稀缺决定争藏价值！这座热销了11年的神盘，还能留给常州人多少机会？

“我今天晚上终于可以睡个好觉了！”

十分钟前还忧心忡忡的赵女士，现在终于如释重负地松了口气。当时是8月16日晚上8点27分，在大多数人还在悠闲享受夜晚生活的时候，赵女士却推掉了晚上的聚会，只身一人匆匆忙忙的来到了星河国际八期——星河赋的售楼处。

在此之前，她与丈夫共同看中了12#的某套房源，但仅仅因为一时的犹豫就与其失之交臂。之后赵女士不得不提前了买房的节奏，立刻动身赶往售楼处，毫不犹豫的签下了同楼层的另一套房源。

▲星河赋售楼处现场

NO.1 | 壹

类似这样的情况，最近几乎每天都会在星河赋的售楼处发生。随着12#的加推，客户的争抢已经在这里成为了常态，可谓一房难求。部分客户在无法亲自到场的情况下，甚至还让家人帮忙轮岗前往售楼处，以确保自己能在众多客户的围猎之中，优先抢到为数不多的房源。

▲星河赋售楼处现场

而另一方面，也不是每位客户都能同样幸运。依旧有不少人就如同赵女士一样，因为一时的犹豫而错过了最心仪的房源。毕竟12#的房源数量就那么多，但是项目所统计的意向客户数量却是成倍的，甚至每天还不断有新客户慕名到访。
星河赋此次12#的加推，不光让人们看到了几家欢喜几家愁的置业百态，也真真切切的展示了这家热销了11年的湖塘神盘，对于置业者的吸附力是何等强大。

NO.2 | 贰

其实经过整整11年的运作，今天的星河对于湖塘人民而言，早已不是一座楼盘那么简单了。
万余名业主的高度认可，220万方的占地所带来的半城繁华，使得今天的湖塘核心位置，已经形成了一处名为星河的高品质居住圈。
COCO City、麦德龙超市、机关幼儿园、星河实验小学这些湖塘首屈一指的配套环伺其身，若要论及品牌实力、商业资源、交通规划、教育学区等生活配套，就综合实力而言整个武进还没有几个项目可以与星河掰掰手腕。

▲星河实验小学

▲星河COCO City

无论是在媒体的笔下，还是在客户的眼中，星河国际已然是湖塘人居绝对意义上的标杆。
因为这11年以来，它是真正，也是唯一做到了与湖塘老城区板块共同生长的项目，它对于社区规划、在售价格、户型面积，甚至是在精装与毛坯方面的选择，在这11年的漫长岁月中，都极大程度的影响了一批客户的置业方向与心理阈值。
有竞品项目的置业顾问曾经酒后感慨：客户在几个项目之间来回比对之后选择了星河，这几乎成为了他长达数年的“职业梦魇”，也令他对星河的销售团队充满了“羡慕嫉妒恨”。
而这份来自同行的“敌意”，也随着项目8期星河赋的启动，达到了最高点。

NO.3 | 叁

作为星河国际最大的组团，星河赋北临广电西路，西至何留社区，东衔玉塘路，与星河一期、五期隔路相望，东侧即为低密别墅区。
堪称心脏位置的区域占领，使得整个组团在采光、通风、视野等方面较之前的产品都有大幅度的提升。再加上整个星河国际本身毗邻武宜路，覆盖湖塘中心的区位排布，星河赋即便是作为一个单独的楼盘拉出来，也能在整个湖塘呈现出异常优越的地理优势。

▲星河赋区位效果图

除了得天独厚的区位，项目在社区景观、产品设计、社区配套等方面都做出了很多升级。
比如针对城市居民的生活习惯，项目下足了成本，以远高于市场平均水平的绿化率，来为客户提供堪比公园内的生活环境。而为了配合如此大手笔的绿化，社区内还配建了大量景观功能分区与多重精致景观，将居住者的业余生活以绿意点亮。

▲星河赋景观示范区实景图

精研湖塘人居11年，星河还深刻意识到了不同家庭结构在置业时的多样化需求，因此在星河赋的户型打造上，通过118-224㎡，涵盖了首改、再改、终改各类置业需求的丰富面积段，彻底实现了二人空间到三代同堂所有的生活可能性，受众客群也由此大大增加。
多项优势汇聚一身，也为项目每一次的开盘热销铺下了最坚实的基础。2019年3月星河赋首开即罄，到了当年5月更是创下单月销售5.8亿的的佳绩。而这样的热销态势，一直延续到今天都未曾消退，真的是做到了一路长红。

NO.4 | 肆

当然，随着12#的热销将罄，项目其实也向我们陈述了另一个事实：星河赋，更准确的来说应该是整个星河国际，包括即将加推的16#在内，仅剩的毛坯产品已然为数不多。

▲星河赋楼栋区位示意图

事实上，16#尚未登场，就已经是博得满堂喝彩。部分没有在12#拿下中意房源的客户，索性直接放弃，选择了等待16#的入市。而不少意向客户也都在提前打探这一楼栋的相关信息与具体价格，绝对是未春先有思。
而16#之所以能拥有如此爆棚的人气，关键还在于楼栋位置所赋予的生活便利性。
从区位来看，16#在整个组团的最北边，也是最接近学校的一排，同时小区的北门也就恰好设立在楼下，大大方便了父母接送小孩上下学的工作，日常出入也不再需要绕道远行；楼下即是社区内规划的儿童游乐空间，即便是嬉戏中的孩子也能听见回家吃饭的呼唤；还有南向无遮挡超宽栋距，更是为客户提供了举目皆景的视觉体验……

虽然不是处于组团的中心位置，但16#享受到的社区配套，以及赋予业主生活便利性，绝对是社区内最优质的之一。
此外，16#延续了整个项目在产品方面的精髓，采用了与12#相同的户型。119㎡-137㎡的面积段，无论大小都是2房2厅2卫+1空中花园的经典设计，连通式的奢阔阳台、双厅套卧、多变空间、可观的赠送面积……出彩的设计被原封不动的彻底保留，亮点依旧。

星河赋 119、127、137㎡户型图

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结语

把热销持续做了11年，能从常州最激烈的商品住宅板块中厮杀出属于自己的天地，星河的今天，绝对不是偶然。
因为地理环境+城市规划的天赐，以及产品打磨+社区营建的人为，让星河国际身上始终都散发着无法复制的稀缺属性。
只是现如今，随着项目逐步迈入终点，市场必然还会为项目增加一张更加亮眼的标签：错过再无。届时，相信项目也将真正从曾经的稀缺，成为常州楼市的绝版。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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