3月11日，疫情后常州两场土拍将常州房地产彻底激活了。
牛塘地块刷新板块地价纪录，湖塘地块以14884元/㎡楼面价晋升武进新单价“地王”。
土拍被称为楼市发展的风分向标。在疫情这种特殊时间，作为疫情后的首场土拍，3月11日武进的两场土拍更具有象征意义。
如何看待这场土拍？新地王诞生之后，常州的楼市发展节奏如何变化？改善时代常州的改善需求的新诉求如何实现？
3月12日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问先生围绕上述核心话题，在乐居直播、抖音双平台为大家进行了一场《新地王之后，常州买房选择论》的主题直播分享。
直播分享一如既往大受欢迎，双平台同时在线直播，网友们提问踊跃。
开宗明义，在直播主题开始前，戈总回顾了武进新地王的诞生背景，指出其接近15000元/㎡左右的楼面价恰如其分。这与湖塘老城区板块购房需求量大而库存见底的市场背景有关，与地块本身资质条件出众也有关系。而14884元/㎡楼面价其实并不能说明房企土拍的疯狂，本宗地块容积率仅1.5，如果换算成普遍的2.2，楼面价仅10100/㎡左右，在全市排位前十位左右。所以，房企在拿地时依旧保持理性。戈总强调，此前湖塘老城区板块以刚需盘成交为主，板块存在庞大的置换需求，但板块内可售项目屈指可数，因此新地王未来将成为板块未来的置换选择之一。而且，路劲是常州低密产品开发的杰出代表，洋房产品从1.0到3.0，不断迭代升级。由路劲摘牌本地块，于地块本身而言是相得益彰。路劲在低密住宅产品开发上既有经验和实力，也有市场影响力。如果未来地块开发洋房+叠墅的低密产品，与路劲的产品开发经验和实力匹配度非常高，将成为武进新的豪宅标杆之一。
进入主题后，戈总分享了新地王后，对于常州城市价值、土拍走势、住宅市场的三个基本判断，并给予改善群体一个衷心的置业建议。过去十几年，中国一直在城市化进程中。2019年起城市圈价值不断放大，城市价值也将不断分化。处于长三角都市圈中的常州，是人口流入型城市，落户门槛低，交通便捷，产业发达，常州未来城市价值持续向上发展。
受此前库存高企的影响，常州楼市数年发展缓慢。其后，常州痛定思痛，2014-2016三年不供地全力去库存。2017年重启土拍后，常州每年土地供应量也非常节制，而且配合限售、限价等弹性政策。
戈总认为，常州持续控制土地出让，在供小于求的市场环境前，未来地价、房价将持续上涨。
而且，2020年常州各区地块出让节奏有所调整，资质条件优越的好地块优先出让，为后续土拍起到标杆意义。
受疫情影响，常州房价暂时处于平稳期。市场购房需求有限，选择空间更大，楼盘各有优惠，因此，3月是常州购房者最好上车的时机。随着社会经济秩序持续有序恢复，二季度常州楼市将全面恢复。下半年常州楼市将再上一个新台阶。2020年常州均价在18000元/㎡这个预判不会改变。在本次直播中，戈总专业地给出三个预判：2020下半年购房需求将完全恢复；高价地土拍在上半年成交，将直接影响到房价走势；上半年疫情因素，楼盘工程进度受影响，常州楼市市场供应量将缩减，在下半年尤其是三季度市场供不应求的现象将更加明显。改善建议
生态低密科技住宅，升值空间更大
2018年以前常州所谓的改善楼盘多属于功能性改善项目，2019年是常州的“产品元年”。2019年起，常州楼市出现更多值得买入的改善项目。
这类改善项目，本身居住体验好、品质高，未来也有更大的升值空间。疫情期间，优化购房需求的诉求不断强化，生态、低密、科技的住宅成为新形势下改善需求的普遍诉求。
本次直播的赞助单位，路劲金茂春秋金茂府在地段、配套、功能配置等方面都完全符合。
项目位于常州淹南板块，既有城市历史文脉的根基，又有生态环境的滋养。路劲金茂春秋金茂府是路劲与金茂联合打造的科技精装高端豪宅。项目以1.5的超低容积率打造洋房+叠墅的低密住区，以金茂12大科技系统，独创G5科技墅区。
3月示范区样板即将开放，预约现已开启！预计将于4月重磅首开。
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