房企参拍，整个竞拍过程异常激烈，最终路劲一锤定音，以8.95亿总价、14884元/㎡楼面价收入囊中。近两年，常州主城区重点板块的重点宅地，地块规模均不大，但因区位条件非常优越，板块住宅市场健康都得到了房企的激烈拼抢，地价不断被刷新，溢价率创历史新高。另一方面，新兴板块也异军突起。譬如昨日成交的牛塘地块，约12万方的总建面，属于中等规模宅地，地块条件也优越，房企摘牌门槛相对较低，依然得到众多房企的青睐，且高溢价成交。
与主城区重点板块地市、楼市竞争愈发激烈的情况不同的是，部分新兴板块商品住宅市场竞品更少，去化节奏快，发展前景广阔，符合近几年房企快周转的发展模式，所以很多房企看好常州新兴板块，纷纷在此布局。
幸运摘地房企相信也将在地块后期开发中全力打造区域高端项目。譬如路劲湖塘地块，必然会开发低密豪宅产品，预计售价在3万/㎡以上，将成为武进区乃至整个常州市的房价新标杆。近三年多以来常州房价一直处于稳步上涨的发展态势，这一方面与常州楼市的供小于求有关，另一方面也与土拍带来的地价上涨从而成本推动息息相关。昨日作为2020年新春之后的开局土拍，武进区域及牛塘板块地价创下新高，也预示着其后土拍价格都将不低于同板块此前价格，这也意味着常州房价继续上涨的趋势目前来看不变。2020年1月初，在克而瑞常州房产测评年度市场发展论坛上，克而瑞苏常区域总经理戈文问先生预判2020年常州商品住宅均价在18000元/㎡左右，从走势来看，目前常州房价距离这个数字不远矣。
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