飞龙重大利好！官方上线！常州新北吾悦广场真的来了！

近日，新城控股官网在常州的商业项目部分上线了“常州新北吾悦广场”。

在此之前，新城控股宣传的常州商业一直只有三座。这相当于官宣了新北吾悦的落定。

NO.1

2019年规划出炉 计容面积89594㎡

2019年7月，绿都万和城06、07、09地块建设工程设计方案批后出炉。

其中，09地块为商业综合体地块，规划设计图上的吾悦广场字样，透露了新北吾悦的规划信息。

从当时公布的建设工程规划施工许可证来看，项目商业部分的计容面积为89594㎡。

NO.2

地块内暂未有动工迹象，年内或动工

自规划公布以来，该项目何时能动工，成为了周边居民最为关心的一个话题。

（2020年8月27日实景航拍图）

我们从两方面的消息判断来看，该项目年内或将迎来动工。

一：2019年新城公司年报

新城控股上市公司2019年年报披露，绿都万和城六期、七期、八期项目预计于2020年依次开工，2022年和2023年交付。

从地块的占地面积来看，六期为6号地块、七期即为7号地块，八期为9号地块（即综合体所在地块）。

但从目前的进度来看，这三幅地均未有动工迹象。不过，这三幅地目前均已有新的动向。

从建设招标网的公示来看，06、07地块及09地块（北侧）的勘察、方案及施工图设计中标结果均已公告。

按照目前这个进度，这几幅地块是有望在年内开工的。

二、常州规划局相关领导正面答复开工时间

2020年3月底，常州自然资源及规划局相关领导做客政风热线。在这次互动中，有网友提出关于飞龙板块商业综合体的建造问题。

当时得到的答复是：目前正在审批的方案是，在长江路和飞龙路交叉口，就是飞龙体育公园北边，一个大型商业综合体，将近10万平方米，而且是跟轨道交通3号站点结合在一体，相当于站点的综合体。方案审查已经基本通过，很快就会进入实施阶段，今年下半年肯定会开工。

NO.3

区域新房市场断层 周边地价已达13784元/㎡

2017年11月，飞龙生活区1号地块成交，地块楼面价9100元/㎡，创下了当年常州楼面地价的新高。该地块的建成项目龙湖春江天玺已经售罄一年有余。

至此过后，飞龙板块再无宅地成交。区域内仅新城牡丹公园世纪（绿都万和城）一个项目在售。由于拿地较早，该项目的销售价一直未能突破2万元/㎡。也正是因为性价比居高，该项目销售情况一直较为良好。

作为新北中心腹地，该区域一方面是缺乏新项目的带动，一方面是商业资源较为稀缺。而该区域由于成型较晚，发展较快，整个板块次新房林立，居住氛围非常浓厚。整个区域对于商业的需求较为强烈。

2020年4月底，雅居乐竞得前桥小区西侧地块，楼面价13784元/㎡。该项目位于新市府板块与飞龙板块的交界处，就在飞龙商业综合体的正北侧。

目前，雅居乐地块设计方案已经出炉，预计建造12栋住宅。一旦雅居乐地块入市，如果飞龙综合体项目真的能在年内动工的话。该板块的价值将迎来全新的提升，最主要的是，区域居住配套将迎来质的改善。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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