多中心＝没有中心？常州有CBD吗？
前一阵子在办公室跟同事开玩笑：
A:“你认为常州有CBD吗？”
B："当然有啊，新北万达不是么？”
C："我觉得没有……“
这是一个有趣的问题。每个人都爱面子，一座城市也不例外。而城市的面子应该由谁来维护？肯定是CBD。
从以前的文化宫、南大街商圈，到近十年接连出现的延政路、武宜路通江路商务中心，再到近几年的新龙商务区、东经120商务区……究竟谁能撑起常州的颜值？
多中心＝没有中心？
千禧年左右的很长一段时间内，整个常州市只有火车站-文化宫-南大街这么一个主要商圈。在当时，这里是常州当之无愧的CBD。
▲文化宫商圈旧景
然而，随着城市建设的不断更新，这个中心商务区的地位开始被撬动。
2011年，新北万达开业。事实上，这也是常州首个包含了购物中心、餐饮娱乐、商业步行街、酒店、写字楼等多种业态的大型商业综合体。
至此，常州各个区域陆续迎来综合体时代，钟楼吾悦国际、武进吾悦广场、武进万达、环球港、红星爱琴海、龙湖天街等各个综合体相继开业。
与此同时，常州的CBD，也进入多中心格局。除了传统的延陵路商务区，通江路商务区、以武进区政府为中心的武进CBD等已然初具规模。与此同时，一些零散的商务、商业项目也在点缀在城市的各个角落。
▲通江路沿线 图源：高楼迷
这种多中心的格局，一方面是瓜分了消费力，一方面也是分散了有限的资源。
实话实说，常州到目前为止，还是缺乏一个聚合了优势资源，并有一定经济规模的中央商务区，这跟城市规划有一定的关联。
全新规划下的新型商务区
著名建筑设计师贝聿铭曾说过，"对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。"
在当下的常州，规划能级最具可比性的两个区域，无疑是高铁新城及东经120金融商务区。
在规划上，这两个区域有一定的共性。在高铁新城的最新规划中， 核心10公里的五大定位是“金融商务中心、区域总部中心、国际会展中心、文旅体育中心、品质生活中心” 。
▲高铁新城核心10公里规划图
2020年9月，高铁新城重点项目的签约中，我们看到了不少投资机构，银行，券商，保险机构等。如广发银行常州分行、太保财险常州总部、平安财险常州总部，红塔期货常州总部、中国建设投资发展有限公司、恒邦保险常州总部，招商证券常州总部等……
东经120金融商务区则承载着以创新为驱动，打造以金融商务区市级平台为核心，产、城、人融合发展的重要目标。
▲东经120金融商务区规划效果图
在2017年的东经120°金融峰会上，农业银行常州分行、江苏苏宁银行股份有限公司与天宁区政府签订合作协议。东海证券股份有限公司和常州金融商务区投资发展有限公司；深圳上市公司并购协会和天宁区政府分别签订合作协议。
上海汽车集团股权投资有限公司、月星集团有限公司与天宁区政府签订项目入驻协议。
截止到目前，东经金融120商务区金融商务广场（一期）已于2017年投入建设，目前主体建设已经基本完毕。预计很快能投入使用。
▲建设中的金融商务广场一期工程
这两大金融中心的规划和落实，对于区域乃至常州的发展来说，都至关重要。
2020年，常州城市发展的两个重要契机是什么？长三角一体化和苏锡常一体化。
高铁新城的发展能级的提升，是具有战略性意义的，是常州融入长三角，发挥江苏中轴作用的重要载体。
而紧邻青龙高速道口，与恐龙园板块无缝衔接的东经120金融商务区，则是常州向东的城市封面。
从整个规划上来讲，这两大金融商区板块，集聚了区域发展充分的空间和资源。同时，这两个板块目前都占据了行政（区府）、医疗、教育、交通、休闲等方面的优质配套。如果规划能从纸上落到地上，常州的CBD布局则能迎来新一轮变革。
主城何时回归？
2017年，中联大厦的定向爆破，牵动了所有常州人的心。
▲曾经的中联大厦
曾经，这座楼是延陵路繁华的标志性建筑，周边汇聚了购物中心、嘉宏大厦、常州工商银行总行等各种高档商业写字楼和金融中心。
这座大厦的爆破，也开启了延陵路商圈改造的漫漫长路。当时的旧城改造，主要的聚焦点就是小东门改造和购物中心片区改造。小东门改造已经落定，而购物中心片区改造还未有实质性的动作。
2020年4、5月份，一份关于中联地块的效果图曝光。
地块将结合地铁1、2号线，以及周边商圈人文，打造成具有人文气息的新时代TOD立体空间。
与此同步的是，2020年常州老城厢改造也成为了城市发展的一个重要撬动点。
商业+文旅齐头并进，是这次改造的一个中心。如果这两项都能落实，或许，常州主城在城市发展的竞争浪潮中，才能做到不落下风。
对于CBD，常州人一直有两种意见，一种说是常州城市形象还没达到理想值，需要规划更好的CBD来提升；另一种说法是近几年常州经济尽管是稳中有升，但仍撑不起过多的CBD，建起来浪费。
不容否认，在城市建设的大潮流，常州在中心区规划、建设和服务提升方面稍显缓慢。但很显然，目前我们已然看到了改变的趋势。
无论是从新区发展还是老城改造的规划中，我们都看到了面向未来的先导性。这种规划的先导性，将为人们提供更多的发展机会和可能。
站在这样的一个历史节点，你觉得常州的CBD名副其实吗？
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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