备案均价12830元/㎡，金坛滨湖新城又一纯新盘将首开！

常州新政靴子落地以来，主城各区域的市场表现都有不同程度的降温。

与之形成鲜明对比的是，不受新政波及的金坛区最近倒是动作频频，市场预期开始走高。

1又一纯新盘备案价格出炉，均价12830元/㎡

近日，金坛滨湖新城江东钱塘映象项目备案价格出炉，首批房源（22幢、23幢、27幢、28幢）备案均价为12830元/㎡。

据悉，该项目预计于10月28日首开22幢、23幢房源，认筹率远超100%。

其中，22幢为16层的小高层，共两个单元，备案价格在13000-14500元/㎡左右；23幢为26层的高层，1个单元，备案价格在12000-13300元/㎡左右。

22幢部分房源备案价格

23幢部分房源备案价格

向左滑动查看

2019年8月，江东拿下金坛大道南侧华阳南路东侧地块，楼面价6000元/㎡，该地块即为钱塘映象项目。从区位来看，该项目与今年板块内的热门项目新城尚隽天骄仅一路之隔。

2020年，随着金坛滨湖新城内多个热门项目进入尾声。区域市场迎来了全新的板块轮动，沿钱资湖区域三幅新地块的成交，给市场带来了新的促进作用。

江东钱塘映象项目为毛坯产品，但其整体价格其实是略高于板块内其他毛坯产品的。很显然，随着新产品的相继入市，金坛的房价将结束前两年的“稳定”，迎来小幅上涨的趋势。

2华罗庚小学、幼儿园已动工，区域配套不断完善

10月18日，常州市金坛华罗庚实验小学、实验幼儿园集中开工。

华罗庚实验小学总建筑面积7.02万平方米（其中地上建筑面积5.37万平方米，地下建筑面积1.65万平方米），办学规模8轨（预留2轨）60班，项目总投资7.2亿元，计划2022年6月竣工。

▲华罗庚实验小学鸟瞰图

华罗庚实验幼儿园总建筑面积2.57万平方米（其中地上建筑面积1.87万平方米，地下建筑面积0.7万平米），办学规模9轨（预留2班）29班，项目总投资2.4亿元，计划2022年6月竣工。

▲华罗庚实验幼儿园鸟瞰图

这两所学校的落成，对于滨湖新城尤其是沿钱资湖区域的民生发展来说，无疑是增添了强有力的基础民生配套。

事实上，整个滨湖新城，除了这两所学校外，已有华罗庚实验学校新城分校、段玉裁中小学、金沙高级中学、汇贤幼儿园、九洲里幼儿园、南洲花园幼儿园等优质教育资源。

集中了整个金坛区最好的教育资源，金坛滨湖新城快速发展的基石打的非常牢固。

二季度开始，2020年滨湖新城已有五幅宅地成交，新城、乾亨（当代）、奥山、江东等新老房企或增储、或新进滨湖新城。11月位于区政府北侧两幅宅地还将竞拍，区域内的最高地价已达8906元/㎡，当然这与地块容积率也有一定关系。

但无论如何，金坛并区这五年左右的时间，区域发展的基础已经扎实而牢固，未来整个区域无论是城市建面还是房地产市场，都将呈现稳步向好的趋势，值得期待。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看