一线临河，头排瞰景！淡市之下，这才是真正为常州改善而生的严选好房

自9月12日新政执行至今已过去整整2个月时间，常州楼市也可以说是因此真正进入了平淡期。

根据克而瑞常州机构的数据统计，2020年10月，常州市区商品住宅的备案成交套数尚不到1500套，整体成交量仅为9月的1/3。

如果对比今年巅峰时期6月的6300余套的数据来看，更是“不忍直视”。

此前，市场行情火热之时，不少项目可以说是平地迎风起，躺着就能把房子卖了。然而一旦遭遇政策调控，环境变动，楼盘硬实力就成为了市场率先考核的指标。

这其中不仅仅是品牌、地段、价格，更包括了户型、社区、配套等等关键性因素。

NO.1| 壹

潮水退去之后，有人原形毕露，有人却逆流而上，持续热销。

今年1-10月钟楼区的销冠项目——保利·和光晨樾，就是后者的典型。

▲保利·和光晨樾效果图

根据克而瑞常州机构的数据统计，2020年1-10月的常州市区商品住宅市场的成交中，保利·和光晨樾取得了钟楼区销售套数第1、成交面积第1、金额第2的亮点表现。

最值得注意的是，9月常州调控新政正式执行之后，在常州大部分楼盘都受到调控影响的大环境下，这个项目依然保持了高昂的热销势头。

现场始终都有高频次的案场来人到访与成交，即便是工作日现在也能随时见到大量前来看房、签约的客户。

▲2020年1-10月，常州钟楼区商品住宅套数成交排行

就如上文所说，政策出台之后，销售业绩的好坏将直接取决于项目自身的综合实力。

能不受调控影响，依旧受到客户的持续认可，可见保利·和光晨樾的确是有“底子”在的。

即便抛开“保利发展”这个超硬核的品牌价值不谈，项目各个方面都几乎做到了常州同等价位的“无可挑剔”。

比如区位，项目所在地是钟楼开发区目前最炙手可热的教育示范区板块，这里目前汇集了明德中学（北郊初级中学钟楼分校）、冠英小学（觅小分校）、第五中学以及数量颇多的幼儿园，可以说是常州家长们梦寐以求的地方。

君不见，这两年无论是集团化办学、优质学校签约落地还是教育小镇规划出炉，每一条关乎教育的信息，都能在楼市激起千层浪。

而保利·和光晨樾，天生就坐拥了大量奢侈的教育资源，仅仅就这一项，就足够支撑项目在淡市之中“立于不败”。

此外，包括宝龙广场与龙湖天街两大商业综合体，常州市妇幼保健院·常州一院钟楼院区，青枫公园、西林公园、皇粮浜湿地公园等众多关乎生活品质与便利的重大配套都环伺项目周边，令整个项目在无形之中产生了令人难以抗拒的向心力，而项目热销的客流基础，也正是因此而来。

NO.2| 贰

在大量置业者的拥簇之下，保利·和光晨樾曾一度呈现出供不应求的态势。

市场呼吁之下，项目不得不提前加推了整盘最具价值看点的1#楼。

而1号楼的出现，也瞬间点燃了淡市之下买房人的热情，令保利·和光晨樾在近期成为了争抢的对象。

▲保利·和光晨樾1#位置示意

1#，可以说是项目社区规划与生态环境完美融合的代表。

社区规划方面，保利·和光晨樾总计布局了25栋总高17层的小高层，所有建筑全部限高50米，楼间距也做到了约1:1。

加上约17.7%的建筑密度，约30%的绿化率，最终共同塑造出了板块内难得的低密、沿河、生态居住体验。

而从社区整体的布局来看，此次推出的1#，虽然并不处于社区中心位置，但作为南向首排，或者说是南向首栋，1#拥有整个社区最佳的观景视野，以及对小区外部生态资源的绝对占有。

“阳光入户，清风无阻”，相信用这8个字来形容1#的居住感受是再合适不过了。

▲保利·和光晨樾鸟瞰图及1#位置示意

此外，在东、西、南三向无遮挡的环境下，加上超高得房率的小高层建筑形态，1#的私密性、尊贵感，相比其他建筑而言都得到了极大的提升，尤其是推窗远眺的一刹那，颇有“天下以我为尊”的奇妙体验。

▲保利·和光晨樾1#效果图

在钟楼区，我们提及住宅项目周边的生态环境，总是离不开青枫公园以及整个板块所绵延的绿意，但很少有项目能像保利·和光晨樾一样，在享受这一切的同时还拥揽一线河景。

这整个板块都非常难得的“一抹蓝”，相信也一定会成为1#住户未来生活的点睛之笔。

NO.3| 叁

值得注意的是，占据了地利优势的1#，除了外部绝佳的生态体验之外，内部户型也与生活呈现出了巨大的“贴合感”。

1#的2个户型，全部都是129㎡，这个面积段上可匹配4口之家，下可温馨夫妻2人，适度非常。

在相同面积的情况下，这两个户型还都保持了四开间朝南的设计，并且都配置了双卫、套卧和连通式阳台。

户与户之间，不仅没有面积大小的差异，功能性上也几近相同，除了各个功能间的大小与位置有些许调整，基本上就是别无二致。

▲保利·和光晨樾1#中间户129㎡户型图

▲保利·和光晨樾1#边户129㎡户型图

虽然面积仅有129㎡，但保利·和光晨樾1#的这2个户型，已经通过合理的扁平化功能区分布，实现了媲美大平层的居感。

位于户型端头，自带衣帽间、卫生间、飘窗的套房，在同等价位的产品里已经是非常尊崇的空间配置了，更何况其对于主人日常生活的隐私问题，也提供了相当有效的解决方案。

另一个紧挨主卧的南向房间，与面宽约7米的阳台连通，与北向书房对门，离次卧一步之遥，对于孩子或老人而言，都是非常理想的生活空间。

入户处的南向次卧，因为与主体静区相分割，无论是作为客卧、储藏室、娱乐室都是相当适合的。

而一个面积可观的飘窗，也完全可以解决该房间日常采光、通风的问题。

此外，我们在这2款年度畅销户型中还看到了同等价位产品中都非常稀缺的一点——独立入户空间。

得益于一梯一户的配置，业主理论上来说出了电梯就算是已经回到了家中，完全可以将一些不便带入室内的物品，搁置于此，实现户内与户外的纯粹分离。

结语

1#的火爆上市，以及众多客户的好评反响，也从侧面说明了淡市之下，保利·和光晨樾所呈现出的产品力，已经完全经受住了市场的考验。

而这样一个在品牌、区位、配套、产品等多方面尽显优质的项目，相信未来无论市场会出现怎样的变动，它都能走的更快更远。

毕竟能在未来掌握市场的主动权，只会是那些有扎实基础的，真正为买房人严选的优质项目。

保利·和光晨樾，年度爆款1#火热争藏中

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本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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