听闻摇号选房？这个房价重回2年前的捡漏神盘，首付仅需30万！

你知道，现在常州市区商品住宅的均价是多少吗？

根据克而瑞常州机构的数据统计，今年10月1-27日商品住宅的备案均价，已经超过18680元/㎡。

虽然受新政影响，市场成交及备案量呈现腰斩式下滑，但是价格依旧岿然不动，相较9月基本持平。

▲2020.1.1-10.27常州市区商品住宅量价走势

这个数字以及这样的结果，相信对于大多数常州置业者而言，是不太好接受的。

即便今年常州楼市经历了疫情、新政的双重“背刺”，但是在土拍、高价地、豪宅等一众激励因素的影响下，房价自始至终都在坚挺之中，蓬勃向上。

要知道仅仅只是2年前，常州市区的均价也才不过13750元/㎡。换算下来，这两年常州的房子，每天都在以接近30元/㎡速度不断攀升。

在这样无奈的客观事实之下，有多少观望，随着时间的流逝，逐渐变成了绝望。

NO.1 | 壹

现如今，置业者想要用一个较低的价格在常州市区置业，着实不是一件容易的事情。

且不说像红梅、怀德、新市府这些中心板块的项目，其天生的稀贵属性，基本已经注定与普通购房者无缘。

即便是像高铁新城、皇粮浜这些因城市格局外拓而逐渐发展起来的新兴板块，也在随着城市配套和板块价值的跟进，实现了价格方面的同步晋升。

▲2020年1-9月常州市区中心板块 商品住宅成交均价

在周边亲朋、媒体以及市场氛围的渲染之下，再加上近几年亲身经历的这波“涨潮”体验，其实绝大多数置业者都清楚的明白一个道理：买房要趁早，要尽快。

然而对于那些手头资金不充裕的人而言，这样的大道理又多少都带点“何不食肉糜”的味道。

然而！就在近期，位于西太湖板块，即将首开的路劲·御湖湾项目，居然爆出了比2年前的常州市区均价还要低价格！

以项目最小面积89㎡户型推算，加上首开各种优惠，部分房源的最低首付只要约30万！

▲路劲·御湖湾项目区位图

要知道，今年西太湖板块的均价，已经超过了17500元/㎡，最高地价也已经接近13000元/㎡。

而这样一个让房价重回2年前的项目，毫无疑义就如同一颗重磅炸弹砸向了常州市场。

NO.2 | 贰

实话实说，其实30万的首付在常州市区并非独此一家，但是为何唯独路劲·御湖湾如此值得关注？

因为这里可是常州人魂牵梦绕的西太湖！

如果今年要在常州选一个商品住宅成交最为火爆的板块，相信西太湖一定榜上有名。

根据克而瑞常州机构的数据统计，在2020年1-9月常州市区各个板块的商品住宅成交排名中，西太湖板块以2427套的位居全市第三。

在高铁新城以及钟楼新城这两个大热板块之后，常州购房者最为青睐的置业区域，就是西太湖。

 ▲2020年1-9月常州市区各个板块的商品住宅成交排名

在最早仅有稀疏别墅客户进驻，到后来勉强挤入常州板块前十，再到今天稳坐常州板块季军之座，西太湖在楼市方面的成长，是有目共睹的。

而终其原因，就在于西太湖自身价值的不断涌现，并获得了越来越多购房者的认可。

与其他依靠拍地、豪宅而崛起的城市高地不同，西太湖今天所呈现的盛况，是由官方一手扶持出来的。

从最早的滩涂，到后来花博会的绽放之地，期间官方耗费了大约10年的心力去营造这座城市后花园。

现如今，车展、音乐节、马拉松、热气球公开赛、艺术馆、影视基地、游艇俱乐部等一大批科、教、娱、体、游相关活动设施，都以经由官方顺利落地运营。

可以说在城市其他新城规划尚在图纸与畅想的时候，西太湖已经做到了所见即所得的价值呈现。

而除了官方背书的硬核配套之外，西太湖相关的人居氛围也始终处于不断完善的过程当中。

地铁7号线、沿江城际高铁、威雅公学、北外附属学校、教育商业综合体、低碳公园……以原生态为肌底的土壤之上，生长出了诸多为居住者生活品质所服务的顶流配套。

再加上因为周边产业园区所自然吸附的大量高新科技人才，区域内基本上已经实现了“产、城、人”融合发展的良好局面。

无可限量的西太湖，毫无疑问已经成为了改善群体心中的“圣地”，自然相关的高价项目也是层出不穷。

而正是在这样的大环境之下，首付仅需30万的路劲·御湖湾，就是真正意义上的“闹市执金”。

NO.3 | 叁

路劲·御湖湾所处的区位，是此前滆湖规划区中的花木休闲度假带。也是整个板块生态环境最好，植被密度最高的一片区域。

以路劲·御湖湾圆心，仅仅1公里左右的覆盖范围之内，就有包括幼儿园、小学、中学、医院、疗养院、生活广场、超市、旅游景点甚至还有地铁（规划7号线）等全方位、高密度的生活配套。

生态与繁华，全部都在项目“一脚油门”的即可掌控的距离之中。

值得重点提出的是，路劲·御湖湾自己所处的地块，容积率仅1.8，小区绿化率也达到了约45%。

三面环水的风水宝地之上，是以中轴对称所打造的9栋18层大都会小高层。

而辅以滨水宅邸的，则是含有智能梯控、安防系统等定制化需求的智能化社区管理。

▲路劲·御湖湾鸟瞰效果图

天生赋予的高生态区位，相对低密的居住环境，更加匹配现代生活需求的社区规划，为项目赋予了纯度最高的绿意生活，而这份无与伦比的生态价值，也为后期的居住者们，提供了一份无法轻易复制的私密与享受。

当然，要真正实现居住方面的高舒适，产品的打磨自然是必不可少的。

从目前透露的资料来看，项目规划了89㎡、113㎡、133㎡三种户型，在可观的面积下最大限度的覆盖了多种家庭结构的人居需求。

133㎡四房两卫户型，拥有尺度感极强的大横厅、干湿分离的次卫、自带衣帽间的套卧、大面积瞰景阳台、深U厨房等，完备兼顾了实用与改善的需求结合。

113㎡三房两卫户型，大三房设计，拉升生活幸福感；约5.4米的开放式大横厅，一进门通透又阔绰，居住体验甚至堪比市场上一些120㎡的产品。

而89㎡的三房一卫户型，则更是延续了路劲一贯的“方正”风格，在有限的面积内做到了功能空间与享受空间刚刚好的平衡居感。

而该户型也因为面积小，总价低，在尚未开盘就已经成为了项目公认的王牌产品。

结语

“价值高地，价格洼地”，这其实就是近几年常州买房人一直都在苦苦追寻的目标。

然而很可惜的是，城市发展以及楼市膨胀的速度，要远远高于置业者思考的速度。在不少人还在犹豫的时候，一些洼地就已经被大批专注捡漏的人瞬间踩平。

现如今，在常州唯一的城市内湖西太湖，终于又再次出现了难得的“捡漏”型神盘。

可以预见的是，路劲·御湖湾必然会在首开之后一炮而红，而常州楼市久违的摇号抢房，也很有可能会再度于此上演。

毕竟在过去几年错过了那么多次，这一次怎么可能还会有人继续错过?

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看