库存见底，天宁主城这个价格洼地再迎多项利好！

No.1

近日，常州自然资源和规划局发布了《东南分区DN0513、DN0514基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》。

根据公示，该修改规划区域具体位于凤凰新城，东至大明南路，南至京杭大运河，西至东南大道，北至中吴大道。

主要修改内容为：

(1）落实窄马路、密路网的理念，对规划路网进行加密，增加陶瓷城路、东南道路一百零八；

(2)将中吴大道南侧、清溪路东侧原商住混合用地、商业用地调整为一类工业用地；将中吴大道南侧、柏树路西侧原行政办公用地调整为安全设施用地；将离宫路南侧、清溪路西侧原商业用地调整为幼托用地、商业用地及二类居住用地；根据用地性质调整，对地块控制指标进行相应修改；

(3）对幼儿园、社会公共停车、公共厕所、社区卫生服务站、居家养老服务站的位置进行适应性调整；

(4）落实绿线专项规划要求，沿京杭大运河控制不小于100米绿化带。

显而易见，该地块规划经过修改后，不仅加速了凤凰新城的产城融合，也使得区域居民出行便捷度和生活质量得到了进一步的提升。

无独有偶，当日凤凰新城一宗公园地块的设计方案批前公示也曝光了！

规划显示，该公园位于新运河南侧、青洋路高架西侧，用地面积为96815㎡。

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未来，除了凤凰公园、菱溪公园、凤凰驿文化长廊等公园，凤凰新城的居民又将迎来一处休闲游乐场所。

其实，这些蝶变均可以溯源至2011年的那份重磅设计方案。

No.2

2011年，凤凰新城发展规划及概念性城市设计正式出炉。

2012年，常州凤凰新城规划方案正式确立。

如今经过8年发展，凤凰新城在产业转型、城市功能、生态环境、民生保障等方面都实现了显著的跃升。

产业方面，目前凤凰新城已基本构成生命科技园、新型纺织园、中村物流园的产业主阵地，在生物医药、健康器材、生命健康、纺织服装、智慧物流产业等方面形成了产业支撑。 

◎凤凰新城生命科技园实景

城市配套方面，“三纵九横”交通路网格局，轨交规划穿境；正衡中学、宝龙商业综合体等一批优质资源进入；历史文化馆、主题公园有序推进；常州市唯一的三级乙等儿童专科医院移址新建建设工程规划获批；人居社群逐步成熟，品质住宅也在陆续增加……

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No.3

目前，凤凰新城板块仅有锦凤合鸣一个新盘在售，9月商品住宅成交均价在17700元/㎡左右。该项目目前所有楼栋均已取得预售证，整体存量已经不多。

不过据悉，2021年凤凰新城预计将出让2宗宅地，分别是九州钢材西地块，和陈家塘地块。

◎两宗地块区位配套示意图

距离凤凰新城10年成城还有两年时间，目前在产业配套、城市界面和人居产品方面，凤凰新城均已全面进阶。

相信到了2022年，凤凰新城必将实现全新的绽放。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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