“常州华润社区未来房价走势如何？” | 戈文问买房问答课NO.33

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：常州华润社区未来房价走势如何？

答：很早我就推荐很多人买华润社区，2014、2015年当时行情比较差的时候，华润社区的房价才6000元/㎡左右。

18年开年的时候，我在微博上说，华润国际社区是年度必买楼盘，是较有性价比、较有潜力的楼盘，因为他当时价格倒挂，星河国际当时已经涨到15000元/㎡左右了，但是华润的价格只有11000元/㎡左右。

为什么看好华润国际社区？有三个因素。第一，他有地铁茶山街道站。

第二，后期华润社区还有带动因素，他自身七期还有项目要推出来，如果说限价略微放松一点，这个价格不会便宜。他所在板块的茶山街道北侧地块，楼面价已经达到16190元/㎡。

明年，华润所在板块还会有地块土拍，我认为地价还是不会低于16000元/㎡，甚至会更高，因为据说容积率在1.5或者更低，板块里面高价地其实对于这种次新房还是会有带动的。

第三，华润国际社区自身是有商业的，现在他的商业规划已经对外公示了，是跟地铁结合的大型商业，配套有完善空间，这些因素都带来华润国际社区二手房房价的提升，未来还有空间，这就是我对于华润国际社区的判断。

所以2018年，他在限价的情况下，房价只有11000元/㎡左右，我就认为他当时肯定是属于常州较有潜力的楼盘，因为他未来房价到20000元/㎡是可以看得见的，今天二手房已经在20000元/㎡左右了。

QUESTION2

问：常州二手房市场大概几月份会回暖？

答：我认为常州二手房春节后应该陆陆续续大概率是有往上走的可能，量上面有回暖的基础。

今天常州的楼市政策，对于刚需其实是支持的，没有限制。因为二套房首付提升，其实主要还是针对改善这一块，二手房主要还是一个刚需的市场，这是根据我们研究的数据，以及客户的一个需求调研。

2020年常州二手房成交的下行，主要还是疫情的因素，我认为2021年常州二手房成交量会比2020年更好，尤其是在高价地、高价房的挤压下。因为二手房整体来讲，价格会比新房低一些，未来可能二手房的成交量又会像2018、2019年一样，他的量其实会超过一手房。

QUESTION3

问：常州现在的豪宅是什么样的产品？

答：2021年是属于常州豪宅大比武，因为2020年成交了21宗万元地，有12块土地的楼面价突破了14000元/㎡，那这些地房价大概率都是准30000元/㎡，今天我们已经看到有4块地的备案价出来了，价格都是在29000-30000元/㎡之间。

他们的产品有一个共性，就都是精装，并且标准其实都不低。第二以大户型为主，基本上是在143㎡以上，但是在220㎡以内居多，就是豪装大户型。

我觉得这个思路是对的，因为高价地做这种高端住宅，面对的肯定是改善型客户，改善型客户一方面是品质改善，另一方面就是功能改善，面积要大不能小，第二是产品一定要好。

总体来讲现在绝大多数的高价地，打造出来的产品比之前的楼盘、高价地是有提升的，会看到一些惊艳的地方，从户型的功能空间， 包括装修配置以及社区理念上，应该来讲都还是有提升的。

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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