常州地价三年连涨！新“地王”后，4月土拍继续火？
本周三（3月11日），疫情后常州主城区首场土拍，武进单价“地王”易主。路劲湖塘纯住宅地块14884元/㎡楼面价接棒其去年摘牌的淹南2号地块（路劲金茂春秋金茂府），荣登新“地王”。
3月12日，克而瑞苏常区域总经理戈文问先生在《地王之后，常州买房选择论》直播分享中，简洁明了地给出三个判断，其中之一便是：常州土地出让量持续节制，在供小于求的市场背景下，未来地价、房价上涨趋势依旧。
今日，我们便来探讨下，这些年常州地价是如何发展演变的。
2014-2016三年不供地之后，2017年5月，常州主城区恢复经营性地块供应，土拍解禁。
在竞拍方式上，2017土拍采用了竞价后附加摇号、提供政府商品房等多样性竞拍方式，2018年后普遍实行熔断+竞建人才公寓的模式，2019年起均采用价高者得的方式。
在土拍结果上，2017-2019年，常州市区共计成交92宗涉宅地块，总出让面积约625万方。
2017年6月21日，常州土拍开启。天宁、新北三场土拍，盛况空前，近20家房企参拍，成交楼面价在6500-7500元/㎡左右，最高溢价率超81%。
其后，常州土拍有条不紊，各板块地块出让，结果不一。
据克而瑞数据统计，2017年，常州市区共计成交15宗涉宅地块，吸金161亿元，总出让面积约119万方，平均楼面价约6068元/㎡。
2月28日，2018年常州土拍启动。
整个2018年，常州市区共计成交39宗涉宅地块，吸金343亿元，总出让面积236万方，平均楼面价约6716元/㎡。
3月4日，2019年常州土拍启动。
2019年，常州市区共计成交38宗涉宅地块，吸金457亿元，总出让面积270万方，平均楼面价约7768元/㎡。
可以很明显地看到，常州地价三年来由6068元/㎡到7768元/㎡这样一个逐年上涨的发展趋势。
另一方面，我们津津乐道的“地王”，也呈现出明显的涨价趋势。因此，这三年来常州各区地王易主频繁。
（点击查看高清大图）
当前，随着社会经济逐步恢复的，还有房地产行业。
从克而瑞分析师了解到的情况看，2020年常州各区土地供应有所调整，各区均把综合条件更高的优质地块优先出让，为后续地块成功出让起到标杆意义。
在高地价刺激、房企和购房者心中地价新锚定下后，资质条件一般的地块，其价格必然也将上升一个新台阶。
因此，“今年不买房，明年买地王”并非戏言，而是事实。
譬如4月3日将竞拍的钟楼区勤业生活圈的曙光化工厂地块，起拍楼面价9887元/㎡。
地块临建设中的地铁2号线，近运河，靠市中心，周边人居氛围成熟，是一宗难得的市中心明星地块。
（曙光化工厂地块配套图）
（杨班村地块配套图）
虽然地块规模小，但区位配套优势非常突出，最终成交结果非常值得期待。
地价上涨，房价上升，这是常州楼市的既成事实，谁也无法否认。
但从另一个角度而言，也正是房价上升了，房企更专注于产品升级迭代，2019年起常州楼市终于出现了真正的好产品。
就楼盘产品这个维度而言，这既是城市之幸，也是购房者之幸。
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