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拿地仅1月,经开区得园北地块规划曝光!|瑞资讯NO.13

克而瑞常州 克而瑞常州房产测评 2022-07-02

 
8月20日,常州自然资源及规划局网站公布了《(经开)今创路东侧、观景路南侧(wz090515)地块项目建设工程设计方案批前公示》。
 
该地块即为7月16日成交的经开区得园北侧地块
 


从设计方案来看,整个小区将规划19栋9-13层小高层住宅、2栋物业用房。
 
7月至今,2020下半年常州市区已成交10宗宅地,得园北侧地块是至今最先公示规划方案的地块。
 
7月16日,经开区得园北侧地块正式竞拍。

碧桂园、晋陵、弘阳、中梁、新城、华宇、美的、江苏天启、今创、东方新城共计10家房企报名参与了地块竞拍。

最终,被弘阳以7.23亿总价竞得,成交楼面价6914元/㎡,溢价38%,刷新了遥观地价。
 


历时仅一个月,该地块建设方案公示的同时,分析师了解到,目前该地块现场已动工,打桩机已经进场了。
 

摄于2020年8月20日早晨


得园北侧地块出让面积约5.8万方,最大容积率1.8,是常州市区难得一见的超低密宅地。
 
地块位于经开区遥观镇,紧邻镇区主干道今创路,周边遥观大润发和遥观镇中心两大商圈覆盖,人居配套成熟。
 


同时,地块周边生态环境非常优越。遥观文化休闲广场就在地块西北方向,圩墩公园、仙湖公园在地块2公里辐射范围内。
 
最重要的是,地块以东,就是一整片的生态湿地——宋剑湖生态旅游区,空气清新、草木繁盛,环境怡人。
 


从规划方案上的效果图来看,项目楼栋排列齐整,以13层的小高层为主。建筑立面以浅色系和深咖色相合,配置大开间窗户、多玻璃幕墙,将园区实景与百米之外的湖景尽收眼底。
 

 
目前遥观镇的遥观辰苑已尾盘在售,与本项目仅一路之隔的晋陵和庭亟待首开。未来遥观两大楼盘都以低密著称,对革新区域人居产品有积极作用。



另外,下半年成交的地块中,路劲的董头村一期地块也已有动工迹象。据悉,该地块路劲与美的联合开发。
 

摄于2020年8月19日下午


近期分析师去美的另一个项目市调时,置业顾问透露董头村一期项目预计将在年内入市,预计售价2.8-3万/㎡
 

本文代表克而瑞常州机构观点,供参考


引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)



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