转眼进入11月，今年留给常州楼市的时间已经不到两个月了。今年的“金九银十”，在政策的影响下，供应及成交大幅走弱，价格结构性调整。这样的一个趋势，让不少购房者又开始担心起来：房价是跌了吗？接下来买房是不是高位站岗了呢？关于房价跌的话题，分析师简单说下自己的观点：截止到目前，常州各个楼盘没出现价格下跌的趋势，甚至优惠折扣力度远不如往年。全市房价均价的上涨下跌，仍然是体现的供应结构的变化，低价盘备案多，价格就低。但房地产肯定是有周期的，有上涨肯定有下跌，哪怕是阴跌。我们一直说年底年末是买房的好时机，但这个时机怎么买房，才不会站岗呢？简单整理了一份常州抗跌地图，希望对大家年底买房有帮助。
1、区域内在售热点项目有：新城尚隽天骄、江东钱塘映象、中景尚海城、保利·紫荆公馆、红星·铂悦风华以及紧邻的万科·公园大道、融创·滨湖御园等。滨湖新城的楼盘主要分为两类，一类是金坛大道以北的，一类是金坛大道以南靠近钱资湖的。2020年，随着滨湖新城基础建设的逐步完善。区域内也迎来了一波供地热潮，板块内沿钱资湖一带的居住条件迎来了迭代，房价也有进一步稳定提升。
1、区域内在售热点项目有：桃李东方、雅居乐路劲棠颂、保利和光晨樾、宝龙世家、龙城金茂府、梧桐香郡等。作为钟楼的区府板块所在，钟楼开发区的生活配套资源非常成熟。教育、医疗、休闲、商业交通等各方面资源齐聚。而这个板块的房价还处在常州的均价线上，此前区域内的供应量较高也是一个主要原因。随着2020年常州房价和地价的进一步走高，钟楼开发区的整体性价比得以凸显，区域去化也进一步加速。另外，区域内今年成交的一幅宅地已经破万，房价未来结构性走高的趋势仍然很明显。
文化宫板块作为天宁主城最中心的板块，其资源优势毋庸置疑。教育资源包括局小、解小、博小、二十四中等，几乎常州一流的名校都在这个区域。红梅公园、二院、中医院等休闲医疗资源环绕。地铁文化宫站枢纽也是最大的枢纽之一。从房价来看，区域内二手学区房挂牌价已达5-6万元/㎡，二手房与新房价格倒挂约1-2万元/㎡。无论房价行情如何，这种板块永远都是日不落板块，区域房价抗跌性极强。
事实上，随着这两年常州城市建设的发展，城市规划也越来越具备远见性。常州具备抗跌属性的板块远不止如上几个。那么抗跌板块和楼盘都具备哪些优势条件呢？给大家总结几点：占据优越地段的楼盘，自然非常抗跌。不仅抗跌，而且价值会随着地理条件愈发凸显。抗跌因素中第一个应属价格，常州市区目前住宅均价1.8万/㎡左右，在这个价格上下浮动10%以内，只要地段好，产品还可以的，基本都可以买。很多人买房其实是为小孩读书，周边有一些高价值的学校资源，使得这个盘也变得增值不少，尤其是拥有名校资源的楼盘，在市场上更受欢迎，需求更强。一个房子是否能保值，除了要看外部大环境，地段、业态、未来规划等等。还要看产品外观、建筑质量、业态布局、绿化景观、物业等，需要多方面来衡量。总而言之，如果你有购房需求，但还没买，可以考虑以上区域的楼盘，寻找合适机会捡漏上车。但如果你已经买了房，签了约，一锤定音。城市价值决定房产价值，常州目前的房价没有大幅下跌的空间，不必过分惊慌、担忧，安心就好。本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞重磅！华润商业设计方案曝光，万象城要来了吗？
☞10月常州一手房成交均价大全发布，看看涨了吗？
☞教育集团化下，常州学区房的真正含金量有多少？
☞常州房价地图新鲜出炉，看看你家房子涨价了吗？
☞2020年1-10月常州房企销售榜发布，购房者最认可的是它们！
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群