大规模拆迁开启，常州这个房荒板块何时能迎新？

进入2020年以来，随着土拍热潮的推进以及高铁新城规划能级的进一步提升，新北多个板块的房市迎来新的热潮。

但这一波热潮中，有一个板块今年非常低调，甚至已经进入房荒状态，这就是薛家板块。

即便如此，依然有不少购房者关注这个板块，在我们的后台有不少关于该板块的留言。

作为常州出地比较早的乡镇，薛家的城镇面貌，早已今非昔比。

截至到目前，薛家镇2020年都未有新的地块入市，区域内已没有新建商品住宅在售。

那近期薛家板块有没有新的动向呢？

分析师就看到的几个信息做一个简单的解读。

NO.1

大规模拆迁开启 优质地块待入市

2020年8月14日，常州政府采购网站公布了一份关于《薛家镇老镇区民房征收房屋动迁服务项目公开招标公告 》。

此次房屋征收动迁服务的代理招标单位为常州市城投建设工程招标有限公司。涉及的征收范围为黄河西路以北、玉龙路以西、平阳路以南、童子路以东。

从区位上来讲，此次动迁的范围位于薛家老街区，周边有薛家卫生院、薛家镇政府等生活配套。

而这个拆迁区域，就是薛家板块未来的重点待推地块，薛家镇政府北侧地块。当然，这块地的入市时间还未确定。

另外，区域本年度有可能入市的地块，是万科北地块。这块地在2020年重点地块的名录当中。地块面积约100亩左右，是一幅商住用地。

自万科弘阳君望甲第住宅售罄后，该板块已有一年多的时间未有新房源入市。板块住宅均价还停留在13500元/㎡左右，次新房二手房价格约14500元/㎡。区域内购买力依然充足，亟需新房资源补仓。

NO.2

地铁二期规划获批在即 薛家镇设两个站点

2020年7月，常州市轨道交通第二期建设规划取得重大进展！

二期建设规划（2021-2026年）环境影响报告通过专家评审！

此次规划环评审查会的顺利召开，是第二期建设规划工作的一个重大里程碑，标志着建设规划前期工作取得重大进展，为建设规划报批提供了有力保障。

本期建设规划拟上报线路总长约85.7km，设站65座，规划包含5号线、6号线一期、1号线延伸线、2号线延伸线。

早在5月份，常州市轨道交通发展有限公司组织召开了《常州市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年） 交通一体化研究》的专家论证会。

这次会议综合各轨道站点的城市区位分析、片区发展定位、规划用地情况等，根据站点的交通功能和服务对象，对各站点进行了分类。

根据二期站点规划图，可以清晰的看到，6号线西面的起点为建业路站，经过薛家站与新北核心区域联通。

而薛家站是规划中的四号线和六号线的换乘点。

薛家作为新北区的产业重镇，这一年一直未出地，更大的原因是区域规划还在做进一步调整。

如何将住宅、产业、交通形成一个统一的联合体，是区域未来发展的重心。

一旦规划能级进一步提升，这个板块仍将迎来大的发展。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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