“常州湖塘老城区明年房价是否会普涨到2.5万/㎡?” | 戈文问买房问答课NO.25

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：常州湖塘老城区明年房价是否会普涨到2.5万/㎡?

答：肯定不会的。今年我们看到一些地块，尽管地价拍得很高，但是周边二手房的房价没动，这是因为这些二手房的产品以及物业服务还是跟不上，所以不是说出一个高价的地块和项目，那旁边所有的楼盘都会鸡犬升天。

我觉得常州接下来市场是分化的，好的地段、产品和物业服务的楼盘，他还有进一步升值的空间。

那一些即便是地段很好，但是产品已经比较落伍了，也没有优质的学区，物业服务也跟不上，这种二手房的价格可能就是一动不动。

QUESTION2

问：金坛房价会和常州主城区持平吗？

答：我觉得需要点时间，金坛乡镇的价格应该还是比较难上来的，跟常州主城区的乡镇还是不太一样的，主城区的乡镇会更强些。

但金坛滨湖新城的价格，作为一个城区板块，均价只有一万二三元每平，应该来讲是被低估了，我觉得滨湖新城的价格，未来跟常州市区整体价格看齐，是没问题的。

什么概念呢？比如说今天常州主城区商品住宅的均价是在18500元/㎡左右，滨湖新城我觉得未来应该是看齐这个价格的。

因为滨湖新城的城市建设其实还在进一步推进当中，区域未来的公共交通、生态景观资源等配套，都还在进一步升级，包括产业、人口的进一步导入都会利好滨湖新城房地产价值的提升。

QUESTION3

问：常州青龙板块怎么样？

答：青龙板块其实今天来讲已经比较成熟了，我们看到区域学校配套有二实小、教育小镇；再往西面走，靠近市区的话，有二十四中和博小的分校，包括还有市一中校区迁过来，所以教育资源在青龙板块不是问题。

生态景观上有横塘河湿地公园、紫荆公园，整个生态景观资源还是比较丰富的；在商业配套上面的话，各个楼盘其实都带有一些商业，包括说沿着东经120，也有商业；交通上，未来五六号线都在青龙板块。

所以青龙板块，是天宁的一个价值高地，可以看到，天宁今天成交的高价地大多在青龙板块，楼面价都是在12000元/㎡以上的。

此外，青龙板块未来规划的地块，容积率基本上都在1.8以下，甚至到1.2，都是属于中低密、很舒适的一个住宅区。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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