“自住和投资买房，分别应该关注什么？” | 戈文问买房问答课NO.13

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：自住和投资买房，分别应该关注什么？

答：无论自住还是投资，首先还是要看预算，然后再来看需求。

自住需要考虑学校、公共交通、通勤距离等方面，通过这些外在角度来衡量。

内在需要考量楼盘的产品户型、物业服务、景观、社区规划，比如最起码的人车分流，包括是否跟上了现在产品的趋势，这些都涉及到了居住舒适度，并且和未来房子增值空间也是有很大关系的。

如果从投资的角度来看，更需要关注产品之外，首先未来这个板块是否有新的利好导入，带来板块城市价值的提升，成为楼盘增值的催化剂。

其次是否有优质的学区，当然前期除非是二手房，新房的学区其实不是那么明确的，但如果学校就在附近，那大概率是该楼盘的学区。再者看附近是否有地铁、大型优质商业的规划，我觉得是从这几个方面来看。

自住更加看重内在要求，最好是内外兼修的，投资外在的利好更加大于内在的。

QUESTION2

问：常州新闸板块如何？

答：常州新闸板块，我认为是一个性价比高的板块，几个在售楼盘均价基本上都在16000元/㎡以内。

因为当常州整个城市均价到18000元/㎡多，这个板块还有14000-16000元/㎡之间的楼盘，其实是有性价比的，对于刚需购房者以及资金预算不多的投资客来说，是一个很好的选择，因为新闸未来还有商业、住宅和产业用地可以开发，后期还会有新的概念，城市价值也有提升的空间。

从目前来看，这个板块还有一些欠缺，比如说大的集中型商业、优质的学区，私立学校其实是有的：北师大附属学校，所以我觉得刚需客和投资客是可以考虑这个板块的。

QUESTION3

问：高端产品对周边二手房价有影响吗？

答：高端产品对周边二手房价还是有影响的，比如青龙2-1地块，他一定对周边二手房价有影响，但是可能没有我们想象中那么大，因为二手房的核心问题，还是产品的一些局限性，这些局限性是改变不了的。

今年常州二手房方面，一些学区房确实涨价了，但是一些非学区房的二手房，基本上没怎么涨价。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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