起拍价8664元/㎡，回购17万方！钟楼开发区核心宅地挂牌

8月25日，常州市公共资源交易中心公示钟楼开发区一幅商住、公共管理和公共服务用地的挂牌公告。

该地块位于棕榈路南侧、月季路东侧，地处钟楼五星街道和北港街道的交汇处。总出让面积193352㎡，出让起始价319800万元，起始楼面价8664元/㎡。

具体信息如下：

01地块规划条件

地块名称:棕桐路南侧、月季路东侧地块。
地块位置及四至:位于钟楼区北港街道及五星街道，东至龙江路、南至后塘河路、西至月季路、北至棕桐路。
出让总用地面积193352㎡，其中CX060502-01区72795㎡，CX060506-01区73734㎡,  CX060506-02区37929㎡，规划用地红线外地下空间面积8894㎡。
其中CX060502-01地块规划为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），容积率1.0-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；
CX060506-01地块规划为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），容积率1.0-2.26，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；
CX060506-02地块规划为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），容积率1-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。
值得注意的是，从地块出让的公开文件来看，该地块还有配建及回购要求：

（1）须配建基层社区综合服务中心一处，总建筑面积不小于2650平方米；
（2）配建中型菜场一处，建筑面积不小于4000平方米，菜场和商业总建筑面积不小于5100平方米；
（3）钟楼区人民政府回购地块内住宅169130平方米，回购价格为10500元/平方米。

02地块周边土地出让情况及房价
7月20日，中梁竞得钟楼开发区丁香路南侧、童子河东路东侧地块。成交总价10.19亿元，成交楼面价10208元/㎡。这是该区域内首幅地块破万的地块。也意味着钟楼开发区的区域价值的进一步提升。

截至目前，土拍开闸后，整个钟楼开发区新增经营性用地7幅，新增最大住宅总建超120万方。

同时间段内，钟楼开发区商品住宅供应面积为95万方左右，成交面积77万方。很显然，作为一个配套成熟的新兴板块，钟楼开发区呈现出了供需两旺的趋势。

再看区域住宅价格，2020年1-7月，钟楼开发区整体住宅均价为17550元/㎡左右，这个价格，基本与常州市区的均价持平。这也就意味着，这个区域的住宅价格，基本与常州的均价持平。

无论是从需求还是价格来看，钟楼开发区，整个区域的住宅市场都最大程度的体现了常州的购房水平线。

再回过来看棕榈路南侧、月季路东侧地块的区域，位于整个钟楼开发区的资源密集区域内，与钟楼妇幼保健院仅一路之隔。
虽然该地块部分用于板房整体的配套安置，但近37万方的大体量项目，对于整个区域来说，将会形成较大的影响。配以优质的区域配套，该地块未来对于钟楼开发区的城市面貌的进一步提升也有着重要的作用。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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