9月，常州市区商品住宅成交59.3万方，同比增加7.45%，环比减少15.26%；成交均价为18911元/㎡，同比上涨12.48%，环比下跌5.62%。
越过年度成交高峰6-8月，9月起，市场逐步进入平稳期，加上9·11调控新政，9月常州楼市呈现出上旬热下旬冷的分化态势，但总体成交量还不错，较去年同期相比，依旧有着明显的增幅。9月成交均价回归到正常水平，同比去年同期也有13%左右的涨幅。本期，克而瑞常州房产测评对目前市场在售的楼盘进行了房价、销量、产品等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
✎开盘信息：旭辉·铂悦天宁于9月12日加推小高层16号楼，共计72套带装修住宅，户型建面约127㎡。
✎所属区域：天宁区
✎开发商售价：24300元/㎡
✎分析师指导价：24650元/㎡
✎综合评分：4.35
✎楼盘点评：旭辉·铂悦天宁是旭辉的顶级产品系——铂悦系在常州的首次呈现。清一色的连景阳台平层产品，以浅色石材、铝板搭配大玻璃，保留质料最本真的感官与品位，摩登而清隽。
社区打造方面，旭辉·铂悦天宁内藏“一轴四园”的四季观景园林，蕴含9大生命周期关怀系统的全龄社区配套；空间设计方面，作为天宁核心地段的高端改善社区，铂悦天宁纯粹的面积段设计，保障了纯粹的社区圈层。
站在地价和房价的新起点上，旭辉·铂悦天宁作为2018年的“地王”项目，已然凸显出了项目的超高性价比。
✎开盘信息：9月新城华宇·悦隽公馆加推高层19、20号楼带装修住宅，户型建面约104、113、118、142㎡。
✎楼盘点评：新城华宇·悦隽公馆是新城与华宇联合打造的高品质低密社区，作为武宜路为数不多的主力在售项目，悦隽公馆立于淹南板块，紧邻5A级春秋淹城景区，10分钟步行范围内达多个商圈配套。项目打造约8万方社区都会园林，以及约1.4万方滨河水岸，主打高层、洋房产品，塑造出了常州城区内不可多得的梭罗式河岸生活。新城华宇·悦隽公馆是全带装修纯粹社区，拥有地暖、空调、新风系统等十大精装系统，以及99+项人居细节，匹配新城自持物业，为城市少数奢居生活保驾护航。在高价项目环伺的淹南板块，项目更是呈现出超高的性价比，值得入手。
✎开盘信息：9月5日，新城·璞樾春秋37号楼加推，共推出48套带装修洋房产品，户型建面约114㎡、143㎡；9月26日，新城·璞樾春秋再次加推，33号楼开盘，共计24套带装修洋房产品，户型建面约164、192㎡。
✎楼盘点评：新城·璞樾春秋是新城的顶级产品系璞樾系的经典之作。项目立于常州新富人区淹南板块，北枕五星级旅游胜地——春秋淹城乐园，东北侧紧靠武进区政府，周边丰富配套资源。
在这武进主城低密优质人文腹地，新城以1.44罕见低密用地，规划了璞樾春秋总建面约28.4万㎡的带装修洋房、叠墅、院墅产品。
灿烂的历史文明、丰沛的人居配套，加上新城的品牌力、璞樾系的产品力，及新城的物业服务优势，使得新城·璞樾春秋成为一座专门为常州高净值人群打造的藏品之作。
而且，在过去的9个月中，璞樾春秋连续多月位列武进区商品住宅项目销售金额榜冠军之位，叫好又叫座。
✎开盘信息：9月6日，万科公园大道加推39号楼，推出156套高层住宅，户型建面约92㎡、110㎡。
✎楼盘点评：万科·公园大道位于金坛滨湖新城。北枕金武快速路，南眺华科园，西衔钱资湖，矗立在板块发展大动脉上的区位优势使其未来必然将优先而又最充分地享受到城市、产业发展的最大红利。
项目规划76万方，汇聚了高层、洋房、叠墅、商业等产品形态。基本能满足各类型的置业需求。1-9月均荣获金坛区销售面积、套数、金额榜三冠王，实力不容小觑。
✎开盘信息：9月7日，保利·和光晨樾2号楼开盘，推出102套小高层产品，户型建面约113㎡；9月9日，项目再加推5号楼，68套小高层产品推出，户型建面约140㎡。
✎楼盘点评：保利·和光晨樾是保利自公园九里之后，在钟楼打造的又一力作，同时该案也是中国第十座保利·和光晨樾。项目以“光”为核心设计理念，通过建筑设计与材料选配，为客户提供了前所未有的高品质居所。
项目周边配套成熟，目前正在全力打造公共服务设施片区，北部配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区，西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运。
✎开盘信息：9月1日，万科·四季都会加推15号、17号高层住宅，户型建面约107、129㎡，共计216套带装修住宅。
✎楼盘点评：万科·四季都会，位居皇粮浜湿地公园腹地，总建筑面积约22万方，融入围合式建筑布局手法，整体规划17栋小高层和高层华宅，勾勒出拥有两大中央绿地公园的自然主义都会社区。以2.0低容积率拉伸空间尺度，营造集各个年龄段娱乐、漫步跑道、康体健身、邻里空间几大功能于一体的高端生活场景。
居于清潭路板块和青枫板块之间的皇粮浜板块，作为常州市重点规划对象，被定位为全城的“生态居住区”。承接中心城区饱和的外溢资源的同时，该区域正作为中心城区的高质量、高性价比的人居高地，被购房者青睐。
✎开盘信息：9月11日，宝龙世家首开，推出16、17、20、22号楼，共计220套小高层住宅，户型建面约90、105、128㎡。
✎楼盘点评：宝龙世家项目属于钟楼新城青枫公园板块，自带运营成熟商业——宝龙广场，配套齐全，生活便利；一路之隔即为青枫公园，出门即享鲜氧生活；周边除了多路BRT快速公交外，还有轨道交通2号线在建，地铁4号线规划中，交通便利。项目涵盖风情商业街区、艺术酒店、世家住宅、商户办公等丰富业态。其中，住宅仅规划了7栋，清一色的15-16层的小高层。在产品规划上，宝龙世家的户型均是大面宽短进深、主卧套房设计，多飘窗+大面积设备平台等全赠送空间，进一步提升整个居室的空间利用率。
✎开盘信息：9月5日，碧桂园·都市森林推出13号楼的72套住宅，户型建面约119、122㎡。
✎楼盘点评：碧桂园都市森林位于武进区凤苑南路东侧、稻香路南侧，距西太湖风景区仅两三公里，属于西太湖板块。西太湖之畔，集聚了常武地区最为宝贵的生态资源，164 平方公里碧波风景，赋予了这里“常州最生态且独具魅力的地方”之称。碧桂园都市森林，坐拥这一片自然与生态的馈赠——水杉林，望湖而居。碧桂园都市森林坐拥延政大道主轴、龙江路高架、常合高速、城际高铁 BRT公交、地铁5号线（规划中）等立体交通网，通衢全城。教育资源方面，滆湖科技幼儿园、星韵小学、武进高级中学等名校环伺。项目自2019年11月首开以来，销售情况一路良好。作为常州低总价房源的代表，其性价比居高。
✎开盘信息：9月4日，东方君开加推3号楼，住宅户型建面约97、117㎡，共计107户；9月12日，项目再次加推8号楼，户型建面相同，共计105户。
✎楼盘点评：东方君开位于经开区东方二路与大明路交汇处，常州白金汉爵大酒店南侧，蓝豹集团北侧。项目周边局小集团经开小学，外国语集团经开中学、毓秀园、丁塘河湿地公园、戚墅堰健身中心步行可至。周边成熟配套满足所有生活所需，商业、教育、公园生活配套一应俱全。
项目所属板块位于飞速崛起的经开区核心。7月以来，经开区高质量发展会议的召开，及中天教育小镇项目的曝光，为常州经开区的发展带来了前所未有的板块红利。超高的性价比，是当下购房者置业的优质上车机会。
✎开盘信息：9月11日，新城汇隽8号楼小高层住宅开盘，户型建面约130、165㎡。
✎楼盘点评：新城汇隽位于新北区孟河板块，项目总建筑面积约13.3万㎡，容积率2.2，打造纯正大都会立面和通体对称的建筑结构，建筑面积约93-165㎡瞰景高层、央景洋房。项目距孟河镇政府约800米，依托孟河大道、G346、齐梁大道等城市主干线，出行购物便捷优越；南邻孟河中医院；约1公里可至孟河实验学校；约1.2公里到达集文化、娱乐、休闲、购物、餐饮等功能为一体的城市综合体（在建）。 项目在孟河首创5G健康社区，通过Green（绿色健康，有氧生活）、Guard（全面安防，智慧守护）、Grasp（智慧互联，安全无接触）、Great（匠心钜著，尊贵洋房）、Grow（全龄空间，幸福成长）5大独树一帜的领先优势，打造立体园林、智慧安防、健康防护和全龄成长户型，配备8大安防系统，营建无接触社区。
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