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金秋上新！常州2020年10月预开盘推荐榜新鲜出炉！
9月1-11日，常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交面积为44.11万方，成交套数为3657套。其中，仅9月11日当天，成交面积就达9.03万方，成交套数达709套。
新政施行后，常州市区购房门槛进一步提高，且前期楼盘已经备案充分，成交套数陡然减少。9月12-29日，成交面积为14.21万方，成交套数为1114套。
地市方面，9月常州全市共有5幅涉宅用地成交，其中9月11日成交的绿地香颂北地块，其成交楼面价达16073元/㎡，溢价率64.8%。可见，稀缺优质地块的热度依旧不减。
接下来的常州房价必将以稳为主，购房者又该如何选房呢？
克而瑞常州房产测评对10月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前8的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
NO.1 |嘉宏·印山风华
预计10月加推6、7、8#楼的叠加别墅，面积段182到319㎡，具体价格待定。
✔综合评分：4.39
✔楼盘点评
嘉宏·印山风华位于恐龙园板块的核心区域。它所集聚的商业配套资源、生态景观资源，在整个常州，是独有的。北塘河、东支河、横塘河3水交映，独占5个水岸，并私享约1000米私家水岸线，汇聚滨水豪宅的资源DNA。
10万+顶豪同宗操刀团队上海日清、意大利迈丘、上海FACE联袂执笔。嘉宏·印山风华以1.5的容积率打造低密墅区，旨在缔造常州艺术藏品ICON。
另外，约8万㎡的生鲜绿谷生态体验中心，与项目仅一路之隔。随着2020年高价低密用地不断涌现，嘉宏·印山风华更加凸显出项目的稀缺性及高价值。目前，还有限量版142㎡房源在售。
NO.2 |路劲太湖院子
预计10月加推，具体房源和价格待定。
✔综合评分：4.25
✔楼盘点评
坐落在常州西太湖畔的路劲太湖院子，是路劲在常州的首座院子系作品，也是路劲的第5座院子。项目占地约20.8万方的太湖院子，致力于打造纯别墅社区，容积率仅为0.67，由独栋、双拼、联排、叠拼别墅组成。
项目毗邻164万方西太湖自然风景；近距离延政西大道、西太湖大道、龙江路高架，10分钟即达武进繁华中心、半小时左右可达新北核心；紧邻规划中的地铁5号线、6号线西太湖站点。
当前在售为项目二期——源著及三期【藏境】，均价联排20000-23000元/㎡，类独栋30000-33000元/㎡。沿河大双拼484㎡，均价26000元/㎡，叠墅均价20000-23000元/㎡；联排面积段为260-340㎡，类独栋面积约300㎡，叠墅面积约160㎡。
随着常州房价和地价的攀升，人居需求也日益革新。路劲·太湖院子作为常州稀缺的纯别墅产品典范，其产品价值远高于目前的价格，更是彰显其深藏的性价比。
NO.3 |三盛·汝悦春秋
预计10月首开1、4、7、10#楼，面积段107㎡、122㎡和140㎡，具体价格待定。
✔综合评分：4.20
✔楼盘点评
三盛·汝悦春秋落址淹城的西南侧，与爱琴海商业广场仅有一街之隔，步行百米即是喜来登酒店，以南300米不到，即可看到卢家巷幼儿园、实验学校。
在容积率仅有1.8，占地4万方的土地之上，项目仅仅只规划了5栋洋房和6栋小高层，全部以低密产品示人。
高达35.0%社区绿地率，周边还有大寨河与市政绿化带环绕。最大40米的楼间距与人车分流设计，令整个小区都显得非常“空旷宜人”。
NO.4 |万科·四季都会
预计10月加推16、18#楼，16#楼是18层小高层，18#楼27层高层，面积段91㎡、107㎡、129㎡、130㎡。
✔综合评分：4.16
✔楼盘点评
万科·四季都会，位居皇粮浜湿地公园腹地，总建筑面积约22万方，融入围合式建筑布局手法，整体规划17栋小高层和高层华宅，勾勒出拥有两大中央绿地公园的自然主义都会社区。
以2.0低容积率拉伸空间尺度，营造集各个年龄段娱乐、漫步跑道、康体健身、邻里空间几大功能于一体的高端生活场景。
居于清潭路板块和青枫板块之间的皇粮浜板块，作为常州市重点规划对象，被定位为全城的“生态居住区”。
承接中心城区饱和的外溢资源的同时，该区域正作为中心城区的高质量、高性价比的人居高地，被购房者青睐。
NO.5 |嘉宏雅居乐湖光映月
预计10月中旬首开，具体楼栋和价格待定。
✔综合评分：4.12
✔楼盘点评
嘉宏雅居乐湖光映月，围合稀缺天然湖境与繁华城市内核，打造一方焕新常州生活理想的湖居。
落位西太湖东岸，接驳武高新区域，嘉宏雅居乐湖光映月占享区域发展及交通规划红利。除了现有的龙江高架、常合高速、江宜高速等醇熟路网外，还紧邻地铁3号线（规划中），双高铁（常泰高铁/沿江高铁），多重路网纵贯全城，畅行城际。
作为生态商务居住核，板块内商、学、住、景等各类生活配套规划齐全，为高净值人群住区打下基础。
项目规划了6栋高层，12栋洋房和2栋叠墅，整个小区的建筑密度少于20%，是标标准准的以现代简约风格呈现的高端低密品质社区。
NO.6 |路劲·御湖湾
预计10月底首开，面积段89㎡、113㎡、133㎡，具体楼栋和价格待定。
✔综合评分：4.10
✔楼盘点评
路劲·御湖湾位于武进区西太湖板块花博园西侧，在这块三面邻水的湾居宝地上，小区将建造9栋18层的住宅，建筑风格为路劲传统的大都会风格。整个小区中轴对称，很好地承载了城市的宏大与张扬。
项目1公里覆盖范围内，还有包括幼儿园、小学、中学、医院、疗养院、生活广场、超市、旅游景点等全方位、高密度的生活配套。
NO.7 |美的金科·公园天下
预计10月加推，具体房源和价格待定。
✔综合评分：4.09
✔楼盘点评
美的·金科公园天下位于武进高新区板块，周边30万方综合体在侧，2KM范围内涵盖大学城内商业，此外，美的·金科公园天下自建约1700㎡配套商业。
天琴湖公园、湖塘河环伺周边，外部同步配建约3000方体育公园，公园级宜居住区，生态资源得天独厚。
NO.8 |万科·公园大道
预计10月加推36#楼，毛坯高层，面积93-112㎡，具体价格待定；三期洋房即将入市，107㎡三房两厅两卫，117㎡四房两厅两卫。
✔综合评分：4.06
✔楼盘点评
万科·公园大道位于金坛滨湖新城。北枕金武快速路，南眺华科园，西衔钱资湖，矗立在板块发展大动脉上的区位优势使其未来必然将优先而又最充分地享受到城市、产业发展的最大红利。
项目规划76万方，汇聚了高层、洋房、叠墅、商业等产品形态。基本能满足各类型的置业需求。1-9月均荣获金坛区销售面积/套数/金额榜三冠王，实力不容小觑。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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克而瑞常州房产测评分析师
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