2020年1-11月常州房企销售榜发布，购房者最认可的是它们！

1-11月常州房企销售权益榜CELEBRATION

从权益榜来看，新城以97.56亿的销售金额、56.40万㎡的销售面积，4229套的销售套数位列三榜冠军。

碧桂园位列三榜亚军；九洲位列金额榜季军，万科位列面积榜和套数榜季军。

嘉宏以52.58亿的销售金额继续位列1-11月常州市房企商品房销售权益金额榜的第4位。

进入2020年的最后一个月，嘉宏即将迎来孟河嘉宏MOOCSTAR星光城及奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城两大综合体项目的开业，这对于整个品牌来说又是一次全新的征程。

近年来，嘉宏集团确立“地产+商业”双轮驱动战略，打造产业联动矩阵，实现了品牌价值的良性互动，并通过人居生活和商业服务互动叠加！

深耕常州22年，嘉宏地产开发规模近千万方，总资产管理超百亿，并打造风华系等高端地产系列产品，实现了品牌迭代升级。

遵循稳健、有质量、双轮驱动的发展路线，嘉宏在常州市房企销售排名中不断提升，未来的销售业绩还将进一步提升。

黑牡丹以27.82万㎡、2275套的销售成绩位列成交面积及套数榜第4位，并以40.18亿元的销售额位列成交金额榜第7位。

另外，旭辉、保利、美的、路劲等房企表现也比较出色，销售金额均在30亿以上。

值得一提的是，今年7月在港交所上市的常州房企港龙中国，也凭借强劲的增长力，登上了各权益榜单。

1-11月常州房企销售全口径榜CELEBRATION

从全口径榜来看，新城以110.96亿元的销售金额、63.72万㎡的销售面积、4759套的销售套数依然稳居三榜冠军。

碧桂园位列三榜亚军。

黑牡丹以57.44亿元、37.77万㎡的销售成绩位列2020年1-11月常州房企商品房销售金额榜、面积榜季军。万科以3197套的销售套数位列销售套数榜季军。

九洲、嘉宏分列2020年1-11月常州房企商品房销售金额榜第4、第5位。

从销售金额榜前5来看，本地房企仍然占据四席。

此外，万科、金科、弘阳、光明、美的、保利等房企也在榜单前10。

2020年1-11月全口径上榜的TOP10房企，依然是以深耕性房企为主。

进入11月，在政策和市场的双重影响下，常州主城成交仍处于低位。不受政策影响的金坛区成交仍在稳步上涨，在金坛有存量的房企销量提升较大。另外，主城方面，房企排名的提升主要取决于是否有推量，市场更加考验房企的存货情况。

榜单解读CELEBRATION

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师—— 戈文问 认为：

01

成交小幅回调 价格维稳11月，常州楼市成交要明显好于10月，呈现出小幅回升的趋势，但整体供求仍低于去年同期。
11月全市（包含金坛、溧阳）商品住宅供应面积68.52万方，环比增加62.19%，同比减少11.37%；全市商品住宅成交面积45.30万方，环比增加39.31%，同比减少27.07%。

价格方面，11月全市（包含金坛、溧阳）商品住宅成交价格为16051元/㎡，环比上涨1.73%，同比下降10.88%（2019年11月受南广场·九洲玺集中备案影响房价偏高）。其中常州市区商品主城成交价格为18020元/㎡，基本维持稳定。
从整体的市场表现来看，多个纯新盘项目的入市带动了整体供应的增加。成交方面，部分项目的集中备案也使得成交量有所回调。
值得注意的是，受限价政策影响，一些中高端纯新盘项目的预售价格均低于市场预期，对年末及来年的房价涨幅预期可能会带来一定的变数。但由于地价及产品升级等各方面因素影响，房价稳中有涨的大方向还是不变的。02

土地供应增加 热点区域仍有补仓机会

11月常州主城未有宅地成交，新城、中海分别拿下金坛宅地，碧桂园拿下溧阳宅地。

从供应来看，11月常州主城有多幅优质宅地公告挂牌，包括新市府板块的中央艺术公园北地块、青龙板块的三里地块、常州经开区的艾普尔东地块等。

作为2020年的热点板块，这几个区域的宅地都属于优质宅地。其中，中央艺术公园地块出让面积96653㎡，起拍价26.1亿元，起拍楼面价14090元/㎡，创下了常州土拍起拍楼面价的新高。

临近年底，常州2020年度的房企储备已经逐步明朗，部分房企补仓压力仍然存在。综合常州新房的库存来看，去化率仍然低于6个月，明显低于周边城市，整体市场仍然呈现供求偏紧的趋势。

对于房企来说，这样的市场环境，增储需求仍然不减。2020年进入收官月，对于优质地块，房企仍需伺机突破，机会性增储。土拍热度大概率仍要持续。

03

 深耕房企领跑 年末去化仍不乐观

2020年收官在即，从全国来看，已经有六成房企完成了年度销售目标。但同时，也有部分房企目标完成率尚不及85%。

总体来看，受疫情和调控的双重影响，部分房企完成全年目标有一定压力，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。

从常州来看，相比于2019年，2020年的一个大的趋势就是竞争加剧。各上榜房企间的销售金额差距进一步缩减，权益榜TOP5的门槛已经提升至50亿。

结合2020年常州房市和地市两方面的表现来看，规模化的深耕房企依然是常州的主力梯队。

本地房企新城、九洲、嘉宏、黑牡丹等持续发力。以万科、路劲为典型的深耕型外来房企在地市和房市的表现依然可圈可点。

从供应节奏来看，预计12月常州仍有十个左右的纯新盘有入市计划，不出意外的话，供应量可能还会有一定量的增长。

但受限于政策、限价等因素，成交量回升至高位的可能性较小，一些高品质楼盘、首开楼盘在定价方面预计将趋向保守，对于购房者而言，年底买入是一个相对合适的时机，有买房意向的朋友可以重点关注。

数据说明

1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;

2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年11月30日；

4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；

5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看