起始价4000元/㎡，金坛经济开发区又一核心商住用地挂牌！
近日，经常州市金坛区人民政府批准，常州市金坛区自然资源和规划局决定以网上挂牌的方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。
该地块位于金桂东路北侧、永清路西侧，紧邻融创滨湖御园及9月底成交的新城地块。出让面积50900㎡，出让起始价4000元/㎡。
挂牌时间为2020年11月17日-2020年11月26日，将于2020年11月26日上午9点开启网上限时竞价。
地块具体信息如下：
地块规划条件
地块位置及四至:位于开发区；东至永清路、南至金桂东路、西至金湖路、北至鑫南路。
规划用地红线面积：50900㎡；
用地性质：居住、商业服务业设施用地；
容积率:1-2.2；
建筑密度：＜35%；
绿地率：≥30%；
建筑高度：≤80米。
配套商业须独立设置，不得与住宅合建，宜结合物业等配套用房统筹设置，地块内可设置建筑面积不得超15ao平方米(含可经营物业用房)。
地块周边配套
◎地块周边配套示意图
本次公告的地块位于金坛经济开发区核心区域内，同时紧邻金坛滨湖新城。
教育配套：10月中旬，华罗庚实验小学，幼儿园集中开工。该配套在本次出让地块的3公里范围之内。从规划条件来看，区域内幼儿园、中小学预留地块较为充足。华罗庚实验学校新城分校、段玉裁中小学、金沙高中等优质教育配套也在区域五公里范围内。
河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。
商业配套：地块紧邻红星美凯龙家居，且地块紧邻金沙老城和滨湖新城核心。吾悦广场、新天地、爱琴海、科技金融中心等优质配套同享。
地块周边地市楼市分析
金坛经济开发区是1993年设立的省级经济发开发区，成立27年来，在经济规模、产业集聚、科技创新、外资引进等方面取得显著成就。
2017年常州土拍重启来看，金坛经济开区发核心区域内的商品住宅市场也呈现了全新的市场面貌。
万科、融创、新城、万达等优质开发商纷纷入驻该区域。区域内别墅产品钱荡月色售价已突破2万元/㎡。
区域内的万科·公园大道及融创·滨湖御园项目自首开以来，长期位列金坛全区销售排行TOP前五的位置。尤其是万科·公园大道，其成交量位列近两年金坛区整体成交排名TOP1的位置，这当然也与其充足的供应量有关。
2020年，区域内已有三幅宅地供应，平均溢价率在20%左右。这也打破了往年0溢价的情况。区域地价的提升，也将带动区域市场的进一步向上。
从整体金坛市场的表现来看，进入2020年以来，金坛沿钱资湖板块开启了全新的产品迭代。钱资湖沿线的产品更为低密，而往北包括金坛滨湖新城的传统居住区，以及金坛经济开发区核心区，还是以普通的住宅及商住用地为主。
随着区域内优质开发商的入驻，以及区域规划发展的进一步落实。未来该区域内整体市场环境还将有新的革新，从该地块的起始价来看，4000元/㎡的楼面价，也确实还处在市场低位，给与了开发商一定的溢价空间。
从整个常州市场来看，金坛整体的市场政策环境较为宽松，同时综合常金一体化的利好。现在这个阶段，对于金坛来说，不失为一个好的发展时机，对于开发商和购房者来说，也不失为抢占资产的重要机会。
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本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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